Acheter une maison en Lombardie, c’est choisir une région italienne dynamique, raffinée et pleine de contrastes. Située au nord du pays, entre les Alpes et la plaine du Pô, la Lombardie offre à la fois le prestige de ses grandes villes et la sérénité de ses lacs et montagnes.
C’est une destination idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et nature, opportunités économiques et art de vivre italien. De Milan, capitale mondiale de la mode et du design, à Bergame, Brescia ou Crémone, la Lombardie séduit par son patrimoine historique, son dynamisme et sa qualité de vie.
Le marché immobilier lombard est l’un des plus variés d’Italie : dans les zones rurales ou de montagne, on trouve de charmantes maisons en pierre à des prix encore accessibles, tandis que les régions des lacs de Côme, de Garde ou de Majeur attirent une clientèle internationale à la recherche de biens d’exception. Les villes moyennes, quant à elles, offrent de belles opportunités pour un investissement locatif stable ou une résidence principale bien connectée.
La Lombardie séduit aussi par sa gastronomie généreuse, ses villages médiévaux, ses paysages alpins et sa proximité avec la Suisse. Elle allie modernité, culture et nature dans une harmonie rare.
Dans cet article, nous allons explorer les prix de l’immobilier en Lombardie, les zones les plus attractives, les types de biens à privilégier et nos conseils pratiques pour réussir votre achat immobilier dans cette région emblématique du nord de l’Italie.
SOMMAIRE
- L’immobilier en Lombardie
- Pourquoi acheter une maison en Lombardie?
- Où acheter en Lombardie ?
- Les maisons à 1 euro en Lombardie
- Immobilier de luxe en Lombardie
- Comment acheter une maison en Lombardie?
L’immobilier en Lombardie
Le marché immobilier en Lombardie demeure l’un des plus solides et dynamiques d’Italie. Portée par une économie régionale prospère, une excellente qualité de vie et une demande constante, aussi bien italienne qu’étrangère, la région attire chaque année de nombreux acheteurs désireux d’acheter une maison en Italie dans un environnement stable et moderne. Selon les données d’Immobiliare.it (septembre 2025), le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 621 €, soit une hausse de plus de 5 % sur un an, confirmant la tendance haussière observée depuis 2023.
Les zones les plus recherchées et les plus onéreuses se concentrent autour de Milan et des grands lacs du Nord. À Milan, la moyenne atteint entre 5 500 et 6 000 €/m², avec des pics dépassant parfois 9 000 €/m² dans les quartiers du Quadrilatero della Moda, de Brera ou de CityLife, où se mêlent élégance, modernité et forte demande internationale. La Lombardie des lacs reste également très prisée : autour du lac de Côme, les prix dépassent souvent 4 500 €/m² et peuvent grimper au-delà de 7 000 €/m² pour une villa avec vue à Bellagio, Menaggio ou Varenna. Le lac de Garde, notamment à Sirmione, Desenzano del Garda et Salò, conserve un fort attrait touristique, avec des valeurs comprises entre 3 500 et 5 000 €/m², soutenues par un excellent rendement locatif et une clientèle internationale fidèle.
À l’inverse, les provinces du sud et de l’arrière-pays lombard offrent des opportunités bien plus accessibles. Dans des zones comme Pavia, Lodi ou Cremona, il est encore possible d’acquérir une maison de ville ou une ferme rénovée entre 1 000 et 1 400 €/m². Les vallées alpines et préalpines, notamment la Val Camonica ou les collines autour de Brescia et Bergame, séduisent une nouvelle génération d’acheteurs en quête d’authenticité et de tranquillité, avec des biens disponibles à partir de 900 €/m².
Cette diversité de prix et de paysages fait de la Lombardie un marché immobilier particulièrement équilibré, capable de répondre à des projets très variés : acheter une maison en Italie pour y vivre à l’année, investir dans un bien à haut rendement locatif, ou acquérir une résidence secondaire au cœur des montagnes. Alliant stabilité, rentabilité et patrimoine culturel, la Lombardie s’impose comme l’un des territoires les plus attractifs du nord de l’Italie pour acheter une maison en Italie et s’y installer durablement.
Pourquoi acheter une maison en Lombardie ?
Acheter une maison en Lombardie, c’est investir dans une région italienne à la fois moderne, prospère et riche d’un patrimoine culturel exceptionnel. Située au carrefour de l’Europe, entre montagnes, lacs et grandes villes, la Lombardie offre un cadre de vie équilibré où se rencontrent innovation, nature et tradition.
