Acheter une maison en Italie, c’est bien plus qu’un projet immobilier- c’est un véritable choix de vie. Entre villes d’art, villages médiévaux, paysages naturels préservés et douceur de vivre, l’Italie attire chaque année de nombreux acheteurs étrangers en quête d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’un nouveau départ sous le soleil.
Des Alpes du Nord aux plages de Sicile, le pays offre une diversité unique : lacs et montagnes pour les amoureux de nature, collines verdoyantes de Toscane ou d’Ombrie pour les passionnés de charme rural, maisons blanches des Pouilles ou villas élégantes de la côte amalfitaine pour ceux qui rêvent de mer et de panoramas d’exception.
Le marché immobilier italien demeure attractif, notamment dans les régions moins touristiques où les prix restent accessibles. On y trouve aussi bien des maisons à rénover que des appartements prêts à habiter, parfois avec vue sur la mer ou sur les collines, à des prix souvent inférieurs à ceux d’autres pays européens.
Au-delà des chiffres, l’Italie séduit par son patrimoine culturel, sa gastronomie renommée et la chaleur de ses habitants. Que ce soit pour vivre à l’année, préparer sa retraite ou investir durablement, acheter une maison en Italie, c’est choisir un rythme de vie plus authentique et plus humain.
Dans cet article, découvrez les tendances du marché, les prix selon les régions, et nos conseils pratiques pour réussir votre achat immobilier en Italie, de la demande de code fiscal italien jusqu’à la signature de l’acte notarié.
Sommaire
- L’immobilier en Italie
- Pourquoi acheter une maison en Italie?
- Où acheter en Italie?
- Les maisons à 1 euro en Italie
- Maisons à vendre en bord de mer en Italie
- Immobilier de luxe en Italie
- Comment acheter une maison en Italie?
-
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Italie
L’immobilier en Italie
Le marché immobilier italien séduit toujours par sa diversité, son patrimoine et la qualité de vie exceptionnelle qu’il offre.
D’après Immobiliare.it (2025), le prix moyen des logements en Italie s’élève à environ 2 100 € le mètre carré, en hausse de 2,6 % par rapport à l’année précédente. Cette évolution confirme la bonne santé du marché, portée par une demande étrangère croissante et un intérêt constant pour les régions emblématiques du pays.
Les régions du Nord, comme la Lombardie et la Toscane, demeurent les plus recherchées et les plus onéreuses. À Milan, Florence ou Lucques, les prix dépassent souvent 5 000 € le mètre carré, reflétant la rareté des biens de prestige et le dynamisme économique local. Ces zones attirent surtout les acheteurs en quête d’un pied-à-terre de standing, d’un investissement patrimonial ou d’une résidence haut de gamme.
À l’opposé, le Sud de l’Italie reste la partie la plus accessible. En Calabre, région la moins chère selon Immobiliare.it, le mètre carré tourne autour de 950 €, suivie de la Basilicate (environ 1 330 €) et de la Sicile (autour de 1 170 €). Ces régions authentiques séduisent par leurs paysages préservés, leur cadre paisible et la possibilité d’acheter une maison à prix abordable, idéale pour une résidence secondaire ou un investissement à long terme.
Acheter une maison en Italie, c’est bien plus qu’un simple investissement : c’est choisir un art de vivre fondé sur la beauté, la lenteur et l’équilibre — dans un pays où chaque région raconte une histoire unique.
Pourquoi acheter une maison en Italie?
Acheter une maison en Italie, c’est bien plus qu’un projet immobilier : c’est un choix de vie réfléchi dans un pays à la fois proche, accueillant et riche de possibilités. À quelques heures seulement de la France, de la Suisse ou de la Belgique, l’Italie offre un cadre de vie serein et une proximité géographique précieuse pour ceux qui souhaitent conjuguer douceur de vivre et mobilité.
Le pays attire un nombre croissant d’acheteurs étrangers qui perçoivent l’Italie non seulement comme une destination de vacances, mais comme un endroit où investir durablement. Le marché reste dynamique : selon Immobiliare.it (2025), le prix moyen de l’immobilier avoisine 2 100 € le mètre carré, en hausse de 2,6 % sur un an. Cette progression témoigne de la stabilité du marché et de la confiance des investisseurs, tout en offrant encore de réelles opportunités dans de nombreuses régions.
