Vous rêvez d’acheter une maison en Italie, à quelques pas de la mer, dans un décor de carte postale ? La Ligurie a tout pour séduire : une situation géographique privilégiée entre mer et montagne, une douceur de vivre typiquement méditerranéenne, et un marché immobilier riche en opportunités.
De Gênes à Ospedaletti, en passant par Rapallo ou les Cinque Terre, cette région offre un mélange unique de villages colorés, villes historiques, propriétés de charme, et panoramas maritimes à couper le souffle. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances, ou un investissement locatif, l’immobilier en Ligurie permet de conjuguer qualité de vie et patrimoine durable.
Dans cet article, nous vous emmenons à la découverte de cette région fascinante, en vous partageant les clés pour acheter une maison en Ligurie en toute sérénité : types de biens, prix, zones à privilégier, démarches à connaître…
Bienvenue sur la Riviera italienne, là où commence peut-être votre nouveau projet de vie.
Sommaire
- L’immobilier en Ligurie
- Pourquoi choisir d’acheter une maison en Ligurie
- Ou’ acheter en Ligurie?
- Maisons à vendre igurie en bord de mer à 1 euro
- Vente maison en Ligurie en bord de mer pas cher
L’immobilier en Ligurie
Le marché immobilier de la Ligurie en 2025 confirme son attractivité saisonnière et sa position stratégique sur la scène nationale. Avec un prix moyen de 2 565 €/m² en février 2025 (+5,64 % en un an, source : Immobiliare.it), la région se place parmi les zones les plus prisées d’Italie, juste derrière la Toscane (2 527 €/m²) et au coude-à-coude avec la Lombardie (2 547 €/m²).
Son attrait ne faiblit pas, notamment au printemps, période où les recherches explosent selon TempoLab. Des villes comme Gênes, Rapallo ou Ospedaletti bénéficient d’un engouement constant, porté par un cadre de vie méditerranéen exceptionnel, des liaisons ferroviaires et routières optimales, et une gastronomie emblématique (pesto, focaccia…).
Les profils d’acheteurs évoluent : les grandes villas et maisons individuelles perdent du terrain au profit d’appartements plus compacts, faciles à entretenir, à louer ou à revendre. Le format préféré ? Des deux-pièces de 45 à 60 m², souvent avec terrasse, à proximité immédiate de la mer. Des localités comme Imperia (2 102 €/m²), Savona (2 363 €/m²) ou encore La Spezia (2 479 €/m²) offrent un excellent compromis entre accessibilité, cadre et potentiel locatif saisonnier.
Acheter une maison en Ligurie, c’est donc miser sur un bien patrimonial dans une région dynamique, à forte demande touristique, où le charme intemporel de la Riviera italienne continue de séduire les acheteurs italiens comme internationaux.
Pourquoi choisir d’acheter une maison en Ligurie?
Avec son littoral spectaculaire, son climat méditerranéen et sa situation frontalière idéale, la Ligurie figure parmi les destinations les plus convoitées pour acheter une maison à la mer en Italie. À la fois proche de la France, nichée entre les Alpes et la Méditerranée, et parfaitement desservie par les autoroutes, le train ou les aéroports de Gênes, Nice et Milan, la région séduit par son accessibilité et son cadre de vie unique.
Chaque année, elle attire un nombre croissant d’acheteurs français et européens en quête d’un investissement immobilier sûr, d’un pied-à-terre de charme ou d’une résidence secondaire en Italie. Et pour cause : la demande touristique ne cesse de croître. En 2023, le nombre de visiteurs a bondi de +20,9 % par rapport à l’année précédente, et les prévisions pour 2025 annoncent une hausse continue, avec 4,6 % de touristes supplémentaires attendus et des dépenses internationales dépassant 60 milliards d’euros. La saison estivale s’annonce exceptionnelle, avec plus de 211 millions de nuitées prévues.
Cet engouement renforce la rentabilité locative dans des zones emblématiques comme les Cinque Terre, Portofino, Rapallo ou Ospedaletti, où les petits appartements proches de la mer sont particulièrement recherchés à la location comme à la revente.
