Acheter une maison en Sardaigne, c’est s’offrir un cadre de vie unique, entre plages paradisiaques, villages traditionnels et nature sauvage. Située au cœur de la Méditerranée, cette île à la beauté légendaire séduit par ses eaux turquoise, ses criques secrètes, ses montagnes granitiques et son authenticité préservée.
C’est une destination idéale pour ceux qui rêvent de soleil toute l’année, d’un rythme de vie apaisé et d’un environnement encore protégé. Que ce soit pour une résidence secondaire, une retraite au bord de la mer ou un projet de location saisonnière, la Sardaigne combine charme, accessibilité et rentabilité.
Le marché immobilier sarde est varié : dans l’intérieur de l’île, des villages comme Bosa, Orgosolo, Santu Lussurgiu ou Tempio Pausania offrent des maisons en pierre pleines de caractère à des prix très attractifs. Sur la côte, les zones de l’Ogliastra, du Sud de la Sardaigne (autour de Cagliari) et du Nord-Ouest (Alghero, Castelsardo) proposent des biens à des tarifs plus raisonnables que la célèbre Costa Smeralda, connue pour ses villas de luxe.
La Sardaigne charme aussi par sa gastronomie riche en traditions, ses fêtes locales hautes en couleur et l’accueil chaleureux de ses habitants. Entre mer et montagne, elle offre une qualité de vie exceptionnelle et un contact direct avec la nature, loin de la frénésie du continent.
Dans cet article, découvrez les prix de l’immobilier en Sardaigne, les villages les plus pittoresques, les zones côtières les plus recherchées, ainsi que nos conseils pratiques pour réussir votre achat sur cette île fascinante et authentique.
Sommaire
- L’immobilier en Sardaigne
- Pourquoi acheter une maison en Sardaigne?
- Où acheter en Sardaigne?
- Les maisons à 1 euro en Sardaigne
- Maisons à vendre en bord de mer en Sardaigne
- Immobilier de luxe en Sardaigne
- Comment acheter une maison en Sardaigne?
-
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Sardaigne
L’immobilier en Sardaigne
Le marché immobilier en Sardaigne demeure l’un des plus attractifs et variés d’Italie. Véritable joyau de la Méditerranée, l’île séduit par ses plages aux eaux turquoise, ses villages pittoresques, ses montagnes sauvages et une qualité de vie enviée. Selon les données d’Immobiliare.it (2025), le prix moyen s’élève à environ 2 700 € le mètre carré, un niveau légèrement supérieur à la moyenne nationale, reflet d’une demande constante aussi bien italienne qu’étrangère.
Sur la célèbre Costa Smeralda, les prix atteignent environ 3 500 € le mètre carré, et peuvent dépasser 7 000 € pour les villas avec vue mer à Porto Cervo ou Porto Rotondo. Ces zones exclusives attirent une clientèle internationale à la recherche de biens de prestige. Autour de Cagliari, les valeurs sont plus abordables, autour de 2 400 €, avec une forte demande pour les appartements modernes et les maisons proches du littoral. Les stations balnéaires de Villasimius, Pula et Chia se distinguent par leur potentiel locatif élevé et leur atmosphère méditerranéenne authentique.
À l’intérieur des terres, le marché reste accessible : dans les provinces d’Oristano, de Nuoro ou de Tempio Pausania, il est encore possible d’acquérir des maisons de pierre à rénover à partir de 600 à 1 000 € le mètre carré. Ces villages, entourés de nature et de traditions, séduisent une nouvelle génération d’acheteurs souhaitant conjuguer patrimoine, espace et tranquillité.
Entre mer cristalline, culture millénaire et hospitalité sincère, la Sardaigne offre un équilibre rare entre qualité de vie, authenticité et opportunités immobilières. Acheter en Sardaigne, c’est investir dans une île unique, préservée et pleine de promesses pour les années à venir.
Pourquoi acheter une maison en Sardaigne?
Acheter une maison en Sardaigne, c’est investir dans une île italienne à la fois sauvage, raffinée et profondément enracinée dans ses traditions. Entre nature préservée, climat doux toute l’année et culture authentique, la Sardaigne offre un cadre de vie unique, loin de la frénésie du continent.
