Acheter une maison en Basilicate, c’est découvrir une région encore préservée, nichée entre la Campanie, les Pouilles et la Calabre. Sauvage et authentique, elle séduit par ses villages perchés, ses montagnes des Apennins lucaniens, ses plages de sable fin sur la mer Ionienne et ses paysages agricoles intacts.
C’est une destination idéale pour ceux qui rêvent d’un mode de vie paisible, loin du tourisme de masse, que ce soit pour une retraite au soleil, une résidence secondaire ou un investissement locatif abordable.
Encore méconnue des acheteurs étrangers, la Basilicate propose un marché immobilier parmi les plus accessibles d’Italie. Dans les villages historiques comme Castelmezzano, Pietrapertosa, Venosa ou Melfi, on trouve des maisons en pierre à rénover ou des appartements déjà habitables à des prix très compétitifs.
Sur la côte, les stations balnéaires de Maratea et Policoro attirent avec leurs plages tranquilles, leurs ports de plaisance et une ambiance typiquement méditerranéenne.
La région charme par sa gastronomie généreuse, sa culture authentique et l’accueil chaleureux de ses habitants. Entre montagne et mer, la Basilicate offre une qualité de vie remarquable, idéale pour un projet de vie ou un investissement durable.
Dans cet article, découvrez les prix de l’immobilier en Basilicate, les villages les plus pittoresques, les zones côtières les plus recherchées et nos conseils pratiques pour réussir votre achat dans cette région méconnue mais pleine de charme.
Sommaire
- L’immobilier en Basilicate
- Pourquoi acheter une maison en Basilicate?
- Où acheter en Basilicate?
- Les maisons à 1 euro en Basilicate
- Maisons à vendre en bord de mer en Basilicate
- Comment acheter une maison en Basilicate?
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Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Basilicate
L’immobilier en Basilicate
Le marché immobilier en Basilicate reste l’un des plus attractifs du sud de l’Italie. Loin des zones saturées comme la Toscane ou les Pouilles, la région offre encore des prix accessibles et une belle diversité de biens. Selon les données d’Immobiliare.it (2025), le prix moyen s’élève à environ 1 330 € le mètre carré, soit bien en dessous de la moyenne nationale. Cette différence attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’un investissement durable ou d’une maison de vacances dans un cadre authentique.
À Matera, célèbre pour ses Sassi classés à l’UNESCO, les prix atteignent environ 2 050 € le mètre carré. Les biens les plus recherchés sont les appartements rénovés dans le centre historique et les habitations troglodytiques transformées en résidences de charme. Potenza, la capitale régionale, affiche des valeurs plus stables, autour de 1 500 € le mètre carré, avec une offre concentrée sur les logements modernes proches des services et des transports.
Dans l’arrière-pays, les villages de Venosa, Melfi ou Castelmezzano conservent un charme intact et permettent encore d’acquérir des maisons de pierre à rénover à partir de quelques centaines d’euros le mètre carré. Sur la côte ionienne, Policoro et Nova Siri séduisent pour leurs plages tranquilles et leurs appartements récents avec terrasse, souvent proposés entre 1 800 et 2 200 € le mètre carré.
La Basilicate attire désormais une clientèle italienne et étrangère en quête de tranquillité et d’authenticité. Avec son marché encore accessible, une fiscalité avantageuse et un potentiel touristique croissant, la région offre un équilibre rare entre qualité de vie, patrimoine et opportunités immobilières. Acheter en Basilicate, c’est investir dans une Italie vraie, préservée et pleine de promesses pour les années à venir.
Pourquoi acheter une maison en Basilicate?
Acheter une maison en Basilicate, c’est investir dans une région italienne encore à taille humaine, où l’équilibre entre coût de la vie, accessibilité et authenticité crée de vraies opportunités.
Alors que d’autres régions du sud connaissent une forte pression touristique, la Basilicate reste stable et abordable, avec un marché immobilier en croissance modérée qui attire de plus en plus d’étrangers à la recherche d’un bien durable.
La région offre un excellent rapport qualité-prix, aussi bien pour les appartements rénovés dans les centres urbains que pour les maisons de campagne à restaurer. Le rendement locatif saisonnier y est en hausse, notamment autour de Matera, qui bénéficie d’une visibilité internationale depuis sa nomination comme Capitale européenne de la culture.
Les zones côtières de Maratea et Policoro connaissent également un essor régulier grâce au tourisme balnéaire, tandis que l’intérieur du pays attire les acheteurs cherchant une résidence secondaire à faible coût, loin des grands flux touristiques.
Acheter en Basilicate, c’est aussi profiter d’un mode de vie plus équilibré, avec une fiscalité avantageuse pour les nouveaux résidents et des services publics encore accessibles.
