Acheter un immeuble de prestige en Italie, c’est bien plus qu’un investissement : c’est l’adoption d’un art de vivre unique, entre élégance, patrimoine et douceur méditerranéenne. L’immobilier haut de gamme italien séduit une clientèle internationale grâce à sa richesse et sa diversité : villas en bord de mer, palazzi historiques, domaines viticoles ou résidences contemporaines au cœur des grandes villes d’art. Chaque propriété reflète à sa manière le raffinement italien, où le charme de l’ancien s’allie parfaitement au confort moderne.
Dans cet article, nous explorons les tendances de l’immobilier de luxe en Italie et les régions les plus exclusives : de la Costa Smeralda en Sardaigne aux collines de Toscane, en passant par les lacs du nord, ainsi que les quartiers prestigieux de Rome et Milan. Nous aborderons également les avantages fiscaux liés à ce type d’investissement, notamment la flat tax en Sardaigne, qui attire un nombre croissant de nouveaux résidents étrangers.
Acheter un bien de prestige en Italie, c’est choisir la beauté, la culture et la sérénité d’un pays où chaque propriété incarne la véritable dolce vita.
Sommaire
- L’immobilier de luxe en Italie
- Pourquoi acheter un immeuble de prestige en Italie?
- Où acheter un immeuble de luxe en Italie?
- Maisons de luxe à vendre en bord de mer Italie
- Comment acheter un immeuble de prestige en Italie?
-
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Italie
L’immobilier de luxe en Italie
Le marché de l’immobilier de luxe en Italie continue de séduire une clientèle internationale, attirée par l’élégance, la stabilité et la richesse du patrimoine italien. Selon Immobiliare.it (2025), le prix moyen d’un bien de prestige dépasse 5 500 € le mètre carré, avec de fortes variations selon les régions et le type de propriété.
Les grandes villes comme Milan et Rome concentrent une part importante du marché. À Milan, les appartements de standing situés à Brera, Porta Nuova ou CityLife atteignent 10 000 à 15 000 €/m², soutenus par une demande internationale et un dynamisme économique constant. À Rome, les résidences de prestige autour de la Piazza Navona, du Trastevere ou de la Villa Borghese se négocient entre 8 000 et 12 000 €/m², prisées pour leur charme historique et leur emplacement central.
Sur le littoral, les régions côtières demeurent particulièrement attractives. En Sardaigne, la Costa Smeralda reste le symbole du luxe méditerranéen, avec des villas contemporaines vue mer pouvant dépasser 20 000 €/m². En Ligurie (Portofino, Alassio, Sanremo) comme sur la Côte amalfitaine (Positano, Capri, Sorrente), les propriétés en bord de mer affichent des valeurs similaires, portées par un cachet incomparable et une rareté croissante de l’offre.
Dans le nord du pays, les lacs italiens, Côme, Garde et Majeur, séduisent toujours par leur cadre paisible et leur proximité avec la Suisse et la France. Les villas historiques dotées de jardins et d’embarcadères privés s’y vendent entre 7 000 et 12 000 €/m², sur un marché stable et discret. En Toscane, le charme opère toujours : domaines viticoles, maisons en pierre rénovées et villas de campagne autour de Florence ou Sienne se situent entre 4 000 et 7 000 €/m², attirant les amateurs d’authenticité et de raffinement.
Soutenu par une fiscalité avantageuse pour les nouveaux résidents, une demande internationale constante et un marché immobilier solide, l’immobilier de prestige en Italie s’impose comme une valeur refuge. Entre villas en bord de mer, palais urbains et demeures historiques, investir en Italie, c’est allier rentabilité, patrimoine et art de vivre au cœur de la Méditerranée.
Pourquoi acheter un immeuble de prestige en Italie?
Acheter un immeuble de prestige en Italie, c’est investir dans un pays où le luxe se mêle à l’histoire, à la culture et à la beauté du quotidien. De la Toscane à la Lombardie, de la Sicile à la Sardaigne, l’Italie offre un cadre de vie unique, entre paysages d’exception, patrimoine architectural et qualité de vie méditerranéenne. Son climat doux, sa gastronomie reconnue et son mode de vie équilibré en font l’une des destinations les plus prisées d’Europe, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial.
Contrairement à d’autres marchés du luxe saturés comme la Côte d’Azur ou Monaco, l’immobilier de prestige en Italie demeure plus accessible, tout en garantissant une valeur sûre et un potentiel de valorisation durable. Les taux d’imposition compétitifs, la stabilité du marché et la demande internationale soutenue créent un environnement favorable aux investisseurs les plus exigeants.
