Acheter une maison en Calabre, c’est choisir l’un des territoires les plus authentiques, sauvages et préservés d’Italie, au cœur d’une Méditerranée encore méconnue. Située à l’extrémité de la péninsule, entre mer Ionienne et mer Tyrrhénienne, la Calabre séduit par ses longues plages dorées, ses villages perchés, ses eaux translucides, ses parcs naturels et son identité forte, façonnée par des siècles d’histoire.
C’est une destination idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie simple, ensoleillé et proche de la nature, que ce soit pour profiter d’une retraite tranquille face à la mer, acquérir une résidence secondaire au soleil ou investir dans un projet locatif dans des zones en plein essor touristique.
Le marché immobilier calabrais reste parmi les plus accessibles d’Italie : dans l’intérieur des terres, des villages charmants comme Morano Calabro, Altomonte, Tropea Alta ou Gerace proposent des maisons anciennes à rénover à des prix très attractifs. Sur les côtes, les zones les plus recherchées se trouvent autour de Tropea et Capo Vaticano sur la mer Tyrrhénienne, Costa dei Gelsomini sur la mer Ionienne, ainsi que les environs de Scilla et Palmi, qui offrent des vues spectaculaires à des tarifs bien plus abordables que dans les régions touristiques du Nord.
La Calabre enchante aussi par sa convivialité, sa gastronomie aux saveurs méditerranéennes (poissons, ‘nduja, bergamote, huiles d’olive de montagne), ses traditions populaires et l’accueil chaleureux de ses habitants. Entre mer cristalline et montagnes préservées, elle propose un art de vivre simple, lumineux et authentique.
Dans cet article, découvrez les prix de l’immobilier en Calabre, les villages les plus pittoresques, les zones côtières à ne pas manquer, ainsi que nos conseils pour réussir votre achat dans cette région fascinante et encore accessible.
Sommaire
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- L’immobilier en Calabre
- Pourquoi choisir d’acheter une maison en Calabre?
- Ou’ acheter en Calabre?
- Les maisons à 1 euro en Calabre
- Maisons à vendre en bord de mer en Calabre
- Immobilier de luxe en Calabre
- Comment acheter une maison en Calabre?
- Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Calabre
L’immobilier en Calabre
Acheter une maison en Calabre représente aujourd’hui une opportunité unique pour devenir propriétaire en Italie à un prix très abordable. Selon les données 2025 d’Immobiliare.it, le marché immobilier calabrais affiche un prix moyen d’environ 956 €/m², nettement inférieur à la moyenne nationale ; dans certaines communes rurales comme Ferruzzano, les prix peuvent même descendre autour de 590 €/m², rendant l’achat accessible à de petits budgets.
La région offre une grande diversité de biens : appartements proches de la mer dans des stations balnéaires recherchées comme Tropea, Capo Vaticano ou Scilla, idéals pour de la location saisonnière ; maisons de village à rénover, souvent en pierre et situées dans des centres historiques pleins de charme ; maisons mitoyennes traditionnelles avec balcons et plafonds voûtés ; propriétés rurales adaptées à un projet de vie au calme ou à l’agritourisme ; sans oublier des villas panoramiques avec vue sur la mer Ionienne ou Tyrrhénienne, proposées à des prix bien plus raisonnables que ceux des régions touristiques du nord de l’Italie.
Pourquoi choisir d’acheter une maison en Calabre?
Acheter une maison en Calabre, c’est choisir une région italienne en pleine redécouverte, longtemps restée à l’écart des circuits touristiques classiques et désormais convoitée pour son potentiel de vie et d’investissement. Située à l’extrémité de la péninsule, elle offre un accès privilégié à deux mers, une densité de villages au patrimoine millénaire et un territoire encore marqué par la culture de la terre, de la pêche et des savoir-faire locaux.
Ce qui attire aujourd’hui de nouveaux acheteurs n’est pas seulement le coût de l’immobilier, mais la possibilité de concilier des projets réalistes avec un cadre de vie méditerranéen : s’installer, rénover une maison familiale, ouvrir un petit hébergement, produire de l’huile d’olive ou tout simplement profiter d’un mode de vie plus simple, à échelle humaine. Contrairement à d’autres régions italiennes où les usages sont très orientés vers le tourisme international, la Calabre permet de bâtir un projet avant tout résidentiel, ancré dans le quotidien.
