Acheter une maison dans le Molise, c’est choisir une région authentique et préservée au cœur de l’Italie méridionale. Entre villages médiévaux, montagnes des Apennins, plages tranquilles de l’Adriatique et collines d’oliviers, le Molise séduit ceux qui recherchent calme et authenticité, loin du tourisme de masse. C’est une région idéale pour une retraite paisible, une résidence secondaire ou un investissement locatif abordable en Italie.
Encore peu connu des acheteurs étrangers, le marché immobilier dans le Molise figure parmi les plus accessibles d’Italie. Dans de nombreuses communes, on trouve des maisons en pierre à rénover ou des appartements prêts à habiter à des prix bien inférieurs à la moyenne nationale. L’arrière-pays, autour d’Agnone, Isernia, Frosolone ou Carovilli, regorge de petites propriétés à fort potentiel, parfaites pour créer un gîte ou une maison de vacances. Sur la côte, Termoli et Campomarino attirent par leurs plages paisibles, leurs restaurants de poissons et leur ambiance familiale.
Le Molise charme par son rythme de vie doux, sa gastronomie généreuse et l’accueil chaleureux de ses habitants. Sa position centrale, entre les Abruzzes, la Campanie et les Pouilles, en fait une base idéale pour explorer le sud de l’Italie tout en profitant d’une qualité de vie remarquable.
Dans cet article, découvrez les prix de l’immobilier dans le Molise, les villages les plus pittoresques, les opportunités d’achat et nos conseils pratiques pour concrétiser votre projet immobilier dans cette région discrète mais pleine de promesses.
Sommaire
- L’immobilier dans les Molise
- Pourquoi acheter une maison dans le Molise?
- Où acheter dans le Molise?
- Les maisons à 1 euro dans le Molise
- Maisons à vendre en bord de mer dans le Molise
- Comment acheter une maison dans le Molise?
-
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers dans le Molise
L’immobilier dans les Molise
Acheter une maison dans le Molise, c’est choisir une région authentique et abordable au cœur de l’Italie. Préservée du tourisme de masse, elle séduit ceux qui recherchent calme, nature et qualité de vie. Entre villages perchés, montagnes des Apennins et plages sauvages de l’Adriatique, le Molise offre une diversité de paysages rare et un coût de la vie très bas. C’est une région idéale pour une résidence secondaire, une retraite paisible ou un investissement locatif en Italie.
Selon Immobiliare.it, le prix moyen de l’immobilier dans le Molise est d’environ 1 120 €/m² (septembre 2025), bien inférieur à la moyenne nationale. À Campobasso, les appartements rénovés et maisons de ville se vendent autour de 1 400 €/m². À Isernia, les prix descendent à 1 000 €/m². Dans les villages ruraux comme Agnone, Frosolone ou Carovilli, on trouve encore des maisons traditionnelles à rénover dès 400 €/m². Sur la côte adriatique, notamment à Termoli et Campomarino, les appartements avec vue mer varient entre 1 700 et 2 000 €/m², un excellent rapport qualité-prix.
Acheter une maison dans le Molise, c’est miser sur une région paisible et accueillante, où l’immobilier reste accessible et la qualité de vie remarquable. Avec son patrimoine naturel, sa gastronomie locale et sa proximité avec les Abruzzes et la Campanie, le Molise attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un investissement durable en Italie.
Pourquoi acheter une maison dans le Molise?
Le Molise incarne l’Italie la plus authentique et préservée. Ici, la vie suit un rythme doux, loin du tourisme de masse. Entre mer Adriatique, collines dorées et montagnes des Apennins, la région offre une harmonie rare entre nature, patrimoine et qualité de vie. Peu de territoires italiens réunissent autant de charme et de simplicité.
Son patrimoine culturel est discret mais profond. À Campobasso, Isernia, Agnone ou Frosolone, les ruelles médiévales, les églises romanes et les châteaux perchés racontent une histoire vivante. Chaque village garde ses traditions et un véritable sens de la convivialité. Le Molise, c’est l’Italie d’autrefois, celle du lien humain et du respect du territoire.
La région séduit aussi par sa diversité naturelle. Les plages tranquilles de Termoli, les montagnes de Capracotta et les forêts du Matese offrent un cadre idéal pour ceux qui recherchent calme et nature. Les collines fertiles produisent une huile d’olive réputée et des vins confidentiels, parfaits pour les amateurs d’authenticité.
Pour un acheteur étranger, le Molise représente une opportunité unique. L’immobilier reste accessible, la qualité de vie élevée et la population accueillante. C’est une région parfaite pour acheter une maison en Italie, s’y installer à l’année ou investir dans un bien locatif.
S’y installer, c’est retrouver le sens de l’essentiel : les repas partagés, la lumière dorée du soir, le voisin qui salue en passant. Le Molise, c’est une Italie sincère, paisible et pleine d’âme, idéale pour vivre ou investir autrement.