L’Italie séduit aussi pour ses avantages fiscaux attractifs, comme la flat tax à 7 % pour les retraités étrangers s’installant dans le Sud, et une fiscalité successorale plus douce que dans d’autres pays européens. À cela s’ajoute une position stratégique au cœur de l’Europe, facilitant les déplacements, les investissements transfrontaliers et le maintien des liens familiaux ou professionnels.
Mais au-delà des chiffres, acheter une maison en Italie, c’est surtout une rencontre avec un mode de vie où la beauté, la culture et les relations humaines conservent toute leur importance. C’est choisir un pays où chaque maison a une âme, où chaque région raconte une histoire, et où il est encore possible de vivre à son rythme, en harmonie avec ses aspirations profondes.
Où acheter en Italie?
Savoir où acheter une maison en Italie dépend avant tout de votre style de vie et de vos aspirations. Chaque région offre une atmosphère unique et correspond à un type d’acheteur bien précis.
Les régions des lacs, comme le lac de Côme, le lac Majeur ou le lac de Garde, séduisent les amateurs d’élégance et de nature. On y trouve de villas lumineuses avec vue sur l’eau, des appartements dans des bourgs pittoresques, ou encore des maisons d’époque rénovées avec jardin. Ces zones, proches de la Suisse et du nord de la France, sont idéales pour un pied-à-terre à seulement quelques heures de route.
En Ligurie, ce sont souvent des acheteurs venant du sud de la France qui craquent pour la proximité géographique et la douceur du littoral italien. De Menton à Nice, il suffit de franchir la frontière pour découvrir des villages côtiers colorés, des appartements avec terrasse sur la mer ou des maisons de pêcheurs rénovées dans des cadres préservés comme Bordighera, Sanremo ou Imperia. La région attire ceux qui souhaitent un changement d’environnement sans s’éloigner de leur base, profitant d’un climat méditerranéen et d’un coût de la vie souvent plus doux.
La Toscane, quant à elle, reste l’emblème de l’art de vivre à l’italienne. Ses fermes au cœur des collines, ses villas historiques entourées d’oliviers et ses casali rénovés avec goût incarnent la beauté intemporelle de la région. C’est la destination favorite de ceux qui recherchent authenticité, nature et patrimoine, avec un fort potentiel pour la location saisonnière ou la création d’une maison d’hôtes.
Plus au nord, le Piémont attire une clientèle discrète en quête de calme, d’espace et de vins prestigieux. Les maisons en pierre et propriétés rurales avec vue sur les vignes offrent une alternative élégante et abordable à la Toscane. C’est une région idéale pour ceux qui rêvent d’un retour à la terre, d’un projet viticole ou simplement d’un mode de vie plus lent et ancré dans la nature.
Dans le sud, les Pouilles et la Sicile séduisent par leur lumière, leur chaleur humaine et leur patrimoine architectural. Les trulli des Pouilles, les masséries rénovées et les villas en bord de mer attirent une clientèle internationale à la recherche d’authenticité et de soleil. En Sicile, les maisons historiques à rénover côtoient les propriétés contemporaines avec piscine et vue mer, idéales pour un investissement locatif ou un nouveau départ au soleil.
En somme, acheter une maison en Italie, c’est choisir une région qui vous ressemble : lacustre, maritime, rurale ou insulaire. C’est aussi miser sur un pays où chaque territoire possède sa propre identité, son rythme et son charme, un endroit où l’on ne se contente pas d’habiter, mais où l’on apprend à vivre autrement.
Les maisons à 1 euro en Italie
Les maisons à 1 euro en Italie représentent l’un des programmes immobiliers les plus emblématiques du pays. Nées pour revitaliser les villages abandonnés du Sud, ces initiatives ont séduit de nombreuses communes souhaitant redonner vie à leur centre historique. Aujourd’hui, la majorité des projets se concentrent dans des régions comme la Sicile, la Sardaigne, la Basilicate ou la Calabre, où des bourgs entiers cherchent à attirer de nouveaux habitants tout en préservant leur patrimoine architectural.
Le principe reste le même : les municipalités mettent en vente des maisons anciennes pour un euro symbolique, à condition que l’acheteur s’engage à rénover le bien dans un délai défini, souvent entre un et trois ans. Les travaux sont à la charge du nouveau propriétaire, qui doit présenter un projet de rénovation approuvé par la commune et verser une caution de garantie (en moyenne entre 2 000 € et 5 000 €). Ces programmes attirent des acheteurs étrangers désireux de s’installer en Italie ou de donner une seconde vie à une maison de caractère à moindre coût.