La région séduit par son dynamisme économique, son niveau de vie élevé et sa grande diversité géographique. Des métropoles comme Milan ou Bergame incarnent la modernité italienne, avec leurs quartiers élégants, leurs musées et leurs opportunités professionnelles, tandis que les zones rurales et lacustres, autour du lac de Côme, du lac Majeur ou du lac de Garde, offrent une douceur de vivre incomparable. Cet équilibre rare entre urbanité et nature fait de la Lombardie une destination privilégiée pour ceux qui souhaitent conjuguer travail, qualité de vie et beauté du paysage.
Contrairement à d’autres régions du nord où les prix atteignent des sommets, la Lombardie présente encore des zones attractives et accessibles, notamment dans les provinces de Pavie, Lodi ou Crémone. Ces territoires, bien connectés à Milan, permettent d’acquérir des maisons spacieuses ou des propriétés à rénover à des prix raisonnables, tout en profitant d’un cadre verdoyant et authentique.
La région attire autant les investisseurs à la recherche d’un marché solide et rentable que les nouveaux résidents souhaitant s’installer dans un environnement stable et dynamique. Le fort potentiel locatif des grandes villes, la proximité avec la Suisse et l’excellent réseau de transport en font une zone stratégique pour l’achat immobilier.
Acheter une maison en Lombardie, c’est choisir une région d’avenir, où le patrimoine rencontre la modernité, où chaque province offre une identité propre et où il fait bon vivre toute l’année. C’est un investissement sûr, durable et porteur de valeur, dans l’un des territoires les plus attractifs d’Italie.
Où acheter en Lombardie ?
La Lombardie offre un marché immobilier d’une grande diversité, idéal pour tous les profils d’acheteurs. Entre villes dynamiques, lacs prestigieux et villages authentiques, chaque zone propose un cadre de vie et un potentiel d’investissement unique.
Autour du lac de Côme et du lac de Garde, les villas panoramiques et résidences de charme attirent une clientèle internationale à la recherche de biens exclusifs et rentables. Ces zones lacustres restent parmi les plus recherchées d’Italie, grâce à leur beauté naturelle et à la stabilité de leur valeur immobilière.
À Milan, le marché est porté par la forte demande locale et étrangère. Les quartiers prisés comme Brera, Navigli ou Porta Nuova concentrent les appartements modernes et les immeubles de caractère, parfaits pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Plus accessibles, Bergame, Brescia et Mantoue séduisent par leur patrimoine historique et leur qualité de vie. On y trouve encore des maisons spacieuses ou des appartements rénovés à des prix bien inférieurs à ceux de Milan, tout en profitant d’une localisation stratégique et d’un environnement préservé.
Acheter une maison en Lombardie, c’est investir dans une région équilibrée, moderne et pleine d’opportunités, où culture, nature et rentabilité se rejoignent harmonieusement.
Les maisons à 1 euro en Lombardie
En Lombardie, l’initiative des maisons à 1 euro s’inscrit dans une démarche de revitalisation urbaine et rurale, à l’image de ce qui a déjà été réalisé dans d’autres régions italiennes. Si plusieurs villages lombards étudient la possibilité d’adhérer à ce programme pour redonner vie à leur centre historique, c’est surtout la ville de Milan qui attire l’attention avec son projet novateur. La capitale économique d’Italie participe à la seconde édition du programme international “Reinventing Cities”, porté par le réseau C40, qui vise à réhabiliter des sites inutilisés ou dégradés à travers des projets de reconversion écologique et sociale.
Dans ce cadre, la municipalité de Milan a lancé une opération symbolique de “maisons à 1 euro”, non pas sur des biens anciens mais sur des terrains constructibles à fort potentiel. L’objectif est clair : lutter contre la spéculation immobilière et favoriser la création de logements à loyers accessibles, alors que les prix dans la métropole ont connu une forte hausse ces dernières années. Ce projet, défendu par l’assessorat à l’urbanisme, est présenté comme “une scommessa per il diritto alla casa”, un pari pour le droit au logement, et s’inscrit pleinement dans la vision de la Milan du futur, plus durable, inclusive et innovante.
Acheter une maison à 1 euro en Lombardie, que ce soit dans un petit village à rénover ou à travers les programmes urbains de Milan, représente bien plus qu’une opportunité immobilière : c’est contribuer à la renaissance de territoires en mutation, participer à la transition écologique et redonner une nouvelle vie à des espaces délaissés au cœur de la région la plus dynamique d’Italie.
Immobilier de luxe en Lombardie
En Lombardie, l’immobilier de luxe se distingue par sa sophistication et son ancrage dans le tissu économique et culturel de la région. Loin d’être limité à Milan, il s’étend sur un territoire où l’excellence architecturale rencontre l’élégance naturelle, dans un équilibre rare entre patrimoine, innovation et qualité de vie.
