Acheter une maison en Ombrie en 2026, c’est faire le choix d’une région au charme discret mais profondément authentique. Située entre la Toscane, les Marches et le Latium, l’Ombrie séduit par sa nature verdoyante, sa tranquillité rare et son patrimoine artistique et spirituel exceptionnel. C’est une Italie plus intime, où le temps semble suspendu entre collines, oliveraies et villages médiévaux.
Entre Pérouse, Assise, Spoleto ou Orvieto, chaque ville offre une identité forte et un mode de vie paisible, loin de l’agitation touristique. L’Ombrie attire ceux qui recherchent une qualité de vie simple et raffinée, qu’il s’agisse d’une expatriation, d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire.
Dans cet article, vous découvrirez le prix de l’immobilier en Ombrie, les zones les plus attractives à explorer, ainsi que des conseils pratiques pour réussir votre achat.
Sommaire
- L’immobilier en Ombrie
- Pourquoi acheter une maison en Ombrie?
- Où acheter en Ombrie ?
- Immobilier de luxe en Ombrie
- Comment acheter une maison en Ombrie?
-
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Ombrie
L’immobilier en Ombrie
Le marché immobilier en Ombrie se distingue en 2025 par sa stabilité et des prix encore très compétitifs, ce qui en fait l’une des régions les plus accessibles du centre du pays pour acheter une maison en Italie. À la différence de la Toscane voisine, où la forte demande étrangère a entraîné une hausse marquée des prix, l’Ombrie conserve un excellent rapport qualité-prix tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique, entre collines verdoyantes, villages médiévaux et patrimoine culturel préservé.
Dans les principales villes comme Pérouse, Assise, Spoleto ou Terni, les biens se négocient en moyenne entre 1 000 et 1 600 €/m², selon l’emplacement, la surface et l’état du logement. Ces zones urbaines présentent un équilibre idéal entre dynamisme local et infrastructures, tout en restant bien reliées à Rome et Florence, ce qui renforce leur attractivité pour ceux qui souhaitent acheter une maison en Italie tout en bénéficiant d’un cadre central.
Mais c’est surtout dans les villages de l’arrière-pays, comme Gualdo Tadino, Scheggino ou Amelia, que l’on trouve les meilleures opportunités pour acheter une maison en Ombrie. De nombreuses propriétés traditionnelles, parfois à rénover, sont encore proposées en dessous de 800 €/m², offrant un potentiel remarquable pour une résidence secondaire, un projet locatif ou la création d’un B&B en pleine nature italienne.
Pourquoi acheter une maison en Ombrie ?
Acheter une maison en Ombrie, c’est avant tout faire un choix de sens. Dans un marché immobilier italien où certaines régions sont déjà saturées, l’Ombrie conserve une authenticité rare et une qualité de vie exceptionnelle. Elle offre l’équilibre parfait entre proximité des grands centres (Rome, Florence) et tranquillité d’une région à taille humaine, idéale pour s’installer ou investir sans subir la pression touristique.
Cette région attire un public de plus en plus large : télétravailleurs, jeunes retraités, investisseurs en quête de durabilité ou familles cherchant un retour à l’essentiel. L’Ombrie permet de conjuguer patrimoine et modernité — ses villages conservent leur charme historique, tout en accueillant une communauté d’expatriés dynamique, des projets de restauration respectueux du paysage et des initiatives locales tournées vers l’écotourisme et l’artisanat.
Acheter ici, c’est miser sur une région encore sous-évaluée, mais dont le potentiel grandit chaque année, portée par un tourisme culturel et vert en plein essor. C’est investir dans un cadre de vie durable, où chaque pierre, chaque colline, raconte une Italie plus intime et plus vraie.
Où acheter en Ombrie ?
Cœur vert de l’Italie, l’Ombrie charme par ses paysages vallonnés, ses bourgs médiévaux et son atmosphère paisible. Entre lacs, forêts, oliveraies et cités d’art, chaque territoire révèle une facette différente de la région et des opportunités immobilières adaptées à tous les budgets. Que l’on cherche une maison dans un centre historique, une propriété avec vue sur la campagne ou un bien à rénover pour un projet touristique, l’Ombrie offre une diversité rare à proximité de Rome et de Florence.
Voici un aperçu des principaux secteurs à considérer selon vos envies et votre projet :
Pérouse : Capitale régionale et ville universitaire, Pérouse associe dynamisme culturel et patrimoine médiéval. Son centre historique attire les amoureux d’art et d’histoire, tandis que ses quartiers périphériques offrent des biens à des prix plus raisonnables, idéaux pour un investissement locatif ou une résidence principale bien desservie.