Si ces projets concernent surtout le Sud, certaines régions du Nord, notamment dans les Alpes, le Piémont ou le Frioul , ont mis en place des initiatives parallèles. Il ne s’agit pas de maisons à 1 euro, mais de programmes régionaux de repeuplement : aides financières, incitations à la rénovation ou facilités fiscales destinées à encourager de nouvelles familles à s’installer dans les villages de montagne touchés par l’exode rural.
En résumé, acheter une maison à 1 euro en Italie ou participer à un programme de revitalisation locale offre la possibilité de s’intégrer à un territoire en pleine renaissance, de préserver un patrimoine unique et de vivre au rythme d’une Italie authentique, loin du tourisme de masse.
Maisons à vendre en bord de mer en Italie
Acheter une maison en bord de mer en Italie, c’est investir dans l’un des littoraux les plus variés et les plus séduisants d’Europe. Du golfe de Gênes aux plages de Sicile, chaque région côtière offre un caractère distinct, une lumière unique et un rythme de vie qui reflète la diversité italienne. L’Italie, avec plus de 7 500 kilomètres de côtes, propose un large éventail de biens : villas contemporaines avec vue sur la mer, appartements dans des stations balnéaires animées, maisons de pêcheurs rénovées ou propriétés historiques les pieds dans l’eau.
Sur la Riviera ligure, à deux pas de la frontière française, des communes comme Sanremo, Imperia ou Bordighera attirent de nombreux acheteurs venus du sud de la France, séduits par la proximité géographique et la douceur du climat méditerranéen. En Toscane, les zones côtières de Versilia, Livourne ou l’île d’Elbe mêlent élégance et authenticité, avec des villas en pierre ou des résidences avec piscine idéales pour un usage estival ou locatif.
Plus au sud, les Pouilles, la Calabre, la Sicile et la Sardaigne incarnent la Méditerranée dans toute sa splendeur. On y trouve des maisons blanches à la chaux, des villas modernes avec piscine et accès direct à la plage, ou encore des maisons traditionnelles à restaurer dans des villages de bord de mer. Ces régions séduisent par leurs prix encore accessibles, leur authenticité et la qualité de vie qu’elles offrent tout au long de l’année.
Investir en bord de mer en Italie, c’est donc bien plus qu’un achat immobilier : c’est adopter un art de vivre méditerranéen, entre culture, gastronomie et paysages d’exception. Que ce soit pour une résidence secondaire, une location touristique ou un projet de vie à long terme, le littoral italien offre un éventail unique d’opportunités, à la fois attractives et durables.
Immobilier de luxe en Italie
L’immobilier de luxe en Italie séduit une clientèle internationale en quête d’exception, d’histoire et d’art de vivre. Le pays incarne le raffinement européen par excellence : entre architecture d’époque, paysages naturels spectaculaires et gastronomie de renommée mondiale, il offre un cadre unique pour investir dans une propriété d’exception.
Des villas contemporaines sur la Costa Smeralda aux palais historiques sur la Côte amalfitaine, en passant par les résidences au bord du lac de Côme, les biens de prestige en Italie se distinguent par leur caractère et leur élégance. On y trouve des propriétés offrant des vues panoramiques sur la mer, des jardins méditerranéens, des piscines à débordement, et parfois même un accès privé à la plage ou au lac. Dans les grandes villes comme Rome, Milan, Florence ou Venise, le marché du haut de gamme reste solide, porté par une demande internationale pour des appartements de prestige alliant charme historique et confort moderne.
La clientèle étrangère, notamment venue de France, de Suisse, d’Allemagne, des États-Unis et des Émirats, voit dans l’Italie une valeur refuge patrimoniale et une destination où luxe et authenticité se rencontrent. Outre le prestige des lieux, l’attractivité du marché s’explique aussi par une fiscalité compétitive sur les résidences secondaires, des taux d’imposition maîtrisés et des opportunités dans certaines régions où les prix restent inférieurs à ceux de la Côte d’Azur ou de la Provence.
Acheter un bien de prestige en Italie, c’est investir dans bien plus qu’une propriété : c’est choisir un art de vivre, où la beauté, la culture et la qualité du temps s’unissent dans un équilibre rare. Des collines toscanes aux rivages de la Sicile, l’Italie demeure une référence mondiale pour ceux qui recherchent le charme, le confort et l’intemporalité.
