Vous envisagez d’acheter une maison en Italie ? La Lombardie pourrait être votre havre de paix. Cette région allie l’élégance de ses lacs, le dynamisme de ses grandes villes et le charme de ses villages historiques. Que vous recherchiez une résidence secondaire en Italie ou un investissement rentable, la Lombardie a de quoi vous séduire. Avec plus de 121 000 maisons et appartements disponibles à la vente, à partir de 668 euros, cette région offre une multitude d’opportunités immobilières. Alors, prenez une tasse de café et partons ensemble à la découverte de cette région magique et de ses opportunités immobilières ! À la fin de cet article, vous aurez sans doute envie d‘acheter une maison en Lombardie !
SOMMAIRE
- L’immobilier en Lombardie
- Pourquoi acheter une maison en Lombardie?
- Où acheter en Lombardie ?
- Où achètent les étrangers en Lombardie ?
- Typologies de maisons à vendre en Lombardie
- Maisons à vendre en Lombardie pas cher
- Comment acheter une maison en Lombardie?
L’immobilier en Lombardie
Acheter une maison en Lombardie est un investissement dans un marché immobilier aussi hétéroclite qu’intéressant. En 2025, à en croire les dernières données en matière d’immobilier disposées par Immobiliare.it, les prix immobiliers sont les plus élevés d’Italie, témoignant de l’attractivité économique et touristique de sa région.
Le prix du mètre carré est en moyenne de l’ordre de 2 500 à 3 000 euros, mais ce dernier varie selon les provinces. Milan est largement en tête et affiche généralement des prix frôlant les 5 000 euros/m² dans certaines zones prestigieuses comme Brera ou Porta Nuova.
Au contraire, des provinces comme Crémone ou Pavie sont plus abordables (le mètre carré s’y négocie bien souvent sous les 1 500 euros/m²). Depuis quelques années, les prix sont globalement à la hausse, notamment dans la zone touristique des lacs (lac de Côme, lac de Garde) où la demande internationale fait augmenter les prix.
À l’échelle du pays, la Lombardie s’affiche nettement au-dessus du prix national d’environ 1 800 euros/m² ; néanmoins, elle reste moins chère que des régions très chères comme la Toscane ou la Côte amalfitaine. En ce sens, c’est une région accessible à tous, que vous soyez à la recherche d’une maison à vendre en Lombardie à moins de 100 000 euros comme d’une villa de luxe !
Pourquoi acheter une maison en Lombardie ?
La Lombardie, véritable trésor caché de l’Italie, brille pourtant de mille feux ! Et pour cause, poser ses valises sera le projet d’une vie !
- Diversité des paysages et de l’offre immobilière : des Alpes majestueuses aux lacs scintillants du lac de Côme au lac de Garde en passant par des plaines verdoyantes, la Lombardie se caractérise par la diversité des paysages et de l’offre immobilière ! On y trouve de tout ! Des appartements modernes à Milan, des villas de rêve en bord de lac, des maisons de campagne au charme fou… On est sûr que vous trouverez chaussure à votre pied !
- Dynamisme économique et opportunités d’investissement : avec Milan comme locomotive, la Lombardie est le moteur économique de l’Italie. Entreprises, finance, innovation… C’est une région qui bouge ! le marché locatif y est florissant, et les perspectives de plus-value sont réjouissantes ;
- Richesse culturelle et qualité de vie : Milan et ses musées, Bergame et son charme médiéval, Mantoue et son patrimoine UNESCO… sans oublier, qu’on se le dise, une gastronomie à tomber par terre (risotto alla milanese, anyone ?). Infrastructures modernes et douceur de vivre à l’italienne : la recette du bonheur ?
- Accessibilité et réseau de transports : aéroports internationaux, trains à grande vitesse, autoroutes… La Lombardie est un carrefour au cœur de l’Europe. Quelle belle destination pour des escapades, ou même pour recevoir des amis !
- Potentiel touristique : les lacs et les stations de ski attirent des visiteurs du monde entier, et une maison en Lombardie peut rapidement devenir une source de revenus grâce à la location saisonnière.
Où acheter en Lombardie ?
La Lombardie est une région riche en opportunités immobilières, offrant une variété de propriétés adaptées à divers goûts et budgets. Voici un aperçu des options disponibles pour ceux qui souhaitent investir dans cette région dynamique :
Acheter une maison au bord du lac de Côme
Le lac de Côme est l’une des destinations les plus prisées d’Italie, célèbre pour ses eaux cristallines, ses villas luxueuses et ses villages pittoresques. Les propriétés ici vont des appartements confortables aux vastes villas historiques, souvent dotées de jardins luxuriants et de vues imprenables sur le lac. Investir dans une maison au bord du lac de Côme offre non seulement un cadre de vie exceptionnel, mais également une valeur immobilière stable, compte tenu de la demande constante dans cette région.
