Acheter une maison en Ligurie, c’est s’offrir un cadre de vie exceptionnel entre mer turquoise, villages colorés et collines d’oliviers. Nichée entre les Alpes et la Méditerranée, cette région offre un charme unique, un climat doux toute l’année et une proximité immédiate avec la France, ce qui en fait une destination idéale pour une résidence secondaire, une retraite en bord de mer ou un investissement locatif.
Le marché immobilier ligure est riche et varié. Dans l’arrière-pays, des villages authentiques comme Dolceacqua, Apricale, Pigna ou Zuccarello proposent des maisons en pierre pleines de caractère à des prix attractifs. Sur la côte, la Riviera di Ponente — Sanremo, Bordighera, Ospedaletti, Ventimiglia, et la Riviera di Levante, Rapallo, Chiavari, Sestri Levante, offrent des appartements lumineux et des biens avec vue mer très recherchés. Les Cinque Terre, mondialement connues, restent les zones les plus prisées et les plus onéreuses.
La Ligurie séduit aussi par sa gastronomie, pesto, focaccia, poissons frais , son patrimoine, ses paysages en terrasses et son rythme de vie paisible. Entre mer et montagne, elle propose une qualité de vie harmonieuse et authentique.
Dans cet article, découvrez les prix de l’immobilier en Ligurie, les villages les plus charmants, les zones côtières les plus convoitées et nos conseils pour réussir votre achat dans cette région élégante et parfaitement située entre France et Italie.
Sommaire
- L’immobilier en Ligurie
- Pourquoi choisir d’acheter une maison en Ligurie
- Ou’ acheter en Ligurie?
- Maisons à vendre Ligurie à 1 euro
- Maisons à vendre en Ligurie pas cher
- Comment acheter une maison en Ligurie?
- Immobilier de luxe en Ligurie
- Vente maison en Ligurie en bord de mer pas cher
L’immobilier en Ligurie
Le marché immobilier en Ligurie séduit par son équilibre entre accès à la mer, patrimoine historique, accès rapide depuis la France et qualité de vie. Selon Immobiliare.it, le prix moyen demandé pour un bien résidentiel à la vente en région Ligurie s’élève à 2 709 €/m² en octobre 2025, en hausse de 1,73 % par rapport à octobre 2024. Cette moyenne masque cependant une grande diversité selon les provinces et les localités.
Dans la province de Savone, les valeurs arrivent à 3 467 €/m², ce qui en fait la zone la plus chère de la région.En revanche dans la province de Gênes, la moyenne est plus modérée, autour de 2 264 €/m². Parmi les communes les plus haut de gamme, on compte par exemple Pietra Ligure avec un prix demandé de 4 390 €/m² en octobre 2025.
Pour les acheteurs francophones intéressés par la région, ces chiffres traduisent plusieurs manières d’investir : dans des villages de l’arrière-pays, une maison ancienne peut encore se négocier bien en dessous de la moyenne régionale, tandis que sur la côte ou dans la zone très prisée de la Riviera di Ponente ou de la Riviera di Levante, les prix montent mais restent souvent plus accessibles que dans certaines régions ultra-luxueuses.
L’arrière-pays ligure offre des opportunités intéressantes : certains biens dans des communes plus reculées peuvent s’afficher à plusieurs centaines d’euros le mètre carré, ce qui permet d’envisager un achat à budget raisonnable avec un fort potentiel de valorisation. À l’inverse, sur la côte – notamment dans les communes lacées entre mer et colline avec vue panoramique – les prix montent nettement mais sont encore compétitifs pour un marché italien orienté vers l’international.
En outre, les conditions locales sont favorables : la proximité de la France, la qualité des infrastructures, les liaisons ferroviaires et autoroutières, la richesse gastronomique – pesto, focaccia, produits de la mer – et le charme discret des villages ligures contribuent à renforcer l’attractivité pour les acheteurs, retraités ou investisseurs à la recherche d’un lieu de vie d’exception mais aussi d’un bien avec potentiel de rentabilité.
Pourquoi choisir d’acheter une maison en Ligurie?