L’Italie attire autant les passionnés d’art de vivre authentique que les acheteurs à la recherche d’un placement pérenne. Entre villas de charme sur la Côte amalfitaine, propriétés viticoles en Toscane, immeubles historiques à Rome ou villas contemporaines en Sardaigne, chaque région propose une alliance rare d’esthétique, de patrimoine et de rentabilité.
Acheter un bien de prestige en Italie, c’est faire le choix d’un investissement durable autant qu’un mode de vie élégant et apaisé, au cœur d’un pays qui incarne depuis toujours la véritable dolce vita.
Où acheter un immeuble de luxe en Italie?
L’immobilier de prestige en Italie s’articule autour de plusieurs pôles, chacun correspondant à un profil d’acheteur et à un mode de vie bien défini. Les investisseurs étrangers privilégient les grandes capitales culturelles comme Rome, Florence ou Milan, séduits par leur patrimoine architectural, leur vitalité économique et leur qualité de vie urbaine. Ces villes proposent un marché mature, idéal pour l’achat d’appartements de prestige ou d’immeubles rénovés, adaptés à la location haut de gamme ou à un usage mixte, professionnel et résidentiel.
Sur le littoral, la demande se concentre sur les villas contemporaines et les résidences exclusives avec accès direct à la mer. Des régions comme la Ligurie, la Sardaigne et la Campanie figurent parmi les plus recherchées, tandis que la Sicile et les Pouilles gagnent en popularité sur le marché international grâce à leurs prix attractifs et à leur potentiel locatif saisonnier en pleine expansion.
Les zones rurales telles que la Toscane, l’Ombrie ou les Marches séduisent une clientèle en quête de calme, d’authenticité et de grands espaces. L’intérêt se porte souvent sur la restauration de domaines historiques ou de propriétés viticoles, qui associent art de vivre italien, valeur patrimoniale et rendement à long terme. Ces biens profitent d’une demande stable et d’une valorisation constante auprès des acheteurs européens en quête d’élégance et de sérénité.
Maisons de luxe à vendre en bord de mer Italie
Acheter une maison de luxe en bord de mer en Italie, c’est choisir parmi les destinations les plus prestigieuses de la Méditerranée, chacune avec son atmosphère et son charme distincts. Sur la Riviera ligure, entre Portofino, Santa Margherita Ligure et Camogli, les villas perchées sur les collines dominent la mer avec élégance. Entourées de jardins méditerranéens et dotées de terrasses panoramiques, ces adresses exclusives séduisent une clientèle internationale en quête d’intimité et de raffinement, tout en restant proches de Gênes ou de Milan.
Plus au sud, la Toscane maritime, notamment Forte dei Marmi, Castiglioncello et l’île d’Elbe, attire une clientèle italienne et européenne pour son style de vie chic et décontracté. Les propriétés y marient design contemporain et tradition locale, avec des vues imprenables sur des plages dorées et des eaux cristallines.
Sur la Côte amalfitaine, les maisons accrochées aux falaises de Positano, Ravello ou Amalfi comptent parmi les plus emblématiques d’Italie. Ces biens d’exception, souvent restaurés avec goût, offrent une expérience sensorielle unique, entre senteurs de citronniers et panoramas vertigineux.
Enfin, les Pouilles, la Sicile et la Sardaigne complètent le tableau du luxe côtier italien. À Polignano a Mare ou Otranto, les villas contemporaines s’ouvrent sur l’Adriatique ; en Sicile, les propriétés historiques de Taormina ou Cefalù dominent la mer ; tandis qu’en Sardaigne, la Costa Smeralda reste le symbole absolu du prestige, avec ses criques turquoise et ses résidences ultra-exclusives.
Ces destinations conjuguent beauté naturelle, culture et gastronomie, faisant de l’achat d’une maison de luxe en bord de mer en Italie un investissement à la fois émotionnel et patrimonial, où chaque bien incarne la quintessence de la dolce vita.
Comment acheter un immeuble de prestige en Italie?
Si vous souhaitez acheter un immeuble de prestige en Italie, il est avant tout important de bien définir votre projet et de cibler les zones les plus adaptées à vos attentes. Que vous rêviez d’un palais historique au cœur d’une ville d’art, d’un immeuble ancien à restaurer dans un centre historique ou d’un bâtiment de caractère en bord de mer, nous vous aidons à structurer votre recherche pas à pas.