Acheter un appartement à Milan
Milan, en tant que centre financier et culturel de l’Italie, offre un marché immobilier dynamique. Les quartiers tels que Brera, Navigli et Porta Nuova sont particulièrement recherchés pour leurs commodités modernes, leur accessibilité et leur riche vie culturelle. Les appartements varient des lofts contemporains aux résidences historiques rénovées, répondant ainsi à une gamme de préférences. Cependant, il est important de noter que les prix à Milan sont parmi les plus élevés de la région, reflétant la forte demande et l’importance économique de la ville.
Acheter une maison à Bergame
Bergame est une ville qui allie charme historique et commodités modernes. La Città Alta, avec ses ruelles médiévales et ses bâtiments bien conservés, offre des opportunités pour ceux qui recherchent une résidence avec caractère. Les maisons ici peuvent être des palais restaurés ou des demeures plus modestes, toutes imprégnées d’histoire. De plus, la proximité de Bergame avec les Alpes Orobie et le lac d’Iseo en fait un lieu idéal pour les amateurs de nature et d’activités de plein air.
Acheter une maison à Brescia
Brescia est une ville qui marie harmonieusement passé et présent. Avec ses ruines romaines, ses places animées et sa scène culturelle florissante, elle offre un cadre de vie riche et diversifié. Les propriétés à Brescia vont des appartements urbains aux villas situées en périphérie, offrant ainsi une gamme d’options pour les acheteurs potentiels. De plus, la proximité de Brescia avec les lacs de Garde et d’Iseo ajoute une valeur supplémentaire pour ceux qui apprécient les activités nautiques et les paysages lacustres.
Acheter une maison à Mantoue
Mantoue, entourée de lacs et classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est une destination de choix pour les amateurs d’art et d’histoire. Les propriétés ici reflètent le riche héritage de la ville, avec des palais de la Renaissance, des maisons de ville élégantes et des appartements dans des bâtiments historiques. Vivre à Mantoue offre une expérience unique, combinant la tranquillité d’une petite ville avec un accès facile aux richesses culturelles et aux festivals artistiques.
Où achètent les étrangers en Lombardie ?
La Lombardie est une région prisée par les investisseurs étrangers, offrant une diversité de paysages et d’opportunités immobilières. Voici un aperçu des zones les plus recherchées :
La ville de Milan
En tant que centre économique et culturel de l’Italie, Milan attire de nombreux investisseurs étrangers, notamment dans le secteur de l’hôtellerie de luxe et des commerces haut de gamme. Les quartiers tels que Brera, Navigli et Porta Nuova sont particulièrement convoités pour leur dynamisme et leur offre immobilière variée.
La région des lacs
Les lacs de Côme et de Garde séduisent une clientèle internationale en quête de résidences secondaires ou de propriétés de prestige. Les rives de ces lacs abritent des villas luxueuses offrant des vues panoramiques et un cadre de vie paisible. Des localités comme Bellagio, Varenna ou Sirmione sont particulièrement appréciées pour leur charme et leur accessibilité.
Les petits villages lacustres
Des villages pittoresques tels que Campione d’Italia gagnent en popularité auprès des étrangers. Leur cadre enchanteur, associé à une ambiance paisible, en fait des lieux de villégiature recherchés.
En somme, la Lombardie offre une palette variée de destinations pour les investisseurs étrangers, alliant dynamisme urbain, splendeur naturelle et richesse culturelle.
Typologies de maisons à vendre en Lombardie
La Lombardie offre une vaste gamme de propriétés immobilières, répondant à diverses préférences et budgets. Voici un aperçu des principales typologies de maisons disponibles dans cette région :
Biens avec vue sur le lac en Lombardie
Les rives des lacs de Côme et de Garde sont parsemées de villas de luxe offrant des vues imprenables, de vastes terrasses et, pour certaines, un accès privé au lac. Ces propriétés se caractérisent par de grandes baies vitrées, des piscines scintillantes et des jardins paysagers. Par ailleurs, des appartements contemporains ou situés dans des constructions anciennes, décorés de manière sophistiquée, offrent des panoramas enchanteurs sur les lacs. Dans les villages environnants, des maisons en pierre pleines de charme et d’authenticité permettent de profiter de la tranquillité et de la douceur de vivre italienne.
Biens immobiliers à Milan
La capitale lombarde propose une gamme variée de biens immobiliers. Dans le cœur historique, des appartements de prestige se distinguent par leurs hauts plafonds, belles moulures et parquets anciens. Les quartiers en développement, tels que Porta Nuova et CityLife, offrent des appartements modernes avec terrasses panoramiques, grandes baies vitrées et finitions haut de gamme. De plus, les anciens quartiers industriels ont été réhabilités pour accueillir des lofts et appartements au style brut, séduisant les amateurs d’originalité.