Où acheter dans le Molise?
Le Molise séduit par la diversité de ses paysages et de son marché immobilier. On y trouve des appartements rénovés, des maisons en pierre à restaurer dans les villages de montagne et des villas en bord de mer sur la côte adriatique. Chaque zone correspond à un projet différent : vie à l’année, résidence secondaire, investissement locatif ou activité touristique.
À Campobasso, la capitale régionale, le marché se compose d’appartements modernes et de maisons rénovées proches des services. Bien reliée au reste de l’Italie, la ville attire des acheteurs locaux et étrangers à la recherche d’un pied-à-terre pratique et abordable.
À Isernia, plus petite et pittoresque, les logements anciens du centre médiéval séduisent pour leur charme et leur prix attractif. Dans les collines alentour, on trouve des maisons de campagne et fermes en pierre, idéales pour un projet de rénovation ou de gîte touristique.
Les villages de montagne comme Agnone, Frosolone, Capracotta ou Carovilli offrent de véritables maisons de caractère, souvent à réhabiliter, avec jardin ou terrain. Ces localités plaisent à ceux qui recherchent calme, nature et authenticité.
Sur la côte adriatique, à Termoli et Campomarino, les appartements lumineux et villas proches de la plage restent très demandés. Ces communes offrent un excellent rapport qualité-prix, parfait pour une résidence de vacances ou un investissement locatif saisonnier.
Acheter une maison dans le Molise, c’est choisir un style de vie simple et authentique : un appartement à Campobasso, une maison traditionnelle à Isernia, une propriété rurale dans les collines ou une villa avec vue mer à Termoli. Une diversité rare qui fait du Molise une région idéale pour un projet immobilier sur mesure en Italie.
Les maisons à 1 euro dans le Molise
Dans le Molise, l’initiative nationale des maisons à 1 euro rencontre un véritable succès. Cette région, encore méconnue mais riche en patrimoine et en charme rural, compte plusieurs villages participants, dont Castropignano, Petrella Tifernina et Sant’Elia a Pianisi. Ces communes ont choisi de rejoindre le programme afin de redonner vie à leurs centres historiques dépeuplés et de préserver un patrimoine architectural unique.
Le principe est identique à celui appliqué dans le reste du pays : les municipalités proposent à la vente des maisons anciennes pour un euro symbolique, à condition que les acheteurs s’engagent à les rénover dans un délai défini, généralement entre un et trois ans. Les travaux de restauration sont à la charge du nouveau propriétaire, qui doit présenter un projet approuvé par la commune. Une caution de garantie, comprise en moyenne entre 2 000 et 5 000 euros, est demandée pour garantir le respect des engagements pris.
Ces villages, situés au cœur du Molise, se distinguent par leur atmosphère authentique, leurs ruelles médiévales en pierre et leurs panoramas sur les collines et les montagnes environnantes. Castropignano, perché sur un éperon rocheux, offre une vue imprenable sur la vallée du Biferno ; Petrella Tifernina charme par ses maisons en pierre et ses traditions rurales encore vivantes ; tandis que Sant’Elia a Pianisi attire ceux qui recherchent un environnement calme, propice à la création d’une résidence secondaire ou d’un projet d’accueil touristique.
Acheter une maison à 1 euro dans le Molise, c’est donc participer à la renaissance de villages historiques, contribuer à la valorisation du territoire, et s’offrir la possibilité de vivre dans une Italie authentique, où le patrimoine, la nature et la convivialité se rencontrent encore au quotidien.
Maisons à vendre en bord de mer dans le Molise
Acheter une maison en bord de mer dans le Molise, c’est choisir une région encore confidentielle de l’Adriatique, où la mer reste paisible, les plages authentiques et la qualité de vie incomparable. Le littoral molisain, bien que plus court que celui des grandes régions voisines, offre un marché immobilier attractif, porté par le tourisme local et une clientèle italienne fidèle à sa simplicité et à son authenticité.
Les appartements récents avec terrasse vue mer ou les petites villas avec jardin dominent le marché côtier, notamment à Termoli et Campomarino, les deux communes principales du bord de mer. Termoli, avec son vieux bourg fortifié et son port de pêche actif, propose un mélange harmonieux entre charme historique et confort moderne : on y trouve aussi bien des maisons rénovées dans le centre ancien que des résidences modernes à proximité des plages. Campomarino, plus résidentielle, attire une clientèle familiale grâce à ses appartements lumineux en copropriété et ses lotissements tranquilles entourés d’espaces verts.
Les prix y restent très compétitifs : en moyenne, entre 1 700 et 2 000 €/m² pour un bien en bon état, et moins de 1 200 €/m² pour un appartement à rénover ou un logement en retrait de la mer. Certains biens offrent un excellent potentiel locatif saisonnier, en particulier ceux situés à proximité des plages principales ou du port de plaisance.
