Acheter une maison en Ombrie en 2025, c’est faire le choix d’une région au charme discret mais profond. Située entre la Toscane, les Marches et le Latium, cette région sans littoral compense largement par sa nature luxuriante, sa grande tranquillité et son patrimoine culturel remarquablement préservé.
L’Ombrie attire les amateurs de paysages vallonnés, de bourgs médiévaux en pierre, d’histoire et de traditions. Des villes emblématiques comme Pérouse, Assise, Spoleto ou Orvieto offrent un rythme de vie paisible et une identité italienne forte. C’est une destination idéale pour une expatriation, un projet d’investissement touristique ou pour acheter une résidence secondaire en Italie.
En 2025, acheter une maison en Italie dans cette région reste particulièrement avantageux. Le prix moyen de l’immobilier est de 1 273 €/m², contre plus de 2 100 €/m² au niveau national (source : Immobiliare.it). Cela positionne l’Ombrie parmi les régions les plus accessibles du centre de l’Italie.
Dans cet article, vous découvrirez le prix de l’immobilier en Ombrie, les zones les plus intéressantes à explorer, ainsi que des conseils pratiques pour réussir votre achat.
Sommaire
- Pourquoi l’Ombrie séduit de plus en plus d’acheteurs?
- L’immobilier en Ombrie
- Pourquoi acheter une maison en Ombrie?
- Maisons à vendre pas cher en Ombrie
- Les annonces immobilières en Ombrie
- Les maisons à 1 euro en Ombrie
- Ouvrir un B&B en Ombrie
Pourquoi l’Ombrie séduit de plus en plus d’acheteurs
L’Ombrie est une région à part, encore préservée du tourisme de masse, qui incarne à elle seule l’authenticité et l’âme profonde de l’Italie. Surnommée le cœur vert de l’Italie, elle offre des paysages naturels d’une rare beauté, entre collines douces, forêts denses et lacs paisibles comme le Trasimène. C’est aussi une terre de culture et de spiritualité : ses villages médiévaux parfaitement conservés — Assise, Spello, Gubbio, Orvieto ou Montefalco — racontent des siècles d’histoire et accueillent des festivals prestigieux comme l’Umbria Jazz ou le Festival dei Due Mondi à Spolète. L’Ombrie est le berceau d’artistes de renom, comme Pinturicchio ou Le Pérugin, maître de Raphaël, et elle séduit les amateurs d’art, de patrimoine et de vie culturelle intense. On y découvre une cuisine généreuse et locale : truffe noire, lentilles de Castelluccio, charcuteries de Norcia, vins renommés comme le Sagrantino ou l’Orvieto Classico. Que l’on cherche un cadre de vie paisible, une maison pleine de charme, ou une région porteuse pour créer un B&B, l’Ombrie combine avec équilibre nature, art, histoire et gastronomie.
L’immobilier en Ombrie
L’Ombrie séduit par son authenticité, et cela se ressent jusque dans son marché immobilier. Que vous rêviez d’une maison de campagne entourée d’oliviers, d’un appartement dans une ville animée ou d’un pied-à-terre au cœur d’un village médiéval, cette région a de quoi combler toutes les envies.
Voici quelques-unes des zones les plus attractives pour acheter une maison en Ombrie, que ce soit pour y vivre à l’année, investir ou profiter d’une résidence secondaire pleine de charme :
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Pérouse : la capitale régionale offre une belle qualité de vie, avec des prix autour de 1 228 €/m². C’est une ville dynamique, universitaire et culturelle, où l’on trouve de nombreux biens anciens, souvent avec jardin. Une destination idéale pour une résidence principale ou un projet locatif.
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Terni : plus industrielle mais bien desservie, Terni propose des logements à environ 1 010 €/m². C’est une ville accessible, parfaite pour les familles ou un premier achat immobilier.
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Assise, Spoleto, Orvieto, Gubbio : véritables joyaux culturels et touristiques, ces villes proposent des prix entre 1 300 et 1 600 €/m². Le cadre est parfait pour un investissement locatif saisonnier ou une maison de vacances à fort potentiel.
