Acheter une maison dans les Marches, c’est choisir une région à la fois préservée, élégante et accueillante, située entre l’Adriatique et les Apennins. Moins touristique que la Toscane ou l’Ombrie, elle séduit par son équilibre entre mer, campagne et villages médiévaux perchés. Ici, on retrouve le charme d’une Italie authentique, où la qualité de vie, la gastronomie et le patrimoine se conjuguent harmonieusement.
Les Marches offrent un marché immobilier attractif et encore abordable pour ceux qui souhaitent s’expatrier, investir dans un bien locatif ou acquérir une résidence secondaire. Les maisons de pierre à rénover, les appartements dans les centres historiques et les villas côtières sur la Riviera del Conero ou à Fano représentent de belles opportunités.
Dans cet article, vous découvrirez les prix de l’immobilier dans les Marches, les villes et villages les plus recherchés pour acheter, les zones balnéaires les plus attractives, ainsi que les aides et conseils pour concrétiser votre projet immobilier en Italie. Une région idéale pour vivre sereinement, entre nature, culture et authenticité.
Sommaire
- L’immobilier dans les Marches
- Pourquoi acheter une maison dans les Marches?
- Où acheter dans les Marches?
- Les maisons à 1 euro dans les Marches
- Maisons à vendre en bord de mer dans les Marches
- Comment acheter une maison dans les Marches?
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Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers dans les Marches
L’immobilier dans les Marches
Le marché immobilier dans les Marches se distingue par son équilibre entre accessibilité, qualité de vie et beauté des paysages. Située entre la Toscane et la mer Adriatique, cette région du centre de l’Italie offre un cadre de vie unique. Villages médiévaux, collines verdoyantes et littoral paisible s’y côtoient harmonieusement.
Selon les données d’Immobiliare.it (2025), le prix moyen de l’immobilier dans les Marches est d’environ 1 610 €/m², un niveau encore attractif comparé aux régions voisines plus touristiques.
À Ancône, capitale régionale et centre économique, les prix atteignent environ 1 850 €/m². La ville séduit par son port actif, ses services modernes et sa proximité immédiate avec la mer. Plus au nord, Pesaro et Fano conservent une forte demande, notamment pour les appartements avec vue mer et les résidences de vacances offrant un bon potentiel locatif.
Dans les villes d’art comme Urbino ou Ascoli Piceno, les logements historiques restaurés attirent les amateurs d’architecture et de culture italienne.
Dans l’arrière-pays, autour de Macerata, Tolentino ou Recanati, les collines abritent des maisons en pierre et des fermes rénovées. Ces biens, souvent entourés de nature, sont parfaits pour une résidence secondaire ou un projet touristique. Les prix restent abordables, généralement compris entre 1 000 et 1 300 €/m², selon la localisation et l’état du bien.
Grâce à son authenticité et à son cadre de vie harmonieux entre mer et montagne, la région des Marches attire de plus en plus d’acheteurs italiens et étrangers. Avec une économie solide, un riche patrimoine culturel et une qualité de vie élevée, elle représente aujourd’hui une alternative séduisante à la Toscane pour acheter une maison durable et investir sereinement en Italie.
Pourquoi acheter une maison dans les Marches?
Acheter une maison dans les Marches, c’est choisir une région italienne qui allie nature, culture et accessibilité. Entre les plages dorées de la mer Adriatique, les collines verdoyantes et les villages médiévaux perchés, la région offre un cadre de vie paisible et authentique. Elle séduit de plus en plus d’étrangers – notamment des Français, des Belges et des Allemands – attirés par un coût de la vie abordable, un immobilier accessible et une qualité de vie exceptionnelle.
Les prix moyens, autour de 1 600 €/m² selon Immobiliare.it (2025), restent bien inférieurs à ceux de la Toscane voisine, tout en offrant un niveau de confort comparable. Sur la côte, Ancône, Fano et Senigallia figurent parmi les localités les plus recherchées. On y trouve des appartements modernes avec balcon ou vue mer, mais aussi des maisons avec jardin, parfaites pour une résidence secondaire.
À l’intérieur des terres, autour de Macerata, Tolentino, Offida ou Cingoli, le charme des maisons en pierre et des fermes rénovées attire les acheteurs en quête de calme. Ces propriétés rurales, souvent transformées en B&B ou en maisons d’hôtes, permettent de combiner projet de vie et investissement locatif.
Par ailleurs, le marché immobilier des Marches reste stable et prometteur. La demande pour les biens éco-rénovés ou à haute efficacité énergétique ne cesse d’augmenter. De plus, de nombreuses communes rurales encouragent la restauration du patrimoine grâce à des aides locales et des programmes de revitalisation.
Mais au-delà des chiffres, acheter une maison dans les Marches, c’est adopter un style de vie équilibré. On y profite de produits locaux d’excellence, d’un climat tempéré, et d’une hospitalité sincère. C’est une région à taille humaine, où il est encore possible d’acquérir un bien de caractère sans renoncer à la tranquillité ni à la rentabilité.