À Milan, le luxe se réinvente à travers une approche contemporaine du confort et du design. Les nouveaux quartiers comme CityLife ou Porta Nuova incarnent cette modernité italienne faite de transparence, de durabilité et de raffinement discret. Les résidences y intègrent terrasses panoramiques, espaces bien-être et services intégrés, répondant aux attentes d’une clientèle cosmopolite à la recherche d’un style de vie urbain haut de gamme.
Sur les rives des lacs de Côme, de Garde et Majeur, le luxe prend une forme plus émotionnelle et poétique. Les villas historiques restaurées y côtoient des demeures contemporaines aux lignes épurées, souvent nichées dans des parcs séculaires ou directement au bord de l’eau. Ces propriétés offrent non seulement un cadre de vie exceptionnel, mais aussi une valeur patrimoniale durable, soutenue par une demande internationale constante qui fait de la Lombardie l’un des pôles majeurs de l’immobilier de prestige en Italie.
Dans les collines de Franciacorta et de la Brianza, le prestige se mêle à l’art de vivre italien. Domaines viticoles, propriétés d’époque et maisons de maître deviennent les symboles d’un luxe authentique, où gastronomie, vin et culture jouent un rôle aussi essentiel que l’architecture.
Ainsi, l’immobilier de luxe en Lombardie incarne parfaitement l’esprit de l’immobilier de luxe en Italie : une vision raffinée du bien-vivre, où se conjuguent beauté, innovation et héritage.
Comment acheter une maison en Lombardie ?
Si vous envisagez d’acheter une maison en Lombardie, il est essentiel de bien comprendre les spécificités locales et le fonctionnement du marché immobilier dans cette région à la fois dynamique et exigeante. Notre équipe bilingue basée en Italie vous accompagne à chaque étape : de la définition de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire, en veillant à la sécurité juridique et à la transparence du processus.
Nous vous aidons à identifier la zone la plus adaptée à vos besoins — que vous recherchiez un appartement à Milan, une villa au bord du lac de Côme ou une maison de charme dans les collines de Bergame, puis à sélectionner les biens correspondant à vos critères. Nous vérifions la conformité cadastrale et urbanistique, analysons la situation juridique du bien, et vous assistons dans la négociation du prix ainsi que dans les démarches fiscales et administratives liées à l’achat.
Grâce à notre réseau de professionnels francophones (avocats, notaires, géomètres et experts-comptables), vous bénéficiez d’un accompagnement fiable et complet. Chaque document est traduit et expliqué, et nos partenaires locaux assurent une présence sur le terrain pour gérer les étapes pratiques : ouverture de compte bancaire, demande de codice fiscale, activation des compteurs et souscription des assurances.
En choisissant d’être accompagné, vous avancez sereinement dans votre achat immobilier en Lombardie, sans barrière linguistique ni mauvaise surprise, et avec la garantie d’un suivi personnalisé jusqu’à la remise des clés de votre nouvelle maison en Italie.
La Lombardie incarne l’Italie dans ce qu’elle a de plus complet : l’innovation, le raffinement et l’art de vivre. S’y installer, c’est choisir une région d’avenir, à la fois cosmopolite et authentique, où chaque maison raconte une part du patrimoine italien.
Faqs
1-Est-il possible d’acheter une maison en Lombardie à moins de 100 000 euros ?
Oui, c’est possible ! En vous éloignant des zones touristiques très connues comme le lac de Côme ou Milan, et en explorant des villages ou villes secondaires comme Dongo, Crémone ou Mantoue, vous pouvez trouver des maisons à rénover ou de petites propriétés à moins de 100 000 euros.
2-Quelles sont les zones les plus recherchées par les étrangers en Lombardie ?
Les étrangers investissent principalement dans les quartiers dynamiques de Milan (Brera, Navigli, Porta Nuova), sur les rives du lac de Côme (Bellagio, Varenna) et du lac de Garde (Sirmione, Desenzano), mais aussi dans des villages pittoresques comme Campione d’Italia.
3-Quels types de maisons peut-on acheter en Lombardie ?
La Lombardie offre une grande diversité : appartements modernes à Milan, villas au bord des lacs, maisons de campagne dans les zones rurales, chalets de montagne dans les Alpes lombardes, ou encore maisons historiques dans les villes d’art comme Bergame ou Mantoue.
4-Quelles sont les étapes pour acheter une maison en Lombardie ?
Il faut d’abord obtenir un Codice Fiscale et ouvrir un compte bancaire italien. Ensuite, il est conseillé de passer par un portail immobilier italien, vérifier la documentation de l’immeuble et se faire accompagner par des professionnels bilingues pour sécuriser la transaction.