Assise : Ville spirituelle mondialement connue, Assise attire un tourisme international constant. Acheter un bien dans ou autour d’Assise, c’est miser sur une valeur sûre, notamment pour la location saisonnière et les projets de maisons d’hôtes. Le charme des collines environnantes séduit aussi les acquéreurs en quête de sérénité.
Spoleto : Connue pour son festival des arts, Spoleto allie culture et qualité de vie. Ses ruelles pittoresques et sa proximité avec les montagnes en font un lieu parfait pour une résidence secondaire élégante ou un projet d’accueil touristique.
Todi : Perchée sur une colline, cette petite ville offre des vues spectaculaires et une ambiance raffinée. Très prisée des expatriés et des acheteurs étrangers, elle conserve des prix encore abordables par rapport à la Toscane, pour un cadre tout aussi enchanteur.
Orvieto : Située à la frontière avec le Latium, Orvieto séduit par son impressionnante cathédrale, son vin réputé et son positionnement stratégique sur l’axe Rome–Florence. C’est une option intéressante pour un achat à la fois patrimonial et pratique, avec une excellente accessibilité ferroviaire.
Lac Trasimène et alentours : Autour du plus grand lac d’Italie centrale, les villages comme Passignano, Castiglione del Lago ou Tuoro sul Trasimeno offrent des biens avec vue imprenable sur l’eau, parfaits pour la location saisonnière ou les séjours en famille.
Villages de charme : De Montefalco à Bevagna, en passant par Trevi ou Gubbio, de nombreux villages conservent une authenticité intacte. On y trouve encore des maisons en pierre à rénover à des prix très attractifs, idéales pour un projet de gîte, d’atelier ou de résidence secondaire dans une Italie rurale et lumineuse.
L’Ombrie se distingue aujourd’hui comme l’une des dernières régions d’Italie où le luxe reste synonyme d’authenticité. Alors que la Toscane a vu ses prix s’envoler, le marché de l’immobilier de luxe en Italie trouve en Ombrie une alternative plus confidentielle et raffinée. La région attire une clientèle internationale à la recherche d’un patrimoine préservé et d’un luxe discret, où la valeur réside autant dans l’emplacement et la qualité architecturale que dans le style de vie qu’elle propose.
Immobilier de luxe en Ombrie
Le marché du haut de gamme en Ombrie se développe autour de propriétés d’exception soigneusement restaurées : anciennes résidences de campagne transformées en maisons de maître, domaines viticoles modernisés, relais historiques devenus hôtels de charme. Ces biens se distinguent par leur intégration harmonieuse dans le paysage et leur valorisation du patrimoine local, loin des standards uniformisés du luxe international.
Un autre trait marquant du marché ombrien est la recherche de durabilité. De nombreux projets de rénovation intègrent désormais la géothermie, les matériaux écologiques et la récupération des eaux, tout en respectant les codes esthétiques traditionnels. Cette approche attire une clientèle européenne sensible à la sobriété élégante et à la qualité artisanale, plus qu’à la démonstration ostentatoire.
Investir dans l’immobilier de luxe en Italie, et plus particulièrement en Ombrie, c’est parier sur une valeur pérenne : une région centrale, bien reliée, encore confidentielle, où le marché reste fluide et les biens d’exception rares. Plus qu’une acquisition, c’est un choix de style de vie, ancré dans la beauté, la discrétion et l’équilibre.
Comment acheter une maison en Ombrie ?
Si vous envisagez d’acheter une maison en Ombrie, il est essentiel de bien comprendre les étapes du processus et de vous entourer de professionnels de confiance dès le départ. Grâce à notre équipe bilingue basée en Italie, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure à chaque étape : définition de votre projet, sélection des zones les plus adaptées (Pérouse, Assise, Todi, Spoleto, Orvieto…), recherche du bien, vérifications juridiques, négociation, signature chez le notaire, ainsi que gestion des démarches fiscales et administratives.
Que vous souhaitiez vous installer durablement en Ombrie, acheter une maison de vacances au cœur de la campagne italienne ou investir dans un bien locatif ou touristique (comme un B&B ou une maison d’hôtes), notre réseau de professionnels francophones vous accompagne à chaque étape. Vous profitez ainsi d’un achat sécurisé, transparent et sans barrière linguistique, dans l’une des régions les plus accueillantes et préservées d’Italie.
L’Ombrie, est une région où la demande en hébergements authentiques et chaleureux ne cesse de croître, notamment de la part des voyageurs en quête d’expériences locales. Acheter une maison de caractère pour y ouvrir un B&B représente une opportunité concrète, tant sur le plan personnel que professionnel. Les prix y restent abordables comparés à d’autres régions italiennes, et la fiscalité peut être avantageuse, notamment pour les étrangers qui souhaitent s’y installer. Toutefois, réussir son projet requiert une bonne connaissance des réglementations locales, des démarches administratives et des spécificités du marché touristique. Notre équipe accompagne ceux qui souhaitent franchir le pas, de la recherche du bien jusqu’à l’ouverture officielle de leur activité.