Grâce à sa position centrale sur l’Adriatique, sa connexion ferroviaire directe avec Rome et Naples et son cadre naturel encore préservé, le littoral du Molise attire un nombre croissant d’acheteurs en quête d’une résidence secondaire sereine et abordable. C’est une destination idéale pour vivre au rythme de la mer, entre authenticité, confort et douceur de vivre.
Comment acheter une maison dans le Molise?
Si vous envisagez d’acheter une maison dans le Molise, il est essentiel de bien connaître les particularités locales et de vous entourer des bons interlocuteurs dès le départ. Notre équipe bilingue basée en Italie vous accompagne de manière personnalisée, depuis la définition de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par la sélection des zones les plus adaptées, la recherche du bien, les vérifications juridiques et cadastrales, la négociation et les formalités fiscales et administratives.
Que vous souhaitiez vous installer à l’année dans un village de montagne, acquérir une résidence secondaire en bord de mer à Termoli, ou investir dans une maison à rénover dans l’arrière-pays d’Isernia ou de Campobasso, notre réseau de professionnels francophones veille à sécuriser chaque étape de votre achat. Nous collaborons avec des avocats, notaires, géomètres et comptables spécialisés dans les transactions internationales, afin d’assurer une totale transparence et une sécurité juridique optimale.
En choisissant d’être accompagné, vous bénéficiez d’un suivi sur mesure, d’une traduction claire de chaque document et d’un accès direct à des experts locaux de confiance. Vous avancez ainsi dans votre projet immobilier dans le Molise en toute sérénité, sans barrière linguistique et avec la certitude de faire les bons choix, du premier contact jusqu’à la remise des clés.
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers dans le Molise
Le Molise fait partie des régions italiennes éligibles à la flat tax à 7 % pour les retraités étrangers. Ce dispositif, instauré par l’État italien en 2019, encourage l’installation de nouveaux résidents dans les communes rurales du sud et du centre du pays.
Les retraités qui deviennent résidents fiscaux en Italie et choisissent une commune du Molise de moins de 20 000 habitants peuvent bénéficier d’un taux d’imposition fixe de 7 % sur leurs revenus étrangers, y compris les pensions, pendant 9 ans maximum. Pour en profiter, il faut ne pas avoir été résident fiscal en Italie au cours des cinq dernières années et transférer sa résidence effective dans une commune éligible.
Cette fiscalité avantageuse, combinée à un coût de la vie bas et à un immobilier abordable, fait du Molise une destination idéale pour vivre sa retraite en Italie. C’est l’occasion de profiter d’un cadre de vie paisible tout en optimisant sa situation fiscale en toute légalité.
Si vous souhaitez acheter une maison dans le Molise, vous installer ou mieux comprendre la fiscalité italienne, notre équipe bilingue propose des guides pratiques et un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Vous voilà prêts pour acheter une maison dans le Molise en 2026 : une région authentique, abordable et pleine d’opportunités, où la qualité de vie et la fiscalité s’unissent pour un projet de vie durable et équilibré.
Faqs
1- Les prix de l’immobilier dans le Molise sont-ils vraiment plus bas que dans le reste de l’Italie ?
Oui. Le Molise fait partie des régions les plus abordables du pays. Le prix moyen tourne autour de 1 100 €/m², avec des maisons de campagne à rénover dès 400 €/m². Même sur la côte adriatique, à Termoli ou Campomarino, les biens restent bien moins chers que dans les régions voisines comme les Abruzzes ou les Pouilles.
2-Quelles sont les zones les plus intéressantes pour acheter dans le Molise ?
Les villages de montagne comme Agnone, Frosolone ou Carovilli séduisent par leur authenticité et leur calme. Les villes principales, Campobasso et Isernia, offrent plus de services, tandis que Termoli et Campomarino sont idéales pour un projet en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier.
3-Les étrangers peuvent-ils acheter facilement un bien immobilier dans le Molise ?
Oui, les acheteurs étrangers peuvent acheter librement, qu’ils soient résidents ou non. Les démarches sont simples, mais il est recommandé de se faire accompagner par un avocat bilingue pour vérifier les documents cadastraux, les éventuelles dettes du bien et la conformité urbanistique avant la signature.
4. Quels sont les avantages fiscaux à s’installer dans le Molise ?
Le Molise fait partie des régions éligibles à la flat tax à 7 % pour les retraités étrangers qui y transfèrent leur résidence fiscale dans une commune de moins de 20 000 habitants. Cette mesure, valable jusqu’à 9 ans, permet de bénéficier d’un cadre fiscal très avantageux et d’un coût de la vie particulièrement bas.