Acheter une maison en Italie, et notamment en Ligurie, c’est aussi choisir l’une des rares régions où la mer et la vie urbaine coexistent à quelques minutes de distance. C’est la destination privilégiée de ceux qui travaillent dans de grandes villes du nord et rêvent d’un pied-à-terre pour s’évader le week-end sans parcourir des heures de route. Cette proximité fait de la Ligurie un lieu recherché pour concilier travail en ville et détente en bord de mer.
La région présente une identité architecturale très reconnaissable : ruelles étroites, maisons de pêcheurs aux façades colorées, ports vivants et front de mer animé toute l’année. Ce décor authentique contribue fortement à l’attrait pour les résidences secondaires, autant pour les Italiens que pour les étrangers. La qualité de vie quotidienne y est particulièrement appréciée : marchés vivants, produits frais, cuisine locale réputée — focaccia, pesto, poissons du jour —, cafés en bord de mer et rythme de vie équilibré.
La Ligurie reste également une région pratique pour s’installer durablement : services de proximité, transports bien développés, centres historiques vivants même hors saison. Pour ceux qui envisagent un investissement, la demande locative reste régulière tout au long de l’année grâce à son climat doux, à la présence de voyageurs de week-end et à un tourisme qui ne se limite pas à l’été.
Ou’ acheter en Ligurie?
La Ligurie offre un marché immobilier varié, où chaque zone correspond à un style de vie particulier. De la côte animée aux vallées intérieures, la région propose aussi bien des appartements en bord de mer que des maisons de village à rénover, ce qui attire des profils très différents d’acheteurs. On y trouve des appartements modernes proches des plages, des maisons de pêcheurs aux façades colorées, mais aussi des biens plus spacieux dans l’arrière-pays, souvent proposés à des prix plus accessibles.
Pour les acheteurs francophones, la Ligurie est l’une des régions les plus prisées d’Italie. La majorité d’entre eux vient du Sud de la France — Provence, Côte d’Azur, Monaco, Alpes-Maritimes — attirés par la proximité immédiate et la possibilité de rejoindre leur résidence en quelques heures seulement. Beaucoup privilégient naturellement la zone de Sanremo, réputée pour son climat doux, sa vie culturelle active, ses promenades en bord de mer et sa forte demande locative. Les provinces de Savona et Imperia attirent également une large part des acheteurs francophones grâce à leurs plages agréables, leurs centres-villes vivants toute l’année et un marché immobilier plus abordable que les zones ultra-touristiques de la Riviera française.
Sur la Riviera di Levante, la zone de Rapallo, avec ses palmiers, son front de mer et son accès direct à Portofino, séduit une clientèle en quête de charme ligure et d’une atmosphère élégante mais plus accessible que les localités voisines les plus exclusives. Les appartements avec balcon ou vue mer y sont particulièrement recherchés, autant pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.
Dans l’arrière-pays, les villages perchés offrent une alternative séduisante : ruelles en pierre, tranquillité, proximité de la nature et prix attractifs. Ces biens conviennent parfaitement à ceux qui recherchent un projet de rénovation ou un mode de vie plus authentique, tout en restant proches de la mer.
Maison à vendre en Ligurie à 1 euro
Si vous êtes intéressé par le projet des maisons à 1 euro en Italie, sachez que la Ligurie fait partie des régions participantes, même si le nombre de biens disponibles y reste limité.
Ce programme, lancé pour lutter contre la dépopulation des villages et préserver le patrimoine local, permet d’acquérir une maison à prix symbolique à condition de s’engager à la rénover dans un délai déterminé.
Deux communes y participent activement : Triora (province d’Imperia), qui met à disposition une vingtaine de maisons à rénover dans son centre médiéval tout en imposant le respect des frais de transfert et des normes urbanistiques, et Pignone (province de La Spezia), proche des Cinque Terre, où la municipalité a lancé un projet simplifié pour encourager la récupération des biens inoccupés. Ces opportunités offrent un accès unique et très avantageux à l’immobilier ligurien, à condition de s’engager à réaliser les travaux nécessaires dans les délais fixés
Notre assistance personnalisée comprend également la prise de contact avec les communes concernées, afin de vous aider à obtenir toutes les informations pratiques, vérifier la disponibilité des biens et accompagner la préparation du dossier de candidature.