L’île séduit par son équilibre entre beauté naturelle, accessibilité et qualité de vie. Contrairement à d’autres régions touristiques italiennes où les prix s’envolent, la Sardaigne reste un marché immobilier attractif. De nombreuses zones, notamment l’intérieur des terres et le sud de l’île, proposent encore des biens abordables et un coût de la vie raisonnable, idéal pour un projet d’installation ou d’investissement.
La Sardaigne attire autant les investisseurs à la recherche de rendement locatif que les nouveaux résidents souhaitant bâtir un projet de vie au soleil. Les zones côtières profitent d’une forte demande saisonnière liée au tourisme balnéaire, tandis que les villages de l’intérieur séduisent par leur authenticité, leurs maisons en pierre et leurs opportunités de rénovation à petit prix.
L’île mise également sur un développement durable et qualitatif, avec des projets d’agritourisme, d’éco-habitats et de valorisation du patrimoine local. Ces initiatives encouragent les investissements responsables, contribuant à la renaissance économique des zones rurales.
Acheter en Sardaigne, c’est choisir une vie plus simple et plus saine, un patrimoine culturel fort et un investissement pérenne dans une île qui conjugue harmonieusement authenticité, nature et modernité.
Où acheter en Sardaigne?
La Sardaigne séduit par la diversité de ses paysages et la richesse de son marché immobilier. Entre stations balnéaires animées, villages de montagne et centres historiques pleins de charme, chaque zone correspond à un style de vie et à un projet d’investissement différent. On y trouve aussi bien des villas contemporaines avec vue sur la mer, des maisons traditionnelles en pierre à rénover dans l’arrière-pays, que des petits appartements en centre-ville ou au sein de résidences avec piscine, idéales pour un pied-à-terre estival ou un investissement locatif en Sardaigne.
Dans le nord de l’île, autour d’Olbia, Porto Cervo et Palau, le marché se concentre sur les résidences secondaires haut de gamme. Les propriétés offrant une vue panoramique sur la Costa Smeralda, un accès direct à la mer ou une piscine privée sont particulièrement recherchées par une clientèle internationale en quête d’exclusivité et de confort.
À Cagliari, capitale régionale dynamique, le marché reste équilibré et accessible. Les petits appartements du centre historique attirent les jeunes actifs et les investisseurs étrangers, tandis que les maisons familiales des quartiers résidentiels offrent un cadre de vie agréable, bien desservi et proche des services.
Sur la côte ouest, des villes comme Alghero, Bosa ou Oristano offrent un excellent compromis entre authenticité et accessibilité. Leurs ruelles pittoresques abritent des appartements rénovés avec balcon ou terrasse, tandis que les zones balnéaires voisines proposent des résidences modernes avec jardin ou piscine, très prisées pour la location saisonnière.
À l’intérieur des terres, dans les provinces de Nuoro et de Tempio Pausania, on trouve encore des maisons de caractère à rénover à partir de quelques centaines d’euros le mètre carré. Ces biens représentent une opportunité rare pour un projet d’accueil touristique, d’agritourisme ou pour une résidence secondaire au cœur d’une Sardaigne authentique et préservée.
Les maisons à 1 euro en Sardaigne
En Sardaigne, l’initiative des maisons à 1 euro est devenue un véritable levier de revitalisation pour plusieurs villages au patrimoine exceptionnel. Six communes participent aujourd’hui activement au programme : Bonnanaro, Montresta, Nulvi, Ollolai, Romana et Sedini, chacune représentant une facette unique de l’île.
Située dans le Meilogu, Bonnanaro séduit par ses ruelles pittoresques et son environnement verdoyant, entouré de collines et de vignobles. Plus à l’ouest, Montresta, près de Bosa, conserve un charme coloré et tranquille typique des petits bourgs sardes. Nulvi, perché dans la région historique de l’Anglona, se distingue par son architecture traditionnelle et ses panoramas sur les vallées du nord de l’île. Au cœur montagneux de la Barbagia, Ollolai fut l’un des premiers villages à lancer le programme, devenant un symbole de la renaissance rurale en Sardaigne. Enfin, Romana et Sedini, dans la province de Sassari, dévoilent un patrimoine troglodytique et médiéval unique, avec des maisons creusées dans la roche et des ruelles anciennes pleines de caractère.
Le principe des maisons à 1 euro en Sardaigne reste identique à celui appliqué ailleurs en Italie : les communes proposent à la vente des maisons anciennes ou abandonnées pour un euro symbolique, à condition que les acheteurs s’engagent à les rénover dans un délai de un à trois ans. Chaque projet doit être validé par la municipalité et accompagné d’une caution de garantie comprise entre 2 000 et 5 000 euros.
