Acheter une maison en Campanie en 2026, c’est choisir une région au charme authentique, à la croisée de l’histoire, de la mer et des volcans. De la célèbre baie de Naples aux villages accrochés à la côte amalfitaine, en passant par les collines verdoyantes de l’arrière-pays, la Campanie séduit autant par sa diversité que par sa richesse culturelle et gastronomique. C’est une destination idéale pour ceux qui rêvent d’un quotidien entre mer et montagne, ou d’un investissement immobilier dans l’une des régions les plus emblématiques d’Italie du Sud.
Que vous envisagiez d’y vivre à l’année, d’y passer votre retraite ou d’y réaliser un investissement locatif, la Campanie offre de nombreuses opportunités : un marché immobilier encore abordable dans certaines zones, un climat doux toute l’année et un art de vivre typiquement italien.
Dans cet article, vous découvrirez le prix de l’immobilier en Campanie, les zones les plus attractives (de Naples à la côte amalfitaine en passant par le Cilento et l’Irpinia), les initiatives comme les maisons à 1 euro, ainsi que des conseils pratiques pour réussir votre achat dans cette région pleine de caractère.
Sommaire
- L’immobilier en Campanie
- Pourquoi acheter une maison en Campanie?
- Où acheter en Campanie?
- Les maisons à 1 euro en Campanie
- Maisons à vendre en bord de mer en Campanie
- Comment acheter une maison en Campanie?
- Une flat tax pour les retraités étrangers en Campanie
L’immobilier en Campanie
Le marché immobilier en Campanie en 2025 se distingue par un fort contraste entre la côte très demandée et l’intérieur des terres encore abordable. C’est une région idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre culture, nature et qualité de vie, que ce soit pour s’y installer ou investir.
De Naples à la côte amalfitaine, la Campanie séduit par son patrimoine exceptionnel, son climat doux et son art de vivre. Dans les zones côtières, les prix ont progressé ces dernières années sous l’effet du tourisme et de la demande étrangère. En revanche, les villages de l’arrière-pays, notamment dans le Cilento, l’Irpinia ou la province de Benevento, conservent un marché accessible, avec des maisons souvent spacieuses, parfois à rénover, à des prix nettement inférieurs à la moyenne nationale.
En 2025, les prix se situent autour de 3 000 €/m² à Naples, 2 800 €/m² à Salerne, et descendent souvent en dessous de 1 000 €/m² dans les provinces de l’intérieur. Ces écarts permettent à chacun de trouver une solution adaptée à son projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de vacances ou d’un investissement locatif.
Acheter en Campanie, c’est miser sur une région vibrante et authentique, où la richesse culturelle, la convivialité et la beauté du paysage font de chaque village un lieu de vie unique, encore préservé du tourisme de masse.
Pourquoi acheter une maison en Campanie?
La Campanie incarne l’essence même du sud de l’Italie : une terre de contrastes où se mêlent l’énergie de Naples, la beauté intemporelle de la côte amalfitaine et la douceur rurale de ses villages intérieurs. Peu de régions offrent une telle diversité sur un territoire aussi compact : un littoral spectaculaire, des cités baroques, des montagnes sauvages et des terres fertiles d’où naissent certaines des plus grandes spécialités italiennes, comme la mozzarella di bufala, le limoncello ou la pizza napolitaine.
Cette richesse ne se limite pas à la gastronomie. La Campanie abrite un patrimoine culturel et historique d’une densité rare : les vestiges de Pompéi et Herculanum, les palais royaux de Caserta, les sites classés de Paestum ou encore les monastères et châteaux médiévaux de l’Irpinia. Chaque province dévoile un visage différent, entre élégance côtière et charme rural.
Pour un acheteur étranger, la Campanie représente une Italie vivante et authentique, où il est encore possible de concilier beauté du cadre, hospitalité et investissements raisonnables. Que ce soit pour créer un projet d’accueil touristique, s’ancrer dans un village pittoresque ou profiter du dynamisme d’une grande ville, la région permet de réaliser un rêve méditerranéen à taille humaine.
S’y installer, c’est aussi adopter un rythme de vie plus doux, marqué par la convivialité, le sens de la famille et le lien fort avec la nature. En Campanie, le quotidien se vit en extérieur, entre le marché du matin, la promenade en bord de mer et les repas partagés sous le soleil, une véritable invitation à redécouvrir la dolce vita dans sa forme la plus sincère.
Où acheter en Campanie?