De plus, la région renforce progressivement ses infrastructures, ses liaisons côtières, son réseau ferroviaire et ses services locaux, favorisant une meilleure connexion entre les villes, les zones rurales et les centres touristiques. Cette évolution encourage une nouvelle génération d’acheteurs européens qui recherchent non pas un lieu de passage, mais un lieu de vie.
Ou’ acheter en Calabre?
La Calabre attire par la diversité de ses paysages et la richesse de son marché immobilier, où chaque zone correspond à un style de vie différent. Entre stations balnéaires tournées vers le tourisme estival, villages perchés au caractère médiéval et petites villes côtières animées toute l’année, on y trouve aussi bien des appartements avec balcon vue mer, des maisons traditionnelles en pierre à rénover dans l’arrière-pays, que des villas modernes avec jardin ou terrasse panoramique, idéales pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière en Calabre.
Sur la côte tyrrhénienne, autour de Tropea, Capo Vaticano et Zambrone, le marché se concentre sur les résidences secondaires avec vue sur la mer et sur les biens destinés à la location estivale. Les villas et appartements avec terrasse, piscine ou accès facile aux plages sont particulièrement recherchés par une clientèle européenne à la recherche de tranquillité et de paysages spectaculaires.
Du côté de Reggio Calabria, Scilla et Palmi, on trouve un marché mixte, avec des appartements en centre-ville, des maisons familiales proches des services, et des logements typiques dans les quartiers historiques dominant la mer, très prisés pour leur charme et leur rapport qualité-prix.
Sur la côte ionienne, notamment à Soverato, Roccella Ionica ou Siderno, les résidences modernes avec jardin ou piscine se développent autour des plages. Ces zones, bien desservies, attirent aussi des acheteurs souhaitant s’installer à l’année.
Enfin, dans l’arrière-pays, autour de villages comme Gerace, Morano Calabro ou Altomonte, il est encore possible d’acquérir des maisons en pierre à rénover pour quelques centaines d’euros le mètre carré. Ces biens représentent une opportunité rare pour créer une maison de famille, un projet d’accueil touristique ou une résidence au cœur d’une Calabre authentique, rurale et artisanale.
Les maisons à 1 euro en Calabre
En Calabre, l’initiative des maisons à 1 euro est devenue un outil de revitalisation pour plusieurs villages au patrimoine remarquable, souvent marqués par l’exode rural. Située au cœur du sud de l’Italie, la région mise sur ce programme pour attirer de nouveaux habitants, sauvegarder ses centres historiques et redonner vie à des maisons laissées à l’abandon. Plusieurs communes y participent selon les périodes, parmi lesquelles Caraffa del Bianco, Cinquefrondi, San Nicola Arcella, Maida ou encore Sambatello, chacune offrant une identité forte liée aux traditions calabraises, à la mer ou aux montagnes de l’Aspromonte.
À Cinquefrondi, au pied du massif, le programme a attiré l’attention internationale grâce à son engagement pour la « reconquête urbaine » des maisons abandonnées. À San Nicola Arcella, sur la côte tyrrhénienne, certaines propriétés situées près de falaises spectaculaires ont éveillé l’intérêt d’étrangers à la recherche d’un pied-à-terre en bord de mer. Dans l’intérieur rural, des villages comme Maida ou Sambatello cherchent à attirer de nouvelles familles pour redonner vie aux commerces, écoles et traditions locales.
Le principe reste simple : les maisons, souvent inhabitables, sont proposées à 1 € symbolique, avec l’obligation pour l’acheteur de les rénover dans un délai fixé (souvent 1 à 3 ans), sous contrôle de la municipalité. Une caution de garantie, généralement située entre 2 000 et 5 000 €, peut être exigée pour s’assurer de l’engagement des acquéreurs.
Ce projet s’inscrit dans une dynamique née en Sicile, ce qui explique la forte concentration de communes participantes dans le sud de l’Italie, dont la Calabre. Acheter une maison à 1 euro dans la région ne se limite pas à un investissement immobilier : c’est contribuer à la renaissance des villages calabrais, préserver un patrimoine unique et s’immerger dans un mode de vie méditerranéen où traditions, nature et lenteur du temps font partie intégrante de l’expérience.
