Immobilier en Italie : Trouvez la Maison de Vos Rêves
Tu vas adorer explorer le marché immobilier italien, incroyablement vaste et varié ! Maison de campagne, villa avec piscine, appartement en centre historique ou maison en bord de mer — il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. Un service de concierge français à tes côtés pour t'accompagner à chaque étape.
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Un service de concierge français à tes côtés
Aller en Italie est une entreprise francophone basée en Italie qui accompagne les francophones à chaque étape de leur projet immobilier, de la recherche du bien jusqu'à la signature finale.
Notre équipe prend en charge toutes les démarches administratives et juridiques, pour un achat clair, simple et sans stress. Un seul référent dédié coordonne, explique et sécurise votre dossier.
Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, nous trouvons la maison idéale adaptée à votre budget et vos envies.
Top Régions pour Acheter en Italie
Découvrez les régions italiennes les plus prisées par les francophones pour l'achat immobilier.
Les Pouilles
Trulli emblématiques, mer cristalline, villages blancs. Prix attractifs et qualité de vie exceptionnelle. Région phare pour les francophones.
La Toscane
Villas de charme, collines verdoyantes, vignobles. Un art de vivre inégalable entre Florence, Sienne et la campagne.
La Sardaigne
Côtes paradisiaques, mer turquoise, nature préservée. Maisons de pêcheurs ou villas de luxe, un cadre unique.
La Sicile
Histoire millénaire, gastronomie incomparable, prix accessibles. Palais baroques, masserie et maisons de village vous attendent.
Le Piémont
Montagnes, lacs alpins, vins réputés (Barolo, Barbaresco). Une région authentique aux portes de la France.
La Campanie
Naples, Amalfi, Capri, Pompéi. Un concentré de culture, de beauté et de gastronomie dans le sud de l'Italie.
Où acheter en Italie ?
L'Italie offre une diversité immobilière exceptionnelle. Selon vos priorités, voici quelques pistes :
🌞 Pour la mer et le soleil
- Les Pouilles : Côte Adriatique et Ionienne, trulli, masserie. Prix encore accessibles.
- La Sardaigne : Plages parmi les plus belles d'Europe, mer cristalline.
- La Sicile : Douceur méditerranéenne, histoire et gastronomie.
- La Calabre : Nature sauvage, mer turquoise, prix très attractifs.
🏔️ Pour la montagne et la nature
- Le Piémont : Alpes, lacs, vignobles. Proche de la France.
- La Vallée d'Aoste : Stations de ski, nature alpine, bilinguisme franco-italien.
- Le Trentin-Haut-Adige : Dolomites, qualité de vie parmi les meilleures d'Italie.
🏛️ Pour la culture et l'histoire
- La Toscane : Florence, Sienne, San Gimignano, collines de carte postale.
- L'Ombrie : Pérouse, Assise, campagne préservée. "Le cœur vert de l'Italie".
- Le Latium : Rome et sa région, histoire millénaire.
💼 Pour l'investissement locatif
- Les grandes villes : Rome, Milan, Florence, Bologne — fort potentiel locatif.
- Les zones touristiques : Côte Amalfitaine, Cinque Terre, Pouilles — rentabilité saisonnière élevée.
💡 Notre équipe peut vous conseiller sur la meilleure région selon votre profil et votre budget. Prenez rendez-vous gratuitement.
Top Villes pour l'Immobilier en Italie
Les villes italiennes les plus attractives pour acheter ou investir.
Rome
Capitale éternelle. Marché dynamique, fort potentiel locatif, histoire incomparable.
Florence
Joyau de la Renaissance. Appartements historiques, forte demande touristique.
Bologne
Ville universitaire dynamique. Marché abordable, qualité de vie élevée, gastronomie.
Louer en Italie
Avant d'acheter, vous pouvez envisager de louer en Italie pour tester une région ou une ville. Voici ce qu'il faut savoir :
Types de locations
- Location longue durée : Contrat classique (4+4 ou 3+2 ans). Idéal pour une expatriation progressive.