Ces villages incarnent la Sardaigne la plus authentique : celle des traditions préservées, du temps qui s’écoule lentement et de la convivialité méditerranéenne. Acheter une maison à 1 euro en Sardaigne, c’est bien plus qu’un investissement immobilier — c’est contribuer à la renaissance des villages sardes, préserver un patrimoine unique et redonner vie à des lieux où se mêlent histoire, nature et beauté intemporelle.
Maisons à vendre en bord de mer en Sardaigne
Acheter une maison en bord de mer en Sardaigne, c’est investir dans une île aux multiples visages, où chaque portion du littoral dévoile un caractère unique. Grâce à sa nature encore préservée, la Sardaigne séduit par la beauté de ses côtes, la diversité de ses paysages et la qualité de vie qu’elle offre tout au long de l’année.
La côte sud-ouest, autour d’Iglesias, Sant’Antioco et Portoscuso, reste l’une des zones les plus sauvages et authentiques de l’île. On y découvre des plages isolées, des criques rocheuses et des villages de pêcheurs au charme intact — parfaits pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature. À l’opposé, les régions d’Olbia et de Villasimius concentrent le tourisme international : elles se distinguent par leurs plages paradisiaques, leurs ports de plaisance modernes et leurs résidences avec piscine ou accès direct à la mer, idéales pour un usage saisonnier ou un investissement locatif.
Entre ces deux extrêmes, la région de Sassari, au nord de l’île, connaît une croissance immobilière progressive. Ses communes côtières, Castelsardo, Porto Torres et Stintino — attirent de nouveaux acheteurs en quête d’un équilibre entre nature, authenticité et services. Ce secteur, encore en plein développement, offre des prix attractifs et un fort potentiel touristique, renforcé par la proximité avec la Corse et l’amélioration des infrastructures portuaires et routières.
La Sardaigne offre ainsi un littoral contrasté et cohérent, où chacun peut trouver son bonheur : l’intimité des criques sauvages, le confort des stations balnéaires modernes ou le potentiel d’investissement des zones émergentes. Acheter une maison en bord de mer en Sardaigne, c’est faire le choix d’une île unique, entre beauté naturelle, patrimoine préservé et art de vivre méditerranéen.
Immobilier de luxe en Sardaigne
Le marché de l’immobilier de luxe en Sardaigne s’impose comme l’un des plus prestigieux d’Italie, attirant une clientèle internationale à la recherche d’exclusivité, de discrétion et d’un cadre naturel exceptionnel. Les zones d’Olbia, de la Costa Smeralda et de Villasimius concentrent la majorité des biens haut de gamme de l’île. Ici, les propriétés rivalisent de raffinement : villas contemporaines avec vue panoramique sur la mer, résidences pieds dans l’eau, domaines privés entourés de maquis et d’oliveraies, ou encore appartements design avec terrasses et jacuzzis surplombant la côte.
Ces biens se distinguent par des prestations d’exception : piscines à débordement, jardins méditerranéens aménagés, accès privé à la plage, marinas exclusives, conciergerie 24h/24 ou encore services de sécurité et de gestion locative sur mesure. Les matériaux utilisés — pierre locale, bois, verre et céramique artisanale, soulignent l’élégance sobre propre à l’architecture sarde, où luxe et nature se confondent.
Autour d’Olbia et de Porto Cervo, les résidences les plus prisées bénéficient d’une proximité immédiate avec les clubs de golf, ports de plaisance, restaurants gastronomiques et boutiques de créateurs. À Villasimius, le luxe se veut plus discret et intimiste, centré sur la beauté du paysage et le calme absolu. Dans les deux cas, ces biens représentent des investissements solides, portés par un marché stable, une forte demande saisonnière et une valeur patrimoniale durable.
Comment acheter une maison en Sardaigne?
Si vous envisagez d’acheter une maison en Sardaigne, il est essentiel de bien connaître les particularités locales et de vous entourer de professionnels expérimentés dès le début de votre projet. Notre équipe bilingue basée en Italie vous accompagne pas à pas, de la définition de vos besoins jusqu’à la signature chez le notaire. Nous vous aidons à identifier la zone la plus adaptée à votre projet, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’une résidence secondaire ou d’une installation à l’année, à rechercher le bien idéal, à vérifier la conformité juridique et cadastrale, à négocier le prix et à gérer l’ensemble des formalités administratives et fiscales.