Maisons à vendre en bord de mer en Calabre
Sur la côte tyrrhénienne, entre Tropea, Capo Vaticano et Zambrone, les acheteurs souhaitant acheter une maison en bord de mer en Calabre trouveront des biens à fort potentiel, mais souvent à des prix supérieurs à la moyenne régionale, notamment pour les propriétés avec vue mer, piscine ou accès direct à la plage. Sur la côte ionienne, autour de Soverato, Roccella Ionica et Siderno, acheter une maison en bord de mer en Calabre reste plus accessible : les résidences modernes y sont proposées à des tarifs plus modérés, idéales pour un projet résidentiel ou un investissement locatif. Enfin, dans la zone de Reggio Calabria et Scilla, la position stratégique face au détroit de Messine a contribué à une hausse progressive des prix, avec certains biens d’exception comparables à ceux des destinations plus établies. Ces différences montrent que acheter une maison en bord de mer en Calabre nécessite de comparer la zone littorale, l’accès à la mer, l’exposition et les équipements (terrasse, jardin, piscine), autant de critères qui influencent la valeur du bien, tout en restant bien plus abordables que dans les régions balnéaires touristiques du reste de l’Italie.
Immobilier de luxe en Calabre
Le marché de l’immobilier de luxe en Calabre attire désormais une clientèle italienne et internationale en quête d’authenticité, de panoramas uniques et d’un littoral encore préservé. Contrairement à d’autres régions très médiatisées, le luxe en Calabre repose sur l’exception naturelle de ses paysages : falaises spectaculaires, criques sauvages, vues imprenables sur les îles Éoliennes et villages perchés face à la mer. Acheter une villa haut de gamme en Calabre, c’est miser sur une région où la tranquillité, l’espace et l’élégance méditerranéenne prennent le pas sur l’exubérance des destinations plus connues.
Les secteurs les plus recherchés se situent principalement sur la côte tyrrhénienne, autour de Tropea, Capo Vaticano et Zambrone, où se trouvent des villas contemporaines avec vue panoramique sur le littoral, des maisons avec accès direct à la plage ou encore des résidences dotées de piscines à débordement surplombant les falaises. Plus au sud, dans la zone de Scilla et Reggio Calabria, certains palais historiques, maisons bourgeoises et résidences privées offrent un luxe discret, souvent lié au charme d’une architecture ancienne et à l’emplacement exceptionnel face au détroit de Messine.
Les propriétés d’exception se distinguent par des prestations recherchées : terrasses panoramiques, jardins méditerranéens, piscines privatives, dépendances à rénover en maison d’hôtes, parkings privés, accès direct à la mer ou proximité de marinas, clubs de voile et plages exclusives. Dans ce contexte, une question se pose : quels seront les prochains bastions du luxe sur la côte calabraise ? Avec l’amélioration des infrastructures et un intérêt croissant pour le sud de l’Italie, certaines zones en plein essor pourraient rapidement devenir les nouvelles destinations prisées des investisseurs.
Comment acheter une maison en Calabre?
Si vous envisagez d’acheter une maison en Calabre, il est primordial de comprendre les spécificités locales du marché immobilier et de vous entourer de professionnels expérimentés dès le début de votre projet. Basée en Italie, notre équipe bilingue vous accompagne pas à pas : définition de votre projet, sélection des zones adaptées, recherche de biens, vérifications juridiques et cadastrales, négociation du prix, et gestion de toutes les formalités administratives et fiscales liées à l’achat.
Qu’il s’agisse d’une villa panoramique à Tropea, d’un appartement avec vue sur la mer à Scilla, d’une maison de vacances à Capo Vaticano ou d’une maison traditionnelle à rénover dans l’arrière-pays près de Gerace, notre réseau francophone sécurise chaque étape de votre investissement. Nous collaborons avec des avocats spécialisés en droit immobilier, assistants administratifs et experts-comptables habitués aux transactions internationales, afin de garantir une sécurité juridique optimale et une transparence totale.