Ajoutez à cela un patrimoine culturel riche, des villages de pêcheurs authentiques, une gastronomie renommée (pesto, focaccia…) et un climat doux toute l’année, et vous obtenez une région où il fait bon vivre, investir ou passer sa retraite.
Le marché immobilier ligurien reste dynamique, avec une offre variée, encore abordable dans certains secteurs, et un potentiel de valorisation réel porté par une attractivité touristique durable.
Acheter une maison en Ligurie, c’est bien plus qu’un placement : c’est l’opportunité de vivre la Méditerranée au quotidien, entre mer, culture et art de vivre à l’italienne
Ou’ acheter en Ligurie?
À la recherche du lieu idéal pour investir dans l’immobilier le long de la Riviera di Ponente ou de la Riviera di Levante ? Voici une sélection des destinations les plus convoitées — ainsi que quelques alternatives plus abordables — identifiées grâce aux retours d’expérience des agences Tempocasa en Ligurie.
Alassio, Varigotti et Bordighera : le trio premium de la Riviera di Ponente
Ces trois stations balnéaires emblématiques figurent en tête des demandes et des transactions. Alassio, Varigotti et Bordighera sont considérées comme des valeurs sûres : investir ici, c’est miser sur un bien qui ne perdra pas de valeur, même à long terme.
Les prix au mètre carré oscillent entre 5 000 et 10 000 €, selon l’emplacement et les prestations. Un investissement conséquent, certes, mais justifié par la forte demande et le prestige de ces localités.
Loano, Andora et Sanremo : l’équilibre parfait entre charme et accessibilité
Moins médiatisées, mais tout aussi séduisantes, Loano, Andora et Sanremo se distinguent par leurs panoramas pittoresques, leurs plages familiales bien équipées et leur proximité avec la Côte d’Azur.
Ces communes offrent un excellent rapport qualité-prix, avec des biens disponibles entre 3 000 et 5 000 € par m². Idéal pour les acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire en Italie avec vue sur mer sans dépasser leur budget.
Santa Margherita Ligure et Sestri Levante : les joyaux de la Riviera di Levante
Sur la Riviera di Levante, Santa Margherita Ligure et Sestri Levante incarnent l’élégance et l’authenticité. Très prisées par une clientèle italienne et internationale, elles offrent un fort potentiel de valorisation.
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À Santa Margherita, les prix varient entre 6 000 et 12 000 € par m², et grimpent à mesure que l’on se rapproche de Portofino.
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À Sestri Levante, les écarts sont plus marqués : comptez environ 4 500 € par m² à 1 km de la mer dans le centre historique, et jusqu’à 10 000 € sur le front de mer.
Rapallo et Chiavari : des opportunités à saisir sans tarder
À la fois accessibles et stratégiques, Rapallo et Chiavari représentent des options à surveiller de près.
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À Rapallo, les prix sont encore autour de 2 500 € par m², mais la ville connaît un fort dynamisme politique et urbain, ce qui laisse présager une hausse prochaine des valeurs immobilières.
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À Chiavari, ville agréable en toute saison, les biens situés dans le centre historique à 800 m de la mer sont proposés entre 2 500 et 3 500 € par m², tandis que les biens en front de mer atteignent 3 500 à 6 000 € par m².
Maison à vendre en Ligurie à 1 euro
Les maisons à 1 euro en Ligurie constituent une opportunité exceptionnelle pour acquérir un bien immobilier à coût symbolique, à condition de se lancer dans une rénovation conséquente. Ce dispositif vise à revitaliser les bourgs historiques en difficulté démographique tout en offrant un projet patrimonial accessible.
