Acheter une maison en Toscane, c’est choisir un art de vivre unique, entre collines verdoyantes, villages médiévaux, vignobles renommés et patrimoine culturel exceptionnel. Située au cœur de l’Italie, cette région emblématique séduit par ses paysages harmonieux, ses cyprès iconiques, ses villes d’art et son authenticité intemporelle.
La Toscane est une destination idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre douceur de vivre, richesse culturelle et qualité de vie. Que ce soit pour une résidence secondaire, un projet de retraite, ou un investissement locatif (saisonnier ou touristique), elle offre un cadre recherché et une attractivité durable.
Le marché immobilier toscan est très diversifié. Dans l’arrière-pays, des villages comme Cortona, Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia ou Volterra proposent des maisons en pierre, des fermes rénovées et des propriétés de caractère, souvent à des prix plus accessibles que dans les zones les plus touristiques. Les collines du Chianti, du Val d’Orcia ou de la Maremme sont particulièrement appréciées pour leur authenticité et leur potentiel de valorisation. Sur le littoral, la côte étrusque et certaines zones de la Versilia offrent des biens proches de la mer, avec des prix variables selon la proximité des plages et des services.
La Toscane charme également par sa gastronomie réputée, ses vins mondialement connus, ses traditions locales et l’accueil chaleureux de ses habitants. Entre campagnes paisibles, villes d’art comme Florence, Sienne ou Pise, et mer à quelques kilomètres, elle propose une qualité de vie exceptionnelle, alliant nature, culture et convivialité.
Dans cet article, découvrez les prix de l’immobilier en Toscane, les villages les plus recherchés, les zones rurales et côtières à fort potentiel, ainsi que nos conseils pratiques pour réussir votre projet immobilier dans cette région mythique et intemporelle.
SOMMAIRE
L’immobilier en Toscane
Le marché immobilier en Toscane figure parmi les plus dynamiques et attractifs d’Italie. Selon les données Immobiliare.it (2025), le prix moyen de l’immobilier en Toscane s’établit autour de 2 900 € le mètre carré, un niveau supérieur à la moyenne nationale, reflétant une demande soutenue, tant de la part des acheteurs italiens qu’internationaux.
Dans les zones les plus prisées, comme Florence et sa périphérie, les prix atteignent en moyenne 4 000 € à 4 500 € le mètre carré, avec des pointes bien plus élevées pour les biens de caractère situés dans le centre historique. Ces secteurs attirent une clientèle internationale à la recherche de résidences de prestige et d’investissements patrimoniaux solides. Les zones du Chianti, du Val d’Orcia ou autour de Sienne affichent des valeurs plus modérées, généralement comprises entre 2 200 € et 3 200 € le mètre carré, tout en bénéficiant d’une forte attractivité touristique et d’un excellent potentiel locatif.
Sur le littoral, notamment le long de la côte étrusque et en Versilia, les prix varient fortement selon la proximité de la mer et la renommée des stations balnéaires. Des localités comme Viareggio, Forte dei Marmi ou Castiglione della Pescaia présentent des tarifs élevés, tandis que d’autres communes côtières restent plus accessibles, avec un bon équilibre entre cadre de vie et opportunités d’investissement.
À l’intérieur des terres, le marché demeure plus abordable. Dans certaines zones rurales de la Maremme, du sud de la Toscane ou autour de Volterra, il est encore possible d’acquérir des maisons en pierre ou des fermes à rénover à partir de 1 000 à 1 500 € le mètre carré. Ces territoires attirent des acheteurs en quête d’authenticité, d’espace et de tranquillité, tout en restant bien connectés aux grands axes et aux villes d’art.
Porquoi acheter en Toscane?
Acheter une maison en Toscane, c’est avant tout choisir une région où l’art de vivre occupe une place centrale. Pour beaucoup de personnes souhaitant acheter une maison en Italie, la Toscane s’impose comme une évidence grâce à son identité culturelle forte, son attachement à la beauté, à la convivialité et à une certaine idée du bien-être au quotidien.
La Toscane est reconnue comme une terre d’art, de culture et de gastronomie, où chaque ville et chaque territoire cultivent un lien profond avec l’histoire, la création et les plaisirs de la table. Cette richesse se traduit par un mode de vie tourné vers la qualité, la transmission des savoir-faire et le respect des traditions, tout en restant ouvert à des projets contemporains et inspirants.
La région attire également celles et ceux qui souhaitent développer ou rejoindre des projets liés au bien-être, à l’équilibre de vie et au ressourcement. Retraites holistiques, activités autour de la nature, hébergements dédiés à la détente, initiatives culturelles ou culinaires : la Toscane offre un environnement propice à des projets alignés avec des valeurs de douceur de vivre et de sens.