Ainsi, les Marches se présentent comme une alternative intelligente à la Toscane : plus discrète, plus accessible et tout aussi charmante. Idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une Italie authentique et tournée vers l’avenir.
Où acheter dans les Marches?
Les Marches séduisent par la diversité de leurs paysages et la richesse de leur offre immobilière. Entre les villes côtières animées, les villages médiévaux perchés et les collines verdoyantes de l’arrière-pays, chaque zone propose un style de vie unique et un potentiel d’investissement distinct. On y trouve des appartements modernes en bord de mer, des maisons de campagne en pierre à rénover, mais aussi des villas contemporaines avec jardin et piscine.
Sur la côte adriatique, Senigallia, Fano et Civitanova Marche comptent parmi les localités les plus dynamiques. Le marché y est soutenu par le tourisme et la forte demande de résidences secondaires. Les appartements avec terrasse ou vue sur la mer y sont particulièrement prisés. À proximité, les zones plus calmes séduisent les familles et les retraités en quête de confort et de tranquillité.
Dans l’arrière-pays, les provinces de Macerata, Ascoli Piceno et Fermo abritent de nombreux villages pittoresques comme Offida, Sarnano ou Cingoli. On y trouve encore des maisons de caractère à restaurer à des prix très attractifs. Ces localités attirent les acheteurs en quête d’un mode de vie rural, d’un projet touristique ou d’un investissement locatif durable dans une Italie encore authentique.
Les villes culturelles telles qu’Urbino et Macerata, connues pour leurs universités et leur patrimoine artistique, offrent quant à elles un marché plus stable, idéal pour un achat à long terme. Urbino, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, séduit les amateurs d’histoire et d’art grâce à ses appartements historiques et ses maisons de ville rénovées.
Acheter une maison dans les Marches, c’est choisir entre la sérénité des collines, la vitalité des villes culturelles et la douceur du littoral adriatique. Grâce à cette diversité, et à des prix encore inférieurs à la moyenne nationale, la région se distingue comme l’un des meilleurs endroits d’Italie pour réaliser un projet immobilier sur mesure, entre mer, montagne et tradition italienne.
Les maisons à 1 euro dans les Marches
Dans les Marches, l’initiative nationale des maisons à 1 euro séduit un nombre croissant de communes désireuses de revitaliser leurs centres historiques. Cette région, réputée pour son authenticité et son équilibre entre mer et campagne, participe activement à ce programme grâce à deux villages emblématiques : Cantiano et Monte Urano. Ensemble, ils illustrent les deux visages des Marches – l’un rural et montagneux, l’autre artisanal et dynamique.
Le principe du projet reste simple : les municipalités mettent en vente des maisons anciennes pour un euro symbolique, à condition que les acheteurs s’engagent à les rénover dans un délai de un à trois ans. Les travaux de restauration sont entièrement à la charge du nouveau propriétaire, qui doit présenter un projet approuvé par la commune. En général, une caution comprise entre 2 000 et 5 000 euros est demandée pour garantir le respect des engagements.
À Cantiano, charmant village de la province de Pesaro-Urbino, les ruelles médiévales, les maisons en pierre et la proximité du Parc naturel du Monte Catria offrent un cadre de vie paisible, parfait pour une résidence secondaire ou un projet touristique.
À Monte Urano, dans la province de Fermo, l’ambiance est plus vivante et tournée vers le savoir-faire local. Connue pour sa tradition artisanale dans la fabrication de chaussures, la commune attire les acheteurs cherchant un projet de vie durable, alliant patrimoine, authenticité et convivialité.
Acheter une maison à 1 euro dans les Marches, c’est donc bien plus qu’un investissement : c’est participer à la renaissance de villages italiens pleins de charme, tout en profitant d’un cadre de vie harmonieux entre mer Adriatique et collines verdoyantes.
Maisons à vendre en bord de mer dans les Marches
Acheter une maison en bord de mer dans les Marches, c’est choisir une région italienne au littoral discret mais plein de charme, où les longues plages de l’Adriatique se mêlent à des villages historiques et à une atmosphère authentiquement italienne. Moins fréquentée que la Toscane ou l’Émilie-Romagne voisines, la côte des Marches offre un excellent compromis entre qualité de vie, accessibilité et prix encore raisonnables.
Les stations balnéaires les plus connues, comme Senigallia, Porto Recanati, Numana ou San Benedetto del Tronto, séduisent par leurs plages de sable fin, leurs eaux tranquilles et leurs centres animés l’été. Le marché immobilier y propose des appartements modernes avec terrasse, des maisons familiales proches de la mer ou encore des villas panoramiques avec jardin.
