Le bonus rénovation en Italie

Si vous rêvez d’acheter une maison en Italie, vous avez sûrement déjà pensé aux travaux de rénovation qui pourraient transformer ce bien en un véritable havre italien. Entre charme ancien et confort moderne, beaucoup de nouveaux propriétaires choisissent de rénover leur logement pour en faire une résidence principale, une maison de vacances ou même un projet locatif.

Bonne nouvelle : l’État italien soutient depuis plusieurs années ce type d’investissement grâce à différents bonus rénovation permettant de récupérer une partie des dépenses engagées. Ces aides fiscales ont connu un immense succès, parfois même trop, au point que le gouvernement a dû adapter les dispositifs au fil du temps pour éviter les abus et garantir une meilleure gestion des fonds publics.

Mais comme souvent en Italie, les lois changent au cours de l’année, et les règles applicables aujourd’hui ne seront peut-être plus les mêmes demain. Les nouvelles directives pour 2026 sont d’ailleurs en cours d’élaboration, et il est important de rester informé pour savoir quels bonus seront confirmés, lesquels disparaîtront, et à quelles conditions vous pourrez encore en bénéficier.

Dans cet article, nous faisons le point complet sur le Bonus Rénovation en Italie : les taux en vigueur, les plafonds, les nouveautés introduites par la Manovra 2026, ainsi que les précautions à prendre pour éviter les pièges ou les arnaques qui ont déjà touché de nombreux particuliers.

Que vous envisagiez un projet de rénovation en Italie ou que vous soyez simplement curieux de comprendre comment ces dispositifs peuvent réduire le coût de votre achat, cette lecture vous aidera à y voir plus clair et à planifier vos travaux sereinement.

Sommaire

• Les bonus qui restent en 2026
• Les critères d’éligibilité au bonus rénovation en Italie
• Comment récupérer le bonus rénovation en Italie?

Les bonus qui restent en 2026

En 2026, plusieurs dispositifs continuent d’exister pour encourager la rénovation, même si les taux et les conditions ont été revus à la baisse. Le principal, le Bonus Rénovation (Bonus Ristrutturazioni), reste en place avec une déduction de 50 % des dépenses engagées, jusqu’à un maximum de 96 000 € par logement. Ce bonus concerne la plupart des travaux de rénovation en Italie, qu’il s’agisse de restaurer un bien ancien, de moderniser une installation ou d’améliorer le confort général d’une habitation.

• Le Bonus Mobili e Elettrodomestici, souvent associé à la rénovation, est également confirmé pour 2026 : il permet de déduire 50 % du coût d’achat des meubles et électroménagers destinés à un logement rénové, dans la limite de 5 000 €.
• L’Ecobonus, dédié aux travaux d’efficacité énergétique, reste lui aussi actif, avec des taux variables entre 50 % et 65 % selon le type d’intervention (isolation, remplacement de chaudière, fenêtres, etc.).
• Le Sismabonus, destiné aux travaux de mise en sécurité antisismique, est également maintenu en 2026, mais dans une version simplifiée : la déduction est de 50 % pour les résidences principales et de 36 % pour les autres biens, toujours dans la limite de 96 000 € par logement. Les anciennes majorations accordées pour l’amélioration du classement sismique ont été supprimées, mais le dispositif reste une aide importante pour celles et ceux qui rénovent dans les zones à risque.

Enfin, les aides pour l’élimination des barrières architecturales sont maintenues, mais sous une forme plus restreinte, avec des plafonds réduits et des taux plus modestes que les années précédentes.

Autrement dit, si les grandes campagnes de soutien comme le Superbonus appartiennent désormais au passé, il existe encore de réelles opportunités en 2026 pour celles et ceux qui souhaitent acheter une maison en Italie et réaliser des travaux de rénovation intelligents, tout en bénéficiant d’un allègement fiscal non négligeable.

Les critères d’éligibilité au bonus rénovation en Italie

Pour profiter d’un bonus rénovation en Italie, il ne suffit pas de faire des travaux : il faut respecter plusieurs conditions précises. D’abord, le logement concerné doit être situé sur le territoire italien et les travaux doivent être réalisés dans le respect des règles urbanistiques locales (CILA ou SCIA selon le type d’intervention). Ensuite, les paiements doivent être effectués par virement bancaire spécifique, appelé bonifico parlante, indiquant le bénéficiaire, le motif du paiement et le numéro fiscal de la personne qui demande la déduction. Les factures, reçus et autorisations doivent impérativement être conservés pour prouver la légitimité de la demande en cas de contrôle.

Du côté fiscal, la différence se joue selon votre résidence fiscale.

• Si vous êtes résident fiscal en Italie (c’est-à-dire que vous déclarez vos revenus à l’Agenzia delle Entrate), vous pouvez déduire le bonus directement de votre impôt sur le revenu (IRPEF), en plusieurs annuités.