Au-delà de l’investissement immobilier, acheter en Toscane correspond souvent à une recherche de cohérence entre lieu de vie, passions et projets personnels. Qu’il s’agisse d’un nouveau départ, d’un lieu de création ou d’un projet à impact humain, la région séduit par sa capacité à accueillir des parcours de vie variés.
Ou’ acheter en Toscane?
La Toscane séduit par la diversité de ses territoires et la richesse de son marché immobilier. Entre villes d’art dynamiques, bourgs historiques, zones côtières et communes rurales, chaque secteur correspond à un style de vie et à un projet immobilier différent. On y trouve aussi bien des appartements rénovés en centre historique, des maisons de caractère à rénover, des résidences modernes bien situées, que des propriétés destinées à un usage mixte (résidence personnelle et location), idéales pour un pied-à-terre ou un investissement en Toscane.
Dans les zones les plus recherchées, notamment autour de Florence, de Sienne et du Chianti, le marché se concentre sur des biens à forte valeur patrimoniale. Les appartements situés dans les centres historiques, les maisons indépendantes bien rénovées ou les propriétés offrant un bon niveau de confort attirent une clientèle italienne et internationale sensible à la qualité de l’emplacement et à la pérennité de l’investissement.
Les villes moyennes comme Lucques, Arezzo ou Pise offrent un excellent équilibre entre accessibilité, dynamisme local et qualité de vie. Les appartements bien situés y sont recherchés par les actifs, les familles et les investisseurs, tandis que les quartiers résidentiels proposent des maisons adaptées à une installation durable, proches des services et des infrastructures.
Sur le littoral toscan, notamment en Versilia et le long de la côte étrusque, le marché se caractérise par une forte demande saisonnière. Les appartements proches de la mer, les maisons avec extérieur et les résidences bien entretenues y sont particulièrement prisés pour la location touristique, avec des niveaux de prix variables selon la notoriété des stations balnéaires.
À l’intérieur des terres, notamment en Maremme, autour de Volterra ou dans certaines zones moins médiatisées du sud de la région, il est encore possible de trouver des maisons de caractère à rénover à des prix plus accessibles. Ces biens représentent de réelles opportunités pour des projets de rénovation, d’accueil touristique ou pour une résidence secondaire au sein d’une Toscane plus discrète, mais tout aussi attractive.
Maisons à vendre en Toscane à 1 euro
En Toscane, l’initiative des maisons à 1 euro s’inscrit dans une volonté de revitalisation de villages au fort caractère historique, confrontés au dépeuplement progressif. Deux communes participent aujourd’hui à ce programme : Fabbriche di Vergemoli, dans la province de Lucques, et Montieri, dans la province de Grosseto. Chacune incarne une Toscane authentique, loin des circuits touristiques les plus fréquentés.
Fabbriche di Vergemoli, nichée entre forêts, montagnes et anciens sites industriels, se distingue par son patrimoine rural et son environnement naturel préservé. Le village séduit par son atmosphère paisible, ses maisons anciennes en pierre et son cadre propice aux projets de rénovation tournés vers un mode de vie plus durable et connecté à la nature.
Plus au sud, Montieri, ancien village minier situé dans les collines métallifères de la Maremme, offre un centre historique médiéval riche en caractère. Ses ruelles étroites, ses bâtiments chargés d’histoire et son identité locale forte en font un lieu particulièrement intéressant pour les acheteurs en quête d’un projet à dimension patrimoniale et humaine.
Le principe des maisons à 1 euro en Toscane reste identique à celui appliqué dans d’autres régions italiennes : les communes proposent à la vente des biens anciens ou abandonnés pour un euro symbolique, sous réserve d’un engagement de rénovation dans un délai défini, généralement compris entre un et trois ans. Les acheteurs doivent présenter un projet détaillé et déposer une caution, dont le montant varie selon la commune et l’état du bien, afin de garantir la réalisation des travaux.
Ces villages représentent une Toscane plus discrète, mais profondément enracinée dans son histoire et ses traditions. Acheter une maison à 1 euro en Toscane, ce n’est pas seulement saisir une opportunité immobilière à fort potentiel, c’est aussi participer activement à la renaissance de territoires oubliés, préserver un patrimoine architectural unique et donner un nouveau souffle à des lieux où le temps semble suspendu.