Pour consulter la liste des biens disponibles, rendez-vous sur le site officiel casea1euro.it, section Ligurie. Si vous êtes prêt à relever le défi de la rénovation, cette initiative représente une opportunité rare d’investir en Ligurie, dans un cadre authentique, préservé et plein de charme.
Maisons à vendre en Ligurie pas cher
Bien que la Ligurie soit connue pour la beauté de sa côte et pour des villes prisées comme Sanremo, Alassio ou Portofino où les prix peuvent dépasser les 4 000 €/m², il reste tout à fait possible d’acheter une maison en Italie, et notamment en Ligurie, à un prix raisonnable en s’éloignant des zones les plus touristiques.
Dans l’arrière-pays ligure, entre Imperia, Savona et la province de Gênes, de nombreux villages offrent encore des opportunités intéressantes avec des maisons de village ou des appartements autour de 1 200 à 1 700 €/m². Dans certains bourgs de la vallée Argentina, de la vallée Arroscia ou dans les collines de l’entroterra génois, les prix peuvent même descendre sous les 1 000 €/m², en particulier pour des biens à rénover.
Les villages de Badalucco, Pigna, Castel Vittorio, Dolcedo, Triora ou encore les communes autour de Sassello et Cairo Montenotte offrent une excellente alternative pour ceux qui recherchent calme, nature, patrimoine et budget maîtrisé, tout en restant à moins de 30 à 40 minutes de la mer.
La Ligurie regorge de petites communes authentiques, avec leurs maisons en pierre, leurs ruelles étroites et leur vie locale préservée. Pour beaucoup de francophones, c’est l’occasion rêvée de profiter de la mer la plus proche de la Côte d’Azur tout en accédant à un marché immobilier plus abordable.
Comment acheter une maison en Ligurie ?
Si vous envisagez d’acheter une maison en Ligurie, il est important de bien connaître les étapes du marché immobilier italien et de vous entourer de professionnels fiables dès le début de votre démarche. Entre zones très touristiques, villages de l’arrière-pays, biens à rénover et appartements en bord de mer, la Ligurie offre un marché varié mais parfois complexe à décrypter.
Grâce à notre équipe bilingue basée en Italie, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus : définition de votre projet, choix des zones les plus adaptées (côte, arrière-pays, communes proches de Sanremo, Imperia, Savona ou Rapallo), recherche du bien, pré-visites, vérifications juridiques, négociation, signature chez le notaire, démarches fiscales et administratives.
Que vous souhaitiez vous installer à l’année, acheter une résidence secondaire proche de la mer ou investir dans un bien destiné à la location touristique, notre réseau de professionnels francophones, avocats, comptables, interprètes et conseillers immobiliers, vous aide à sécuriser chaque étape, en toute transparence et sans barrière linguistique.
Immobilier de luxe en Ligurie
En Ligurie, l’immobilier de luxe en Italie s’exprime à travers une identité forte, façonnée par la mer, les villages colorés et la douceur d’un littoral parmi les plus iconiques d’Italie. Ici, le prestige ne se limite pas à de grands centres urbains : il s’étend tout au long de la Riviera, où chaque baie, chaque promontoire et chaque port abrite des résidences d’exception au charme intemporel.
Autour de Sanremo, Bordighera et Ospedaletti, le luxe se décline dans un style raffiné entre villas Belle Époque, demeures historiques entourées de jardins exotiques et appartements élégants avec vue plongeante sur la Méditerranée. Le climat doux toute l’année et la proximité immédiate avec la Côte d’Azur en font l’un des marchés les plus prisés par une clientèle internationale à la recherche d’une résidence prestigieuse facilement accessible.
Plus à l’est, sur le Golfe du Tigullio, des communes comme Rapallo, Santa Margherita Ligure et Portofino incarnent un luxe plus discret et exclusif. Villas contemporaines aux lignes épurées, propriétés sur la mer avec accès direct à l’eau, appartements de charme dans des palais historiques : l’offre y allie tradition ligure et sophistication moderne, dans un cadre naturel spectaculaire entre mer et collines.