Comment acheter une maison en Italie?
Acheter une maison en Italie demande une bonne préparation et la connaissance des étapes clés du processus d’achat. Avant tout, il est essentiel de réunir les documents nécessaires pour acheter une maison en Italie : Codice Fiscale, pièce d’identité valide, acte de mariage le cas échéant, et compte bancaire italien. Ces éléments vous permettront de signer un compromis, de régler les frais et d’obtenir un financement local si besoin.
Notre équipe bilingue, basée en Italie, accompagne chaque acheteur pas à pas, depuis la définition du projet jusqu’à la signature chez le notaire. Nous vous aidons à identifier la zone la plus adaptée à votre budget et à vos objectifs, à vérifier les documents cadastraux et juridiques, à négocier le prix et à gérer toutes les démarches administratives et fiscales. Pour ceux qui souhaitent demander un crédit en Italie, nous collaborons avec un réseau de banques partenaires afin de faciliter l’obtention d’un prêt, même pour les non-résidents.
Grâce à un accompagnement complet et à un réseau d’experts d’assistants administratifs, avocats, notaires, géomètres et comptables spécialisés dans les transactions internationales vous avancez dans votre achat en toute sécurité et sans barrière linguistique. Que vous rêviez d’une villa en bord de mer, d’une maison à rénover ou d’un appartement en centre historique, nous vous guidons à chaque étape pour que votre projet immobilier en Italie devienne une réalité, sereinement et sans imprévu.
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Italie
L’Italie attire chaque année de plus en plus de retraités étrangers séduits par son climat, sa qualité de vie et sa fiscalité avantageuse. Depuis 2019, le pays propose un régime de flat tax à 7 % destiné aux retraités qui décident de transférer leur résidence fiscale dans certaines communes du Sud de l’Italie.
Ce dispositif s’applique pendant neuf ans et permet de bénéficier d’un taux unique de 7 % sur l’ensemble des revenus de source étrangère, y compris les pensions de retraite. Pour être éligible, il faut s’installer dans une commune de moins de 20 000 habitants, située dans une région comme la Sicile, la Calabre, les Pouilles, la Basilicate ou la Sardaigne, et ne pas avoir été résident fiscal en Italie au cours des cinq dernières années.
L’objectif de cette mesure est double : attirer de nouveaux résidents dans les régions les moins peuplées et stimuler l’économie locale. Pour les retraités, elle représente une occasion unique de profiter d’un cadre de vie méditerranéen, tout en réduisant leur imposition et en simplifiant leurs démarches fiscales.
Grâce à ce régime, de nombreux expatriés choisissent désormais l’Italie pour y passer leur retraite, séduits par le coût de la vie abordable, la proximité avec la France, et la possibilité de vivre dans un environnement où soleil, gastronomie et tranquillité se conjuguent chaque jour.
Avant toute installation, il est toutefois recommandé de consulter un expert en fiscalité internationale afin de confirmer son éligibilité et d’optimiser le transfert de résidence dans les meilleures conditions.
Faqs
1-Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Italie ?
Oui. Les citoyens de l’Union européenne peuvent acheter librement. Pour les ressortissants hors UE, il faut vérifier l’existence d’un accord bilatéral de réciprocité entre l’Italie et le pays d’origine.
2-Comment financer l’achat d’une maison en Italie ?
Les étrangers peuvent demander un crédit immobilier en Italie, maximum jusqu’à 70 % du prix du bien. Les banques exigent souvent un dossier complet (revenus, justificatifs de résidence, garanties). Être accompagné par un professionnel local facilite considérablement l’obtention du financement.
3-Quels sont les documents nécessaires pour acheter une maison en Italie ?
Les principaux documents sont le Codice Fiscale, une pièce d’identité valide, un compte bancaire italien, et éventuellement un acte de mariage si vous achetez à deux. Selon votre situation, le notaire peut aussi demander des documents complémentaires, comme une traduction assermentée ou une preuve de l’origine des fonds.
4-Combien de temps faut-il pour finaliser un achat immobilier en Italie ?
En moyenne, il faut compter entre trois et six mois entre l’accord avec le vendeur et la signature de l’acte notarié, selon la complexité du dossier et les vérifications administratives.