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Ombrie
Pour les personnes souhaitant s’expatrier en Italie et y transférer leur résidence fiscale, l’Ombrie offre un cadre de vie idéal pour profiter des dispositifs fiscaux attractifs mis en place par le gouvernement italien. Depuis 2019, l’Italie a instauré une flat tax à 7 % destinée aux retraités étrangers qui choisissent de s’installer dans certaines communes du sud et du centre du pays, dont plusieurs se trouvent en Ombrie.
Concrètement, les retraités qui perçoivent leur pension depuis l’étranger et deviennent résidents fiscaux en Italie peuvent bénéficier d’un taux forfaitaire de 7 % sur leurs revenus de source étrangère, y compris les pensions, pendant une durée maximale de neuf ans. Pour profiter de cet avantage, il faut s’installer dans une commune de moins de 20 000 habitants éligible au dispositif et ne pas avoir été résident fiscal italien au cours des cinq dernières années.
Ce régime fiscal fait de l’Ombrie une destination de choix pour les retraités francophones souhaitant acheter une maison en Italie, bénéficier d’une fiscalité allégée et vivre dans un environnement à la fois paisible, central et riche en culture. Couplée à un marché immobilier encore accessible et à un coût de la vie modéré, cette flat tax permet d’envisager une expatriation sereine et confortable.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat immobilier en Ombrie, les démarches pour transférer votre résidence fiscale ou les conditions d’accès à la flat tax de 7 %, notre équipe met à votre disposition des guides pratiques et des experts francophones pour vous accompagner à chaque étape de votre installation.
Vous voilà prêts pour acheter une maison en Ombrie : une région authentique, équilibrée et pleine d’opportunités pour construire un projet de vie durable en Italie.
Faqs
1-L’Ombrie est-elle une bonne région pour un investissement locatif ou touristique ?
Oui, surtout dans les zones proches des sites touristiques comme Assise, Pérouse ou le lac Trasimène. L’afflux constant de visiteurs à la recherche d’expériences authentiques et de logements de charme rend l’Ombrie particulièrement attrayante pour les projets de B&B, gîtes ou locations saisonnières, tout en offrant des prix d’achat plus raisonnables qu’en Toscane.
Cependant, il est essentiel de réaliser une analyse de rentabilité personnalisée avant de se lancer, afin d’évaluer précisément le potentiel du bien, les charges, la saisonnalité et les perspectives de revenus locatifs.
2-Existe-t-il des maisons à 1 euro en Ombrie ?
Non, à ce jour, l’Ombrie ne fait pas officiellement partie des programmes « maisons à 1 euro » lancés par certaines communes italiennes pour lutter contre la désertification.
Cependant, il est tout à fait possible de trouver des maisons à vendre à très bas prix, notamment dans les villages ruraux ou les zones peu touristiques. De nombreux biens sont proposés entre 30 000 et 50 000 €, parfois avec jardin, terrain ou vue panoramique — ce qui en fait une excellente alternative, sans les contraintes administratives souvent liées aux maisons à 1 euro.
3-Peut-on acheter une maison proche de la mer en Ombrie ?
L’Ombrie est une région sans accès direct à la mer, contrairement à ses voisines comme les Marches ou la Toscane.
Cependant, sa position centrale permet de rejoindre facilement la côte adriatique (vers Ancône ou San Benedetto del Tronto) ou tyrrhénienne (vers Grosseto ou Civitavecchia) en 1h30 à 2h de route.
Pour ceux qui souhaitent vivre près de l’eau, le lac Trasimène constitue une excellente alternative : il offre un cadre paisible, des plages aménagées, des activités nautiques, et des maisons avec vue à des prix bien plus accessibles que sur le littoral.
4-L’Ombrie est-elle un bon investissement immobilier ?
Oui, l’Ombrie peut représenter une belle opportunité pour acheter une maison en Italie à un prix abordable, notamment pour un projet de résidence secondaire, un gîte ou une location saisonnière. La région séduit par son authenticité, sa qualité de vie et un attrait touristique en progression constante.
Cependant, il est important de souligner que la rentabilité locative en Ombrie reste plus modérée que dans des zones plus touristiques comme la Toscane, la Ligurie ou certaines régions côtières. Il est donc essentiel de réaliser une étude de rentabilité approfondie selon la commune ciblée, le type de bien, et le modèle de location envisagé.