- Location saisonnière : Possible via Airbnb ou agences locales. Parfaite pour les séjours de découverte.
- Location meublée : Très répandue dans les grandes villes, pratique pour les nouveaux arrivants.
Prix indicatifs (mensuels)
| Ville | Studio | 2 pièces | 3 pièces |
|---|---|---|---|
| Rome | 800–1 200 € | 1 200–1 800 € | 1 500–2 500 € |
| Milan | 1 000–1 500 € | 1 500–2 200 € | 2 000–3 500 € |
| Florence | 700–1 100 € | 1 100–1 600 € | 1 400–2 200 € |
| Naples | 500–800 € | 700–1 200 € | 900–1 600 € |
| Palerme | 400–600 € | 600–900 € | 800–1 200 € |
Démarches pour louer
- Obtenir son codice fiscale (code fiscal italien)
- Signer le contratto d'affitto (contrat de location)
- Enregistrer le contrat auprès de l'Agenzia delle Entrate
- Souscrire aux contrats d'énergie (eau, électricité, gaz)
Notre équipe peut vous accompagner dans toutes ces démarches. Contactez-nous.
Les Étapes pour Acheter en Italie
Un processus encadré, étape par étape, pour sécuriser votre achat immobilier.
1. Recherche du bien
Définissez vos critères (région, budget, type de bien). Notre équipe sélectionne les meilleures offres correspondant à votre projet.
2. Visites et sélection
Visites physiques ou virtuelles organisées par nos soins. Accompagnement par un expert francophone sur place.
3. Offre d'achat
Rédaction et dépôt de la proposta d'acquisto (offre d'achat). Négociation du prix avec le vendeur.
4. Compromis de vente
Signature du compromesso (avant-contrat). Versement d'un acompte (généralement 10–20% du prix).
5. Due diligence
Vérification complète des documents juridiques, urbanistiques et cadastraux. Aucune mauvaise surprise.
6. Acte notarié
Signature de l'atto notarile chez le notaire. Transfert de propriété officiel et remise des clés.
Immobilier dans les Pouilles : La Région Phare
Les Pouilles (Puglia) sont devenues la région numéro 1 prisée par les francophones pour acheter en Italie. Entre mer Adriatique et Ionienne, paysages d'oliviers millénaires et architecture unique des trulli, cette région offre un cadre de vie exceptionnel.
Prix indicatifs : à partir de 50 000 € pour un trullo à rénover, 150 000–300 000 € pour une masseria avec terrain. Les prix restent bien inférieurs à la Toscane ou à la Côte d'Azur pour une qualité de vie comparable.
Villes phares : Ostuni, Alberobello, Lecce, Bari, Polignano a Mare, Monopoli. Chacune avec son caractère et sa communauté d'expatriés francophones déjà bien installée.
Nous recommandons Aller en Italie à tous ceux qui souhaitent acheter sereinement. Leur équipe francophone nous a accompagnés de A à Z, depuis la recherche jusqu'à la signature. Un service exceptionnel !
Les démarches ont été mises en place de manière rapide et efficace. Sans eux, l'achat de notre ferme toscane aurait été impossible. Merci pour votre professionnalisme et votre disponibilité.
Sans leur aide, notre projet d'achat n'aurait pas abouti car le dossier était très compliqué. Leur connaissance du marché local et des spécificités juridiques italiennes a été précieuse.
Clair, rapide et efficace. Suivi parfait, explications claires, délais très rapides. Je recommande vivement ce service à tous les francophones souhaitant investir en Italie.
Une équipe très réactive, merci ! Ils ont géré toute la partie administrative et nous avons pu profiter de notre retraite italienne sans stress. Un accompagnement au top !
Efficaces, à votre écoute, professionnels, personnes de confiance. Leurs conseils et leur bienveillance nous ont été indispensables pour réaliser notre rêve méditerranéen.
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FAQ Immobilier
Toutes vos questions sur l'achat en Italie
Retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquentes posées par nos clients francophones souhaitant acheter un bien immobilier en Italie.