Maisons à vendre en bord de mer en Toscane
Acheter une maison en bord de mer en Toscane, c’est investir dans une région au littoral varié, où chaque zone côtière possède sa propre identité et répond à des projets immobiliers différents. Moins spectaculaire que certaines îles italiennes mais particulièrement appréciée pour son équilibre, la côte toscane séduit par sa qualité de vie, sa bonne accessibilité et la diversité de ses opportunités immobilières.
Au sud de la région, dans la Maremme côtière, autour de Castiglione della Pescaia, Orbetello ou Capalbio, le littoral conserve une atmosphère plus naturelle et préservée. Cette zone attire des acheteurs en quête de tranquillité, de plages peu urbanisées et d’un environnement propice à une résidence principale ou secondaire loin de la foule. Les maisons indépendantes et les appartements proches de la mer y sont recherchés, notamment pour un usage mixte entre vie personnelle et location saisonnière.
Plus au nord, la Versilia, avec des villes comme Viareggio, Forte dei Marmi ou Pietrasanta, représente le segment le plus dynamique et le plus haut de gamme du littoral toscan. Ce secteur est prisé pour ses services, ses plages aménagées et son attractivité internationale. Les biens situés à proximité de la mer, notamment les villas et les appartements bien placés, y affichent des valeurs élevées et un fort potentiel locatif, en particulier pendant la saison estivale.
Entre ces deux pôles, la côte étrusque, autour de Livourne, Rosignano Marittimo, San Vincenzo ou Cecina, offre un excellent compromis. Ce littoral combine plages accessibles, villes à taille humaine et infrastructures solides. Le marché immobilier y est plus équilibré, avec des prix encore accessibles dans certaines communes et une demande constante pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.
Immobilier de luxe en Toscane
Le marché de l’immobilier de luxe en Toscane figure parmi les plus prestigieux d’Italie, attirant une clientèle internationale en quête d’élégance, de discrétion et de biens à forte valeur patrimoniale. Les zones de Florence, du Chianti, du Val d’Orcia, ainsi que certains secteurs du littoral comme la Versilia, concentrent l’essentiel des propriétés haut de gamme de la région. On y trouve des demeures historiques restaurées, des villas contemporaines intégrées à leur environnement, des domaines privés entourés de terres agricoles ou de vignobles, ainsi que des appartements d’exception situés dans des palais classés.
Ces biens se distinguent par des prestations haut de gamme : piscines panoramiques ou intérieures, jardins paysagers, spas privés, caves à vin, salles de sport, dépendances aménagées et services personnalisés tels que conciergerie, gestion locative de prestige ou sécurité privée. L’architecture met en valeur des matériaux nobles, pierre toscane, bois ancien, terre cuite, marbre, dans un équilibre subtil entre respect du patrimoine et confort contemporain.
Autour de Florence, les propriétés les plus recherchées bénéficient d’un emplacement stratégique, à proximité des institutions culturelles, des restaurants étoilés et des boutiques de luxe, tout en offrant calme et intimité. Dans le Chianti et le Val d’Orcia, le luxe se traduit par l’espace, la confidentialité et la rareté des biens, souvent associés à des projets viticoles, agricoles ou d’hospitalité haut de gamme. Sur la Versilia, notamment à Forte dei Marmi, l’immobilier de prestige s’oriente vers des villas élégantes proches de la mer, prisées pour leur standing et leur potentiel locatif saisonnier élevé.
Maisons à vendre en Toscane pas cher
Si la Toscane est souvent associée à des biens de prestige, il reste encore possible d’y acheter une maison à un prix abordable, à condition de s’éloigner des grands centres touristiques.
Les prix de l’immobilier varient fortement selon les zones : alors qu’à Florence ou Sienne les valeurs dépassent 4 000 €/m², dans des villages ruraux ou de montagne, les maisons peuvent se négocier autour de 1 000 à 1 300 €/m², voire moins lorsqu’il s’agit de biens à rénover.
Les provinces d’Arezzo, Grosseto, Massa-Carrara ou Pistoia offrent encore de belles opportunités pour acheter une maison de campagne, une ferme (rustico) ou un appartement dans un bourg historique, souvent entouré de nature et à proximité des grands axes.
Dans la Val d’Orcia, la Garfagnana ou encore autour de Montepulciano, les prix restent raisonnables par rapport à la qualité de vie et au charme du cadre.
La campagne toscane regorge encore de villages authentiques, où l’on peut concilier qualité de vie, patrimoine et budget maîtrisé.
Comment acheter une maison en Toscane?