Les communes rurales encouragent la rénovation du patrimoine local à travers divers programmes d’incitation et initiatives d’accueil, ouvrant la voie à des projets personnels ou entrepreneuriaux.
C’est une région qui permet de concilier investissement et qualité de vie, idéale pour ceux qui souhaitent bâtir un projet à long terme dans une Italie encore préservée, mais tournée vers l’avenir.
Où acheter en Basilicate?
La Basilicate séduit par la richesse de son territoire et la variété de son offre immobilière. Entre villes dynamiques, villages perchés et littoral ionien, chaque zone correspond à un style de vie et à un projet d’investissement différent. On y trouve aussi bien des appartements modernes, des maisons traditionnelles en pierre à restaurer que des villas récentes proches de la mer.
À Matera, la ville la plus connue de la région, le marché immobilier bénéficie d’un attrait international depuis son classement à l’UNESCO. Les logements situés dans le centre historique, rénovés ou troglodytiques, affichent des prix plus élevés mais une forte demande locative. À Potenza, la capitale régionale, le marché reste plus stable, avec des appartements spacieux et des maisons familiales bien reliées au reste de l’Italie, idéales pour une installation à l’année.
Dans les villages de montagne comme Castelmezzano, Pietrapertosa ou Melfi, les maisons anciennes à réhabiliter offrent un charme unique et des prix encore très abordables. Ces zones attirent les acheteurs souhaitant développer un projet touristique ou disposer d’une résidence secondaire au calme, entourée de nature.
Sur la côte ionienne, des localités comme Policoro et Nova Siri proposent des appartements récents et lumineux à proximité de la plage, souvent au sein de résidences avec jardin ou piscine. La demande y progresse grâce au tourisme estival et à l’arrivée de nouveaux investisseurs cherchant un bien rentable dans le sud de l’Italie.
Acheter une maison en Basilicate, c’est pouvoir choisir entre le charme d’une demeure de pierre dans les collines, la vie pratique d’un appartement urbain ou la détente d’une villa en bord de mer. Cette diversité, associée à des prix encore accessibles, fait de la Basilicate une région pleine d’opportunités pour un projet immobilier sur mesure.
Les maisons à 1 euro en Basilicate
En Basilicate, l’initiative nationale des maisons à 1 euro a trouvé un écho croissant auprès des communes désireuses de revitaliser leurs centres anciens. Cette région, encore préservée et pleine de charme, compte aujourd’hui quatre villages participants : Acerenza, Chiaromonte, Laurenzana et Ripacandida. Chacun d’eux incarne une facette différente de la Basilicate, entre patrimoine médiéval, paysages montagneux et traditions rurales encore bien vivantes.
Le principe du programme reste identique à celui appliqué dans le reste de l’Italie : les municipalités mettent en vente des maisons anciennes pour un euro symbolique, à condition que les acheteurs s’engagent à les restaurer dans un délai défini, souvent entre un et trois ans. Les travaux sont entièrement à la charge du nouveau propriétaire, qui doit présenter un projet de rénovation validé par la commune. Une caution de garantie – généralement comprise entre 2 000 et 5 000 euros – est demandée pour s’assurer du respect des engagements pris.
Ces villages reflètent toute l’authenticité de la Basilicate :
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Acerenza, classé parmi les plus beaux bourgs d’Italie, séduit par sa cathédrale millénaire et ses panoramas sur les vallées du Bradano et de l’Ofanto.
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Chiaromonte charme par ses ruelles en pierre et son ambiance paisible entre collines et forêts.
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Laurenzana, perchée à 800 mètres d’altitude, offre un cadre spectaculaire et des vues imprenables sur le parc du Gallipoli Cognato.
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Ripacandida, célèbre pour son sanctuaire de San Donato et ses fresques médiévales, attire les amateurs d’art et d’histoire.
Acheter une maison à 1 euro en Basilicate, c’est participer à la renaissance de villages historiques, préserver un patrimoine unique et s’offrir la possibilité de vivre dans une région italienne encore authentique, où la nature, la culture et la convivialité s’unissent dans un cadre préservé.
Maisons à vendre en bord de mer en Basilicate
Acheter une maison en Basilicate, c’est profiter d’un littoral encore préservé, bordé par deux mers : la mer Ionienne et la mer Tyrrhénienne. Cette double façade maritime fait de la région une destination unique, où se mêlent nature intacte, culture locale et authenticité. Moins touristique que ses voisines, la Basilicate attire ceux qui recherchent un coin de Méditerranée paisible, loin des foules mais proche de tout.
Sur la côte ionienne, les stations balnéaires de Metaponto, Policoro et Nova Siri concentrent l’essentiel du marché immobilier. On y trouve des appartements récents avec terrasse, des maisons de vacances proches de la plage et quelques résidences avec piscine. Ces localités offrent un excellent compromis entre accessibilité, modernité et ambiance familiale, avec des plages de sable fin et une mer calme propice à la baignade.