Dans les Cinque Terre et la Riviera di Levante, le prestige prend une dimension plus intime. Les maisons colorées suspendues à flanc de falaise, les petites résidences haut de gamme et les propriétés nichées dans la végétation méditerranéenne séduisent par leur caractère unique et leur rareté, portées par une demande internationale constante.
Enfin, l’arrière-pays ligure, entre collines d’oliviers, villages médiévaux et panoramas sur la mer, propose une vision plus authentique du luxe italien : maisons de maître, anciennes maisons en pierre restaurées, demeures entourées de terrasses agricoles et de sentiers historiques.
Maison à vendre en Ligurie en bord de mer
Acheter une maison en bord de mer en Italie trouve tout son sens en Ligurie, une région où les montagnes plongent dans la Méditerranée et où les villages pastel offrent un décor unique, à quelques minutes seulement de la frontière française. Grâce à son climat doux, ses plages, ses ports de pêche et sa proximité avec Nice et Monaco, la Ligurie est devenue l’une des destinations les plus recherchées pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Sur la Riviera di Ponente, entre Vintimille, Bordighera, Ospedaletti, Sanremo, Savona et Imperia, les prix restent plus accessibles que dans d’autres régions touristiques d’Italie. Beaucoup de francophones venant du sud de la France choisissent cette zone pour sa facilité d’accès et son ambiance authentique : ruelles fleuries, plages tranquilles, marchés locaux, cuisine ligure et maisons colorées typiques.
Sur la Riviera di Levante, le marché est plus exclusif. Rapallo, Santa Margherita Ligure, Portofino et les villages des Cinque Terre offrent un cadre spectaculaire avec de nombreuses propriétés en hauteur, souvent dotées d’une vue mer imprenable. Rapallo reste un emplacement stratégique pour acheter une maison en bord de mer en Italie, grâce à ses services, son charme et sa connexion rapide avec Gênes. Les biens avec vue sur le Golfo del Tigullio conservent une valeur très solide, soutenue par une demande internationale constante.
Entre petites maisons de pêcheurs, appartements proches de la plage, villas panoramiques et maisons de village à rénover, la Ligurie propose une variété d’opportunités pour tous les budgets. Son atout majeur demeure sa proximité immédiate avec la France, qui permet de profiter de la mer même pour un week-end.
Acheter une maison en Ligurie, c’est faire le choix d’un littoral proche, authentique et lumineux. Entre villages colorés, ports de pêche, mer turquoise et vue sur les montagnes, la région offre un cadre de vie rare, à seulement quelques kilomètres de la France. Son marché immobilier dynamique, ses biens variés et sa forte demande internationale en font un investissement sûr et durable. Que ce soit pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un projet de vie, la Ligurie reste l’une des plus belles portes d’entrée pour acheter une maison en Italie.
Faqs
1. Est-il possible d’acheter une maison en Ligurie en tant qu’étranger ?
Oui, les citoyens de l’Union européenne peuvent acheter librement un bien en Italie. Il suffit d’obtenir un codice fiscale (numéro fiscal italien), qui est indispensable pour signer les documents officiels et effectuer les démarches.
2. Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat immobilier en Ligurie ?
Outre le prix d’achat, il faut compter environ 9 à 12 % de frais supplémentaires, incluant les frais de notaire, les droits d’enregistrement, les taxes locales et les frais d’agence. Ces coûts varient selon que vous achetez une résidence principale ou secondaire.
3. Faut-il ouvrir un compte bancaire en Italie pour acheter une maison ?
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé, notamment pour régler les frais liés à l’achat, recevoir des factures de services publics, et faciliter les virements en euros. Cela simplifie aussi la gestion si vous louez votre bien.
4. Est-il risqué d’acheter sans parler italien ?
Acheter sans parler italien peut entraîner des malentendus ou des erreurs administratives. C’est pourquoi il est vivement conseillé de se faire accompagner par des professionnels bilingues, capables de vous assister dans la négociation, la vérification des documents et la signature des actes.