Nichée entre mer, volcans et collines fertiles, la Campanie offre une variété de paysages et d’ambiances qui séduisent autant les amoureux de la Méditerranée que les adeptes de villages paisibles. Acheter une maison en Campanie, c’est avoir le choix entre l’énergie vibrante de Naples, la douceur de la côte amalfitaine, la sérénité du Cilento ou le charme rural de l’Irpinia. Chaque zone propose une expérience différente et des opportunités immobilières adaptées à tous les budgets.
À Naples, cœur culturel et économique de la région, le marché immobilier reste dynamique. Ses quartiers historiques, ses vues sur le Vésuve et sa proximité avec la mer en font une destination de choix pour les citadins actifs ou les investisseurs à la recherche d’un bien locatif à fort potentiel.
Plus au sud, la côte amalfitaine, avec ses villages perchés comme Amalfi, Ravello ou Positano, séduit les amateurs de panoramas spectaculaires. Si les prix y sont parmi les plus élevés du sud de l’Italie, l’investissement reste sûr grâce à une demande touristique constante.
Le Cilento, plus sauvage et moins fréquenté, attire ceux qui recherchent un mode de vie authentique, entre plages, oliveraies et collines. C’est une zone idéale pour une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique.
À l’intérieur des terres, l’Irpinia et la province de Benevento offrent des villages pittoresques et des maisons en pierre à des prix encore très accessibles. Ces secteurs conviennent parfaitement à ceux qui souhaitent s’ancrer dans un environnement naturel, calme et préservé, tout en restant à distance raisonnable de la côte et des grandes villes.
Quelle que soit la zone choisie, acheter en Campanie, c’est s’offrir une part d’Italie authentique, entre mer, culture et traditions.
Les maisons à 1 euro en Campanie
En Campanie, plusieurs communes ont rejoint le programme national des maisons à 1 euro en Italie, une initiative qui vise à redonner vie aux villages historiques dépeuplés et à préserver un patrimoine architectural souvent laissé à l’abandon. Des localités comme Altavilla Silentina, Bisaccia, Pietramelara, Teora, Torre Annunziata et Zungoli participent activement à ce projet, chacune avec ses propres conditions et opportunités.
Le principe reste le même : les municipalités proposent à la vente des maisons anciennes pour 1 euro, à condition que les acheteurs s’engagent à les rénover dans un délai précis, généralement un à trois ans. Ces travaux sont entièrement à la charge du nouveau propriétaire, qui doit présenter un projet de restauration approuvé par la commune. Une caution de garantie, comprise le plus souvent entre 2 000 et 5 000 euros, est demandée pour assurer le respect des engagements pris.
Chaque village offre une atmosphère unique : Zungoli, classé parmi les plus beaux bourgs d’Italie, séduit par son centre médiéval en pierre et ses ruelles pittoresques ; Bisaccia, dans l’Irpinia, attire les amateurs de paysages ruraux et de tranquillité ; tandis que Torre Annunziata, située en bord de mer près de Naples, propose un cadre plus urbain et dynamique, à proximité immédiate du Vésuve et de la côte amalfitaine.
Acheter une maison à 1 euro en Campanie, c’est donc bien plus qu’une opportunité financière : c’est participer à la renaissance de villages historiques, s’intégrer dans une communauté locale et redonner vie à des lieux chargés d’histoire. Un projet à la fois ambitieux et passionnant, pour ceux qui souhaitent s’ancrer durablement dans le sud de l’Italie.
Maisons à vendre en bord de mer en Campanie
Le littoral de la Campanie séduit par sa variété et la richesse de son habitat : on y trouve aussi bien des appartements lumineux avec balcon sur la mer que des maisons de pêcheurs rénovées, des villas modernes avec piscine et jardin méditerranéen, ou encore des anciennes demeures familiales en pierre nichées sur les hauteurs avec vue sur la baie. Cette diversité permet à chacun de trouver un bien correspondant à son projet, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’une maison de vacances au soleil.
Autour de Naples et de Salerne, les quartiers côtiers comme Pozzuoli, Vico Equense ou Cetara offrent une vie de bord de mer animée, avec des logements souvent rénovés dans des immeubles historiques. Sur la péninsule amalfitaine, les habitations se distinguent par leur architecture pittoresque : façades colorées, terrasses fleuries, escaliers sinueux et vues à couper le souffle. Ces biens, rares et recherchés, incarnent l’élégance méditerranéenne.
Plus au sud, le Cilento propose une atmosphère plus discrète et naturelle, où l’on peut acquérir des villas indépendantes, des maisons rurales transformées en gîtes ou des appartements neufs à proximité des plages. Dans cette zone, les prix restent attractifs, notamment dans les communes d’Ascea, Agropoli ou Marina di Camerota, où le rapport qualité-prix demeure excellent.