En choisissant un accompagnement professionnel pour votre achat immobilier en Calabre, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, d’une traduction claire de chaque document et d’un accès direct à des experts locaux présents sur place. Vous avancez ainsi en toute sérénité, sans barrière linguistique, avec la certitude de faire les bons choix, du premier contact jusqu’à la remise des clés, dans l’une des régions les plus authentiques et encore accessibles de la Méditerranée.
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Calabre
La Calabre fait partie des régions italiennes éligibles à la flat tax à 7 % pour les retraités étrangers, un régime fiscal instauré en 2019 afin d’encourager l’installation de nouveaux résidents dans les communes rurales du sud du pays. Chaque année, ce dispositif attire davantage de retraités européens séduits par le climat doux, le coût de la vie avantageux et la qualité de vie méditerranéenne qu’offre la Calabre.
Les personnes qui deviennent résidents fiscaux en Italie et s’installent dans une commune calabraise de moins de 20 000 habitants peuvent bénéficier d’un taux d’imposition fixe de 7 % sur leurs revenus étrangers, y compris les pensions de retraite, et cela jusqu’à neuf ans. Pour accéder à ce régime, il suffit de ne pas avoir été résident fiscal en Italie au cours des cinq dernières années et de transférer sa résidence effective dans une commune éligible.
Avec son littoral préservé, ses villages traditionnels, ses prix immobiliers abordables et son rythme de vie paisible, la Calabre apparaît comme une destination idéale pour une retraite au bord de la mer ou au cœur des collines méditerranéennes. Les communes de l’arrière-pays comme celles proches des côtes offrent un cadre authentique, entre nature, patrimoine et confort moderne.
Si vous envisagez de vous installer en Calabre ou d’acheter une maison pour votre retraite, notre équipe bilingue vous accompagne dans toutes les démarches : choix de la commune, analyse du régime fiscal, recherche et acquisition du bien, formalités administratives. Grâce à un suivi personnalisé et à des ressources pratiques, vous pouvez concrétiser votre projet en toute sérénité et profiter pleinement de votre nouvelle vie dans l’une des régions les plus authentiques d’Italie.
Faqs
1- Quels types de biens peut-on acheter en Calabre ?
La Calabre propose une large diversité de biens immobiliers : villas panoramiques en bord de mer, appartements avec balcon dans les centres historiques, maisons traditionnelles en pierre à rénover dans les villages, ainsi que résidences modernes avec jardin ou piscine dans les zones balnéaires. Cette variété permet de réaliser tout type de projet : résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif en Calabre, notamment sur les côtes très touristiques.
2- Les retraités étrangers peuvent-ils bénéficier d’avantages fiscaux en Calabre ?
Oui. La Calabre fait partie des régions italiennes éligibles à la flat tax à 7 % pour les retraités étrangers s’installant dans une commune de moins de 20 000 habitants. Ce régime fiscal avantageux peut durer jusqu’à 9 ans, à condition de devenir résident fiscal en Italie et de ne pas avoir résidé fiscalement dans le pays au cours des cinq dernières années. Cet avantage fait de la Calabre une destination attractive pour vivre sa retraite en Italie au bord de la mer.
3- Peut-on acheter un bien en bord de mer en Calabre à un prix abordable ?
Oui. Contrairement à d’autres régions d’Italie, acheter une maison en bord de mer en Calabre reste très accessible. En dehors des zones les plus prisées comme Tropea ou Capo Vaticano, il est possible de trouver des appartements à partir d’environ 900–1 300 €/m² et des maisons à partir de 1 200–1 800 €/m² selon l’exposition et l’accès à la mer. Des secteurs tels que Soverato, Zambrone ou Roccella Ionica offrent un bon compromis entre authenticité, proximité des plages et prix raisonnables.
4- Quelle est la meilleure période pour acheter un bien en Calabre ?
Le marché calabrais est particulièrement actif au printemps et en été, périodes durant lesquelles les biens en bord de mer arrivent en nombre sur le marché. Toutefois, l’automne et l’hiver sont idéaux pour négocier, car la demande baisse et les vendeurs sont plus ouverts à discuter du prix et des conditions. C’est donc le moment stratégique pour réaliser une bonne affaire, notamment pour les biens en bord de mer en Calabre.