Plus au nord, Fano et Pesaro attirent une clientèle italienne fidèle, tandis qu’au sud, vers Civitanova Marche et Porto San Giorgio, la demande étrangère progresse pour des résidences secondaires faciles d’accès depuis l’aéroport d’Ancône. Dans les petites localités côtières ou légèrement en retrait, les prix peuvent descendre sous les 1 500 €/m², offrant de belles opportunités pour un investissement locatif ou une maison de vacances.
Acheter une maison en bord de mer dans les Marches, c’est profiter d’un littoral harmonieux et authentique, idéal pour une vie paisible au rythme de la mer Adriatique. Une région où chaque lever de soleil sur la côte rappelle qu’il est encore possible de vivre la dolce vita italienne loin du tourisme de masse.
Comment acheter une maison dans les Marches?
Si vous envisagez d’acheter une maison dans les Marches, il est essentiel de bien comprendre les particularités locales et de vous entourer de professionnels de confiance dès le début de votre projet. Notre équipe bilingue basée en Italie vous accompagne à chaque étape : définition de vos besoins, sélection de la zone idéale, recherche du bien, vérification des documents juridiques et cadastraux, négociation et formalités administratives et fiscales.
Que vous souhaitiez vous installer à l’année dans un village typique de l’arrière-pays, acheter une maison de vacances sur la côte adriatique à Senigallia, Numana ou Porto Recanati, ou encore investir dans une maison en pierre à rénover dans les collines de Urbino ou Offida, notre réseau francophone sécurise chaque phase de votre achat. Nous collaborons avec des avocats, notaires, géomètres et experts-comptables spécialisés dans les transactions internationales, pour garantir une transparence totale et une sécurité juridique optimale.
En choisissant notre accompagnement, vous bénéficiez d’un suivi sur mesure, d’une traduction complète de vos documents et d’un accès direct à des experts locaux fiables. Vous avancez ainsi sereinement dans votre achat immobilier dans les Marches, sans barrière linguistique et avec la certitude de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, du premier contact à la remise des clés.
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers dans les Marches
Les Marches font partie des régions italiennes éligibles à la flat tax à 7 % pour les retraités étrangers. Ce dispositif, lancé par l’État italien en 2019, vise à attirer de nouveaux résidents dans les communes rurales du centre et du sud de l’Italie.
Les retraités qui deviennent résidents fiscaux en Italie et s’installent dans une commune des Marches de moins de 20 000 habitants peuvent bénéficier d’un taux d’imposition fixe de 7 % sur leurs revenus étrangers – y compris leurs pensions – pendant jusqu’à neuf ans. Pour y avoir droit, il suffit de ne pas avoir été résident fiscal en Italie au cours des cinq dernières années et de transférer sa résidence effective dans une commune éligible.
Grâce à cette fiscalité avantageuse, combinée à un coût de la vie modéré et à un immobilier encore abordable, les Marches deviennent une destination idéale pour une retraite en Italie. La région séduit par ses villages médiévaux, ses plages paisibles de l’Adriatique et ses collines verdoyantes couvertes d’oliviers et de vignes.
Si vous envisagez d’acheter une maison dans les Marches ou de vous y installer durablement, notre équipe bilingue vous accompagne à chaque étape. Nous proposons des guides pratiques, des conseils personnalisés et un accompagnement complet pour réussir votre projet en toute sérénité.
Faqs
1-Est-il possible pour un étranger d’acheter une maison dans les Marches ?
Oui, les acheteurs étrangers peuvent acheter librement un bien immobilier en Italie. Il suffit d’obtenir un codice fiscale (numéro fiscal italien) et de passer par un notaire pour officialiser la transaction. L’accompagnement par une équipe bilingue aide à gérer les démarches administratives, juridiques et fiscales.
2-Les retraités étrangers peuvent-ils bénéficier de la flat tax à 7 % dans les Marches ?
Oui. Les Marches font partie des régions italiennes éligibles à la flat tax à 7 % pour les retraités étrangers s’installant dans une commune de moins de 20 000 habitants. Ce régime fiscal avantageux s’applique pendant jusqu’à 9 ans, à condition de transférer sa résidence fiscale en Italie et de ne pas y avoir résidé au cours des cinq années précédente
3-Où acheter une maison dans les Marches ?
Les zones les plus recherchées se trouvent le long de la côte adriatique, entre Pesaro, Senigallia, Porto Recanati et San Benedetto del Tronto, idéales pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. À l’intérieur des terres, les villages comme Urbino, Offida ou Montefiore dell’Aso séduisent par leur authenticité et leurs prix encore très abordables.
4- Est-il possible d’obtenir un prêt immobilier en Italie pour acheter dans les Marches ?
Oui, les banques italiennes proposent des crédits immobiliers aux non-résidents, souvent jusqu’à 70 % du prix du bien. Il est recommandé de préparer un dossier complet (revenus, garanties, pièces d’identité) et de se faire accompagner pour faciliter la communication avec la banque italienne.