Comment acheter une maison en Campanie?
Si vous envisagez d’acheter une maison en Campanie, il est essentiel de bien comprendre les étapes du processus et de vous entourer des bons interlocuteurs dès le départ. Notre équipe bilingue basée en Italie vous accompagne de manière personnalisée, depuis la définition de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par la sélection des zones adaptées, la recherche du bien, les vérifications juridiques, la négociation et les formalités fiscales et administratives.
Que vous souhaitiez vous installer à l’année, acquérir une maison de vacances en bord de mer, ou investir dans un bien locatif touristique – qu’il s’agisse d’un appartement à Naples, d’une villa sur la côte amalfitaine ou d’une maison à rénover dans l’arrière-pays du Cilento ou de l’Irpinia, notre réseau de professionnels francophones veille à sécuriser chaque étape de votre achat.
En choisissant d’être accompagné, vous bénéficiez d’un suivi sur mesure, d’une traduction claire de chaque document, et d’un accès à des experts locaux de confiance. Vous avancez ainsi dans votre projet immobilier en Campanie en toute sérénité, sans barrière linguistique et en parfaite transparence.
Une flat tax pour les retraités étrangers en Campanie
Pour les personnes souhaitant s’expatrier en Italie et transférer leur résidence fiscale, la Campanie fait partie des régions éligibles au régime fiscal favorable pour les retraités étrangers. Mis en place en 2019, ce dispositif prévoit une flat tax de 7 % sur les revenus perçus de l’étranger, y compris les pensions, pour une durée maximale de 9 ans.
Pour en bénéficier, il suffit de s’installer dans une commune de moins de 20 000 habitants située dans le sud de l’Italie, de ne pas avoir été résident fiscal italien durant les cinq dernières années, et de transférer sa retraite imposable en Italie. Plusieurs communes rurales de la Campanie, notamment dans les provinces de Benevento, Avellino et du Cilento, entrent dans ce cadre et offrent un environnement paisible, un coût de la vie raisonnable et un excellent rapport qualité-prix immobilier.
Ce régime rend la Campanie particulièrement attractive pour les retraités francophones désireux de profiter d’un climat doux, d’une vie culturelle riche et d’un accompagnement fiscal avantageux. Associée à un marché immobilier encore accessible et à une qualité de vie exceptionnelle, cette fiscalité préférentielle permet d’envisager une installation confortable et durable dans une région à taille humaine.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat immobilier en Italie, les démarches pour déclarer votre résidence ou acquérir une résidence secondaire, notre équipe met à votre disposition des guides pratiques et un accompagnement personnalisé pour construire votre projet en toute sérénité.
Vous voilà prêts à acheter une maison en Campanie en 2026 : une région lumineuse, authentique et pleine d’opportunités, idéale pour savourer la dolce vita tout en optimisant votre fiscalité.
Faqs
1-Quels types de biens trouve-t-on à vendre en Campanie ?
La Campanie offre une grande variété de biens : des appartements en bord de mer, des villas avec vue sur la baie de Naples, des maisons de village en pierre dans l’arrière-pays, ou encore des demeures historiques à restaurer. Chaque province a sa propre identité : la côte pour la vie méditerranéenne, l’intérieur pour le charme rural et les prix accessibles.
2-Les étrangers peuvent-ils acheter librement en Campanie ?
Oui, les citoyens de l’Union européenne peuvent acheter librement en Italie. Les non-résidents doivent simplement obtenir un codice fiscale (numéro fiscal italien) et ouvrir un compte pour effectuer le paiement. Il est également conseillé de se faire accompagner par un avocat ou un notaire bilingue pour vérifier la conformité juridique du bien.
3-Pourquoi choisir la Campanie plutôt qu’une autre région d’Italie ?
Parce qu’elle combine tout ce que l’on recherche en Italie : la mer, la montagne, la gastronomie, l’histoire et un coût de la vie encore raisonnable. C’est une région vivante et accueillante, moins saturée que la Toscane ou les Pouilles, et riche en opportunités pour ceux qui souhaitent s’y installer durablement ou investir.
4-Peut-on louer son bien acheté en Campanie ?
Oui, la location saisonnière est autorisée en Italie, sous réserve d’enregistrement et de respect des règles locales. De nombreuses zones touristiques comme Amalfi, Salerne ou le Cilento offrent un excellent potentiel locatif, aussi bien pour les séjours estivaux que pour les courts séjours culturels hors saison.