Deux communes liguriennes participent activement à cette initiative :
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Triora (Imperia) : Ce petit village de la vallée Argentina propose environ une vingtaine de maisons à 1 € dans le centre historique. Pour candidater, les acheteurs doivent s’engager à respecter une série d’obligations relatives aux frais de transfert, aux travaux, et au respect des normes urbanistiques
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Pignone (La Spezia) : Situé entre la Val di Vara et les Cinque Terre, ce village de 600 habitants a récemment lancé son propre projet « case a 1 euro ». L’objectif est similaire : encourager la remise en valeur des biens inoccupés via une procédure simplifiée portée par la commune.
Ces initiatives concernent principalement des biens souvent inadaptés à l’habitation immédiate, nécessitant donc une rénovation complète. Elles offrent néanmoins une belle opportunité pour les acquéreurs désireux de s’investir dans un projet immobilier authentique et valorisant.
Maison à vendre en Ligurie en bord de mer
La vente de maisons en bord de mer en Ligurie offre une expérience immobilière unique, mêlant paysages méditerranéens à couper le souffle, cadre de vie privilégié et proximité immédiate des plages. Que vous recherchiez une résidence secondaire en Italie ou un investissement à long terme, ces biens sont particulièrement prisés pour leur vue panoramique sur la mer, leur accessibilité et leur atmosphère typiquement ligure.
Les propriétés en front de mer varient en style et en budget : de la villa typique aux façades colorées aux appartements contemporains avec terrasse, il existe une large palette d’options pour tous les profils d’acheteurs. Les villes côtières emblématiques comme Santa Margherita Ligure, Portofino ou Lerici abritent des biens exclusifs, souvent haut de gamme, où l’on profite d’un art de vivre élégant, entre farniente, culture et gastronomie locale.
Si certaines zones affichent des prix élevés, d’autres secteurs de la Ligurie permettent encore d’acheter une maison pas cher en Italie, notamment dans des communes plus discrètes ou dans l’arrière-pays proche du littoral. Ces opportunités, bien que moins connues, combinent authenticité, potentiel locatif et prix plus accessibles.
Acheter une maison au bord de la mer en Ligurie, c’est choisir une région où chaque coucher de soleil devient un spectacle, et où l’investissement immobilier rime avec bien-être et valorisation.
Comment acheter une maison en Ligurie?
Acheter une maison en Italie demande préparation et méthode. De la définition de votre budget à la signature chez le notaire, chaque étape du processus d’achat immobilier en Italie mérite une attention particulière. Il est essentiel d’obtenir un codice fiscale, d’ouvrir un compte bancaire italien et de bien comprendre le cadre juridique local pour éviter toute mauvaise surprise. Appuyez-vous sur des portails fiables comme immobiliare.it, idealista.it ou casa.it pour repérer les biens correspondant à vos critères. Vérifiez les documents cadastraux, anticipez les frais annexes (notaire, taxes…) et, surtout, faites-vous accompagner dès les premiers pas par des professionnels locaux bilingues et expérimentés.
Faqs sur l’achat immobilier en Ligurie
1. Est-il possible d’acheter une maison en Ligurie en tant qu’étranger ?
Oui, les citoyens de l’Union européenne peuvent acheter librement un bien en Italie. Il suffit d’obtenir un codice fiscale (numéro fiscal italien), qui est indispensable pour signer les documents officiels et effectuer les démarches.
2. Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat immobilier en Ligurie ?
Outre le prix d’achat, il faut compter environ 9 à 12 % de frais supplémentaires, incluant les frais de notaire, les droits d’enregistrement, les taxes locales et les frais d’agence. Ces coûts varient selon que vous achetez une résidence principale ou secondaire.
3. Faut-il ouvrir un compte bancaire en Italie pour acheter une maison ?
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé, notamment pour régler les frais liés à l’achat, recevoir des factures de services publics, et faciliter les virements en euros. Cela simplifie aussi la gestion si vous louez votre bien.
4. Est-il risqué d’acheter sans parler italien ?
Acheter sans parler italien peut entraîner des malentendus ou des erreurs administratives. C’est pourquoi il est vivement conseillé de se faire accompagner par des professionnels bilingues, capables de vous assister dans la négociation, la vérification des documents et la signature des actes.