Autres typologies de biens
En dehors des zones urbaines et lacustres, la Lombardie propose des maisons de campagne et des fermes (cascine) rénovées, dotées de vastes espaces extérieurs, idéales pour ceux recherchant la tranquillité de l’arrière-pays italien. Les Alpes lombardes abritent des chalets et maisons de montagne traditionnels, parfaits pour les amateurs de ski, de randonnées et de nature sauvage. Enfin, des villes historiques comme Bergame, Brescia et Mantoue offrent des maisons et appartements dans des bâtisses anciennes, permettant de vivre au cœur de la riche histoire italienne.
Maisons à vendre en Lombardie pas cher
Rêvez-vous de posséder une maison en Lombardie sans vous ruiner ? Voici quelques astuces pour concrétiser ce projet :
S’éloigner des zones touristiques populaires
Villages autour des lacs moins connus
Plutôt que de vous concentrer sur des destinations prisées comme Bellagio ou Varenna au bord du lac de Côme, tournez-vous vers des villages tels que Dongo ou Gravedona. Ces localités, situées plus au nord, offrent un charme authentique et des prix immobiliers plus abordables. De même, le lac d’Iseo, moins fréquenté, constitue une alternative séduisante avec sa beauté discrète et ses tarifs attractifs.
Zones rurales et montagneuses
La Valteline (Valtellina), nichée dans les montagnes lombardes, propose des maisons traditionnelles à des prix doux, idéales pour les amoureux de la nature. Les environs de Mantoue et de Crémone, avec leurs paysages paisibles et leurs fermes de caractère, offrent également des opportunités intéressantes pour une vie sereine en Italie profonde.
Rechercher des biens à rénover
Acquérir une propriété nécessitant des travaux peut être une stratégie judicieuse pour réduire les coûts d’achat. Ces maisons, souvent dotées d’un charme rustique avec leurs murs épais en pierre, permettent aux nouveaux propriétaires de personnaliser leur habitation tout en réalisant des économies substantielles. Cependant, il est essentiel de bien évaluer le budget des rénovations pour éviter les mauvaises surprises.
Explorer les petites villes et villages
Des localités comme Lodi, Crémone ou Pavie, moins connues que les grandes métropoles, regorgent de charme avec leurs ruelles historiques, leurs marchés animés et leurs paysages reposants. Ces endroits offrent une qualité de vie exceptionnelle à des prix immobiliers plus abordables, permettant de concilier budget raisonnable et immersion dans la dolce vita italienne.
En appliquant ces conseils, vous augmenterez vos chances de dénicher la maison de vos rêves en Lombardie sans compromettre votre budget.
Comment acheter une maison en Lombardie ?
La Lombardie séduit de nombreux acheteurs étrangers, notamment des francophones tels que les Suisses et les Français. Pour optimiser votre recherche immobilière dans cette région, il est essentiel de définir clairement votre budget et vos objectifs. Ensuite, explorez des portails immobiliers réputés comme casa.it, immobiliare.it, idealista.it pour consulter les annonces disponibles. Il est crucial de bien comprendre le cadre juridique italien afin d’éviter les mauvaises surprises. Cela inclut l’obtention d’un Codice Fiscale (numéro d’identification fiscale) et l’ouverture d’un compte bancaire italien, nécessaires pour effectuer des transactions financières importantes en Italie. La vérification des documents cadastraux, l’anticipation des coûts liés aux notaires et aux taxes, ainsi que la collaboration avec des professionnels locaux bilingues, sont également recommandées. S’entourer d’une équipe locale compétente vous aidera à naviguer sereinement dans le processus d’achat immobilier en Lombardie.
Faqs
1-Est-il possible d’acheter une maison en Lombardie à moins de 100 000 euros ?
Oui, c’est possible ! En vous éloignant des zones touristiques très connues comme le lac de Côme ou Milan, et en explorant des villages ou villes secondaires comme Dongo, Crémone ou Mantoue, vous pouvez trouver des maisons à rénover ou de petites propriétés à moins de 100 000 euros.
2-Quelles sont les zones les plus recherchées par les étrangers en Lombardie ?
Les étrangers investissent principalement dans les quartiers dynamiques de Milan (Brera, Navigli, Porta Nuova), sur les rives du lac de Côme (Bellagio, Varenna) et du lac de Garde (Sirmione, Desenzano), mais aussi dans des villages pittoresques comme Campione d’Italia.
3-Quels types de maisons peut-on acheter en Lombardie ?
La Lombardie offre une grande diversité : appartements modernes à Milan, villas au bord des lacs, maisons de campagne dans les zones rurales, chalets de montagne dans les Alpes lombardes, ou encore maisons historiques dans les villes d’art comme Bergame ou Mantoue.
4-Quelles sont les étapes pour acheter une maison en Lombardie ?
Il faut d’abord obtenir un Codice Fiscale et ouvrir un compte bancaire italien. Ensuite, il est conseillé de passer par un portail immobilier italien, vérifier la documentation de l’immeuble et se faire accompagner par des professionnels bilingues pour sécuriser la transaction.