Que vous rêviez d’une villa contemporaine à Olbia, d’une maison de vacances à Villasimius, d’un appartement avec vue mer à Alghero, ou d’une maison de caractère dans un village de l’arrière-pays, notre réseau francophone veille à sécuriser chaque étape de votre achat. Nous travaillons en étroite collaboration avec des avocats, notaires, géomètres et experts-comptables spécialisés dans les transactions internationales, afin de garantir une transparence totale et une sécurité juridique optimale.
En choisissant d’être accompagné, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, d’une traduction claire de chaque document et d’un accès direct à des experts locaux présents sur place. Vous avancez ainsi sereinement dans votre achat immobilier en Sardaigne, sans barrière linguistique, avec la certitude de faire les bons choix, du premier contact jusqu’à la remise des clés, dans l’une des plus belles îles de Méditerranée.
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Sardaigne
La Sardaigne fait partie des régions italiennes éligibles à la flat tax à 7 % pour les retraités étrangers. Ce régime fiscal, instauré par l’État italien en 2019, vise à encourager l’installation de nouveaux résidents dans les communes rurales du sud et du centre du pays — dont plusieurs se trouvent sur l’île. Chaque année, de plus en plus de retraités européens choisissent la Sardaigne, séduits par son climat doux, sa beauté naturelle et sa qualité de vie incomparable.
Les personnes qui deviennent résidents fiscaux en Italie et s’installent dans une commune sarde de moins de 20 000 habitants peuvent bénéficier d’un taux d’imposition fixe de 7 % sur leurs revenus étrangers, y compris leurs pensions de retraite, pendant une durée maximale de neuf ans. Pour en profiter, il suffit de ne pas avoir été résident fiscal en Italie au cours des cinq dernières années et de transférer sa résidence effective dans une commune éligible.
Avec son coût de la vie abordable, ses services accessibles et ses paysages variés — des plages immaculées aux collines couvertes de maquis en passant par les villages perchés —, la Sardaigne représente une destination idéale pour une retraite paisible au cœur de la Méditerranée. Les communes de l’intérieur comme celles du sud de l’île offrent un équilibre parfait entre nature, authenticité et confort moderne.
Si vous envisagez de vous installer en Sardaigne ou d’acheter une maison pour votre retraite, notre équipe bilingue vous accompagne à chaque étape : choix de la commune, analyse du régime fiscal, acquisition du bien et démarches administratives. Grâce à nos guides pratiques et à un accompagnement personnalisé, vous pouvez concrétiser votre projet en toute sérénité et profiter pleinement de votre nouvelle vie en Sardaigne.
Faqs
1-Quel type de biens peut-on trouver en Sardaigne ?
L’île propose une grande variété de biens immobiliers : des villas modernes en bord de mer, des appartements avec terrasse dans les centres historiques, des maisons en pierre à rénover dans les villages et des résidences avec piscine dans les zones touristiques. Cette diversité permet d’adapter son achat à tout type de projet, résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.
2-Les retraités étrangers peuvent-ils bénéficier d’avantages fiscaux en Sardaigne ?
Oui. La Sardaigne fait partie des régions italiennes éligibles à la flat tax à 7 % pour les retraités qui s’installent dans une commune de moins de 20 000 habitants. Ce régime fiscal avantageux s’applique pendant jusqu’à 9 ans sur les revenus étrangers, à condition de transférer sa résidence fiscale en Italie et de ne pas y avoir résidé au cours des cinq dernières années.
3-Est-il possible d’acheter un bien en bord de mer en Sardaigne à un prix raisonnable ?
Oui, en s’éloignant des zones les plus exclusives comme Porto Cervo, il est encore possible de trouver des maisons ou appartements à partir de 1 500 €/m², notamment dans la région d’Oristano, le sud-ouest ou autour d’Alghero. Ces secteurs conservent une forte authenticité tout en offrant un accès rapide à la mer.
4-Quelle est la meilleure période pour acheter un bien en Sardaigne ?
Le marché immobilier sarde est plus dynamique au printemps et en été, lorsque de nouveaux biens arrivent sur le marché. Toutefois, l’automne et l’hiver sont des périodes stratégiques pour négocier, car la demande est plus faible et les vendeurs plus ouverts à la discussion.