Du côté tyrrhénien, autour de Maratea, la Basilicate dévoile un tout autre visage : criques escarpées, panoramas spectaculaires et villas accrochées à la montagne. C’est ici que se trouvent les biens les plus prestigieux de la région : villas vue mer, maisons de charme ou petits hôtels familiaux à fort potentiel touristique.
Les prix varient selon les zones : autour de 2 300 €/m² à Maratea, environ 1 800 €/m² à Policoro, et souvent moins de 1 200 €/m² dans les villages côtiers de l’arrière-plan. Cette diversité permet d’investir selon son budget, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’un projet de gîte touristique.
Comment acheter une maison en Basilicate?
Si vous envisagez d’acheter une maison en Basilicate, il est essentiel de connaître les spécificités locales et de vous entourer des bons professionnels dès le début de votre projet. Notre équipe bilingue basée en Italie vous accompagne pas à pas, de la définition de vos besoins jusqu’à la signature chez le notaire. Nous vous aidons à choisir la zone la plus adaptée, à rechercher le bien idéal, à vérifier les documents juridiques et cadastraux, à négocier le prix et à gérer les formalités administratives et fiscales.
Que vous souhaitiez vous installer à l’année dans un village authentique de montagne, acquérir une maison de vacances sur la côte ionienne à Policoro ou Metaponto, ou investir dans une propriété à rénover dans les collines de l’arrière-pays lucanien, notre réseau francophone veille à sécuriser chaque étape de votre achat. Nous collaborons avec des avocats, notaires, géomètres et experts-comptables spécialisés dans les transactions internationales, pour garantir une transparence totale et une sécurité juridique optimale.
En choisissant d’être accompagné, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, d’une traduction claire de chaque document et d’un accès direct à des experts locaux. Vous avancez ainsi sereinement dans votre achat immobilier en Basilicate, sans barrière linguistique et avec la certitude de faire les bons choix, du premier contact jusqu’à la remise des clés.
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers en Basilicate
La Basilicate fait partie des régions italiennes éligibles à la flat tax à 7 % pour les retraités étrangers. Ce dispositif, instauré par l’État italien en 2019, vise à encourager l’installation de nouveaux résidents dans les communes rurales du sud et du centre de l’Italie, notamment dans des régions authentiques et encore préservées comme la Basilicate.
Les retraités qui deviennent résidents fiscaux en Italie et choisissent de s’installer dans une commune de Basilicate de moins de 20 000 habitants peuvent bénéficier d’un taux d’imposition fixe de 7 % sur leurs revenus étrangers, y compris leurs pensions, pendant une durée maximale de 9 ans. Pour en profiter, il suffit de ne pas avoir été résident fiscal en Italie au cours des cinq années précédentes et de transférer sa résidence effective dans une commune éligible.
Cette mesure fiscale, associée à un coût de la vie bas et à un marché immobilier abordable, fait de la Basilicate une destination idéale pour une retraite paisible en Italie. Entre les collines verdoyantes, les villages perchés et les plages tranquilles de la mer Ionienne, la région combine douceur de vivre et optimisation fiscale dans un cadre naturel exceptionnel.
Si vous souhaitez acheter une maison en Basilicate, vous installer durablement ou en savoir plus sur la fiscalité italienne, notre équipe bilingue propose des guides pratiques et un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Faqs
1-Est-il facile pour un étranger d’acheter une maison en Basilicate ?
Oui. Les citoyens européens peuvent acheter librement un bien immobilier en Italie. Pour les étrangers non européens, l’achat est possible sous condition de réciprocité. Dans tous les cas, il est recommandé d’être accompagné pour la traduction des documents et la vérification juridique du bien.
2-Quels sont les frais à prévoir pour un achat immobilier en Basilicate ?
En plus du prix du bien, il faut compter environ 10 % 15% de frais supplémentaires : impôts d’achat, honoraires du notaire, frais d’agence, traduction officielle et assistance juridique (pas obligatoire mais conseillée). Si vous bénéficiez de la résidence principale, certaines taxes peuvent être réduites.
3-Quel type de bien trouve-t-on en Basilicate ?
La région propose une offre très variée : maisons en pierre à rénover, appartements rénovés dans les centres historiques, maisons de campagne avec terrain, et villas modernes en bord de mer. Les biens sont souvent plus grands et plus abordables que dans les régions voisines.
4-Peut-on trouver des maisons à 1 euro en Basilicate ?
Oui, plusieurs communes participent à l’initiative nationale des maisons à 1 euro, notamment Acerenza, Chiaromonte, Laurenzana et Ripacandida. Ces programmes visent à revitaliser les villages historiques : il faut toutefois s’engager à rénover le bien dans un délai défini et déposer un projet de restauration.