Notre rôle est de vous accompagner depuis la phase préparatoire jusqu’à l’achat : affiner vos critères (localisation, budget, type de bien, usage prévu), comprendre les spécificités du marché local et vous orienter vers les régions les plus prometteuses selon votre profil. Nous vous aidons également à vous préparer aux démarches à venir : recherche de biens, contact avec les agences locales, vérification des documents essentiels, préparation des visites et support jusqu’à la signature.
Nous mettons à votre disposition notre expérience du terrain, nos conseils pratiques et nos outils méthodologiques pour vous permettre d’aborder le marché immobilier italien en toute confiance. Notre objectif est de vous aider à repérer les meilleures opportunités et à poser les bases solides de votre futur achat d’exception en Italie.
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Italie
Lors de l’achat d’un bien immobilier de prestige en Italie, il est important de connaître les particularités fiscales qui distinguent ce type d’investissement des acquisitions classiques. Un bien est considéré comme « de luxe » lorsqu’il présente des caractéristiques exceptionnelles : emplacement prestigieux, surface supérieure à 240 m², piscine de plus de 80 m², vaste parc privé ou architecture d’intérêt historique. Cette classification a un impact direct sur la fiscalité. En effet, les biens de luxe ne bénéficient pas des allégements prévus pour l’achat d’une première maison (agevolazione prima casa) : la taxe d’enregistrement (imposta di registro) est fixée à 9 %, tandis que les taxes hypothécaire et cadastrale sont dues sous forme de montants fixes. En cas d’achat auprès d’un promoteur soumis à la TVA, le taux applicable est de 22 %.
Pour les acheteurs étrangers qui souhaitent s’installer durablement, l’Italie propose des régimes fiscaux attractifs, dont la flat tax à 200 000 € par an pour les nouveaux résidents fortunés, et la flat tax à 7 % pour les retraités s’installant dans certaines communes du Sud ou du centre du pays. Ces dispositifs offrent une imposition allégée sur les revenus étrangers pendant plusieurs années, à condition de transférer sa résidence fiscale en Italie.
En somme, acheter un bien immobilier de luxe en Italie, c’est bien plus qu’un investissement patrimonial : c’est un choix de vie. Entre un cadre exceptionnel, une architecture d’exception et des dispositifs fiscaux avantageux pour les nouveaux résidents, l’Italie offre un équilibre rare entre prestige et qualité de vie. Avec une bonne préparation et un accompagnement adapté, il est possible de concilier sécurité juridique, optimisation fiscale et coup de cœur, pour faire de votre projet immobilier en Italie une réussite durable.
Faqs
1-Qu’est-ce qu’un bien immobilier de luxe en Italie ?
Un bien est considéré comme « de luxe » lorsqu’il présente des caractéristiques exceptionnelles : surface importante (souvent supérieure à 240 m²), prestations haut de gamme (piscine, parc privé, matériaux nobles) ou emplacement prestigieux. Cette classification influence directement les taxes et les droits d’enregistrement au moment de l’achat.
2-Quels sont les impôts à payer lors de l’achat d’un bien de prestige en Italie ?
Pour un bien de luxe, la taxe d’enregistrement (imposta di registro) est de 9 %, tandis que les taxes hypothécaire et cadastrale sont dues sous forme de montants fixes. En cas d’achat auprès d’un promoteur soumis à la TVA, le taux applicable est de 22 %. Ces biens ne bénéficient pas des réductions fiscales prévues pour l’achat d’une première maison.
3-Faut-il être résident fiscal en Italie pour acheter un bien de luxe ?
Non, il est tout à fait possible d’acheter un bien de prestige sans être résident fiscal italien. Toutefois, devenir résident peut ouvrir la porte à des régimes fiscaux avantageux et faciliter la gestion du bien, notamment en cas de projet locatif ou de transfert patrimonial. Un accompagnement professionnel est recommandé pour évaluer la meilleure stratégie selon votre situation.
4-Les acheteurs étrangers peuvent-ils bénéficier d’avantages fiscaux ?
Oui. L’Italie propose plusieurs régimes attractifs, notamment la flat tax à 200 000 € par an pour les nouveaux résidents à fort patrimoine et la flat tax à 7 % pour les retraités s’installant dans certaines communes du sud et du centre du pays. Ces dispositifs permettent d’alléger considérablement l’imposition sur les revenus étrangers.