• Si vous êtes non-résident, vous pouvez également bénéficier du bonus, à condition d’avoir des revenus imposables en Italie, par exemple des loyers, une activité ou une pension italienne. En revanche, si vous n’avez aucune imposition en Italie, le bonus n’est pas “récupérable”, sauf dans certains cas où le mécanisme de cession de crédit ou de remise sur facture (sconto in fattura) est encore autorisé.

Il est donc important de bien analyser votre situation fiscale avant de commencer les travaux. Un avocat fiscaliste ou un expert-comptable spécialisé en fiscalité internationale pourra vous aider à déterminer la meilleure stratégie, que ce soit pour structurer un achat via une SCI, choisir le mode de financement des travaux ou vérifier votre éligibilité aux déductions.

Comment récupérer le bonus rénovation en Italie?

Obtenir un bonus rénovation en Italie ne se fait pas automatiquement. Ces aides prennent la forme de déductions fiscales, c’est-à-dire d’une réduction directe appliquée sur votre impôt sur le revenu (IRPEF), répartie sur plusieurs années.

Concrètement, après avoir réalisé vos travaux et payé les factures via un virement spécifique, appelé bonifico parlante, vous pourrez indiquer le montant des dépenses éligibles dans votre déclaration fiscale italienne (modèle 730 ou Redditi). Cette étape est essentielle pour activer le droit à la déduction.

Chaque dispositif possède ses propres modalités et délais de récupération :

• Bonus Ristrutturazioni (rénovation générale) : déduction de 50 % des dépenses, répartie sur 10 ans en dix annuités égales.

• Bonus Mobili e Elettrodomestici (meubles et électroménagers) : déduction de 50 %, également sur 10 ans, dans la limite de 5 000 € d’achats liés à un chantier de rénovation.

• Ecobonus (travaux d’efficacité énergétique) : déduction de 50 % à 65 %, selon la nature des travaux (isolation, fenêtres, chaudières, etc.), étalée sur 10 ans.

• Bonus Barrières architecturales : déduction moyenne de 50 %, selon les interventions (ascenseurs, rampes, accès), répartie sur 5 à 10 ans selon le cas.

• Sismabonus (travaux antisismiques) : toujours actif en 2026, il permet une déduction de 50 % pour les résidences principales et de 36 % pour les autres biens (résidences secondaires ou immeubles non résidentiels), avec un plafond de 96 000 € par logement.
  Les anciennes majorations pour amélioration du classement sismique (jusqu’à 80 %) ont été supprimées, mais ce bonus demeure un outil précieux pour sécuriser un bien en zone à risque sismique. À partir de 2027, les taux devraient encore baisser (36 % pour la première maison, 30 % pour les autres), sauf nouvelle réforme.

Pour tous ces dispositifs, il est impératif de conserver les justificatifs : factures, copies des virements, autorisations de travaux (CILA/SCIA), attestations techniques et documents fiscaux. En cas de contrôle, ces pièces permettront de prouver la conformité de votre dossier.

Rénover une maison en Italie reste une belle aventure, à la fois passionnante et stratégique. Grâce aux bonus rénovation, écologiques ou antisismiques, l’État italien continue de soutenir les propriétaires, qu’ils soient résidents ou non, dans leurs projets de restauration et de valorisation du patrimoine immobilier.

Même si les conditions sont devenues plus strictes et les taux moins généreux qu’auparavant, ces dispositifs offrent encore de réelles opportunités d’allègement fiscal pour celles et ceux qui préparent soigneusement leur projet.

Que vous envisagiez d’acheter une maison en Italie ou de rénover un bien existant, l’essentiel est de planifier à l’avance, de respecter les règles administratives et de vous entourer de professionnels compétents (avocats fiscalistes, techniciens, comptables). C’est la clé pour transformer votre rêve italien en un investissement solide et durable

Faqs

1. Peut-on bénéficier des bonus si l’on n’est pas résident en Italie ?

Oui, à condition d’avoir des revenus imposables en Italie (par exemple via un bien locatif). Si vous ne payez pas d’impôt en Italie, la déduction classique n’est pas applicable, mais vous pouvez parfois recourir à la cession de crédit ou au sconto in fattura, selon le type de travaux.

2. Quels sont les travaux les plus couramment éligibles ?

Les travaux de rénovation intérieure ou structurelle, la mise aux normes électriques et hydrauliques, le remplacement des fenêtres, l’isolation thermique, les interventions antisismiques ou encore l’accessibilité des bâtiments (ascenseurs, rampes).

3. Peut-on cumuler plusieurs bonus ?

Oui, c’est possible, à condition que les dépenses soient clairement séparées (par exemple : un bonus pour la rénovation, un autre pour les meubles, un autre pour l’efficacité énergétique). Il faut toutefois veiller à respecter les plafonds et les critères techniques propres à chaque dispositif.

4. Quelles sont les erreurs les plus fréquentes à éviter ?

Ne pas effectuer les paiements via un bonifico parlante, négliger la déclaration des travaux à la commune (CILA ou SCIA), oublier de conserver les factures originales, ou encore faire appel à une entreprise non enregistrée. Ces erreurs peuvent entraîner la perte totale du droit au bonus.