Si vous envisagez d’acheter une maison en Toscane, il est essentiel de bien comprendre les spécificités locales et de vous entourer de professionnels expérimentés dès les premières étapes de votre projet. Notre équipe bilingue, basée en Italie, vous accompagne pas à pas, de la définition de vos objectifs jusqu’à la signature chez le notaire. Nous vous aidons à identifier la zone la plus adaptée à votre projet, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’une résidence secondaire ou d’une installation à l’année, à rechercher le bien idéal, à analyser sa situation et à coordonner l’ensemble des démarches nécessaires.
Que vous envisagiez un appartement dans une ville d’art, une maison de caractère dans un village toscan, une propriété à rénover dans l’arrière-pays ou un bien proche de la côte, notre réseau francophone veille à sécuriser chaque étape de votre acquisition. Nous travaillons en collaboration avec des professionnels locaux de confiance afin de garantir une approche structurée, transparente et adaptée aux projets des acheteurs étrangers.
En choisissant d’être accompagné, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, d’une communication claire en français et d’un accès direct à des experts présents sur le terrain. Vous avancez ainsi sereinement dans votre projet d’achat immobilier en Toscane, sans barrière linguistique, avec une vision claire à chaque étape, du premier échange jusqu’à la remise des clés, dans l’une des régions les plus recherchées d’Italie.
Faqs:
1-Quels sont les coûts associés à l’achat d’une maison en Toscane?
Lors de l’achat d’une maison en Toscane, plusieurs coûts doivent être pris en compte au-delà du prix d’achat. Tout d’abord, les frais d’agence immobilière s’élèvent en moyenne à 4 % du prix du bien, auxquels s’ajoute la TVA. Ensuite, les frais de notaire représentent environ 2 % du prix d’achat. Quant aux frais d’enregistrement, ils varient entre 4 % et 8 %, en fonction de l’usage que vous ferez de la propriété : 4 % si c’est votre résidence principale, et jusqu’à 8 % si c’est une résidence secondaire. Enfin, il ne faut pas oublier la taxe foncière appelée “nuova IMU”, qui est calculée sur la valeur cadastrale du bien et doit être prise en compte chaque année. Ces frais additionnels sont essentiels à anticiper pour bien préparer votre budget lors de l’achat d’une propriété en Toscane.
2- Quels sont les types de maisons disponibles à l’achat en Toscane?
En Toscane, le marché immobilier offre une grande diversité de biens, allant des appartements en centre-ville aux villas luxueuses en bord de mer ou en campagne. Dans les villes historiques comme Florence et Sienne, il est possible de trouver des appartements de charme avec des caractéristiques typiquement toscanes, tels que des plafonds à poutres apparentes et des sols en terre cuite. En périphérie ou dans les campagnes, de magnifiques propriétés rurales, comme des maisons en pierre ou des fermes rénovées, sont disponibles, souvent entourées de vignes et d’oliviers. Les villas modernes, avec piscines et vues panoramiques, sont particulièrement recherchées dans des zones prisées comme la région du Chianti ou la côte vers Forte dei Marmi. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, la Toscane propose des biens pour tous les goûts et budgets, avec des opportunités allant des appartements abordables aux demeures de luxe.
3- Quels documents sont nécessaires pour acheter une maison en Toscane ?
Pour acheter une maison en Toscane, plusieurs documents sont indispensables afin de finaliser l’achat en toute légalité. Tout d’abord, il vous faudra obtenir un code fiscal (codice fiscale), qui est un numéro d’identification attribué par l’Agenzia delle Entrate à toute personne effectuant des transactions en Italie, similaire à un numéro de sécurité sociale. Ensuite, bien que l’ouverture d’un compte bancaire italien ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée. Avoir un compte en Italie vous permettra de réduire les frais de transfert lors du paiement chez le notaire, car les virements internationaux peuvent engendrer des frais supplémentaires. Enfin, il est nécessaire de présenter une pièce d’identité en cours de validité (passeport ou carte d’identité) pour signer les documents légaux liés à l’achat. Ces documents sont essentiels pour garantir une transaction fluide et éviter les complications administratives lors de l’acquisition de votre propriété en Toscane.
4- Quels sont les avantages de vivre en Toscane ?
Habiter en Toscane offre un cadre de vie exceptionnel, alliant beauté naturelle, richesse culturelle, et qualité de vie. La région est célèbre pour ses paysages pittoresques, ses collines vallonnées, ses vignobles et ses plages magnifiques. Vivre en Toscane permet aussi de profiter d’une gastronomie renommée et d’une scène artistique et historique unique, notamment dans des villes comme Florence, Sienne ou Pise. De plus, la région bénéficie d’un climat agréable et d’une ambiance paisible, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et proximité avec des centres culturels dynamiques. C’est un lieu où l’on peut pleinement savourer la dolce vita italienne.