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Villages ruraux : pour les amateurs de nature et de tranquillité, des localités comme Bevagna, Montefalco, Valnerina ou l’Alta Umbria regorgent de maisons en pierre à rénover, parfois dès 30 000 €, soit moins de 800 €/m². Une belle opportunité de créer un lieu de vie unique à petit prix.
Pourquoi acheter une maison en Ombrie ?
L’Ombrie est une excellente option pour acheter une maison pas chère en Italie tout en accédant à un cadre de vie exceptionnel, mêlant culture, nature et authenticité. Située au cœur de la péninsule, entre la Toscane et le Latium, elle bénéficie d’une position géographique stratégique : à seulement deux heures de Rome et de Florence, elle permet de rejoindre facilement les grandes villes italiennes tout en restant à l’écart de leur agitation. Bien qu’elle ne donne pas directement sur la mer, les plages de l’Adriatique comme celles de la région des Marches ou de la Toscane sont accessibles en moins de deux heures, ce qui en fait un compromis idéal entre collines, lacs et mer. Elle s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent :
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Acquérir une résidence secondaire en Italie à prix abordable,
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S’installer à la campagne, dans un environnement calme et verdoyant,
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Réaliser une expatriation douce, proche des charmes de la Toscane mais sans en payer le prix fort.
Avec ses villages médiévaux, sa cuisine savoureuse, son patrimoine artistique, et un marché immobilier encore accessible, l’Ombrie représente une destination idéale pour vivre ou investir intelligemment en Italie.
Maisons à vendre pas cher en Ombrie
En Ombrie, les maisons à vendre ne sont pas de simples biens immobiliers : ce sont souvent de véritables fragments d’histoire, nichés dans des hameaux paisibles ou surplombant des vallées verdoyantes. Dans des communes encore confidentielles comme Valfabbrica, Lisciano Niccone, Parrano ou Ferentillo, on découvre des maisons en pierre aux toits en terre cuite, parfois avec leur ancienne étable, une cheminée d’origine ou un four à pain dans le jardin. Certaines sont à rénover, d’autres habitables de suite, mais toutes partagent ce petit supplément d’âme propre aux campagnes italiennes. Les prix démarrent autour de 30 000 €, souvent avec du terrain et une vue à couper le souffle, et peuvent descendre sous les 800 €/m² — une aubaine face à la flambée immobilière d’autres régions.
De plus en plus de francophones, de Suisses, de Belges et d’Anglais tombent amoureux de cette Italie encore authentique, où l’on peut bâtir un projet de vie ou un cocon de vacances sans sacrifier ni le budget, ni la beauté. Acheter une maison en Ombrie, c’est faire le choix du calme, de la nature et du caractère, dans une région qui conjugue prix doux et art de vivre.
Les annonces immobilières en Ombrie
Le marché immobilier ombrien séduit par sa diversité et ses prix abordables. Selon les dernières données de Casa.it, environ 17 000 annonces sont actuellement en ligne, couvrant tous les profils d’acheteurs : de l’appartement en ville à la maison de campagne. Plus de 2 600 maisons indépendantes sont proposées, idéales pour une vie rurale ou familiale avec jardin. Pour ceux qui rêvent d’un projet touristique ou d’un retour à la terre, l’Ombrie offre également plus de 2 700 rustici et casali, ces anciennes fermes pleines de charme, parfaites pour créer un B&B ou une résidence secondaire au calme. Le tri par prix révèle un autre atout majeur : la grande accessibilité du marché, avec des opportunités dès quelques dizaines de milliers d’euros.
Les maisons à 1 euro en Ombrie
Face à l’enthousiasme suscité par les programmes de maisons à 1 euro lancés dans certaines régions d’Italie, nombreux sont ceux qui espèrent dénicher la perle rare en Ombrie. Pourtant, à ce jour, aucune commune ombrienne ne propose ce type d’offre. Cela ne signifie pas pour autant que les opportunités manquent : de nombreuses maisons à restaurer sont disponibles à des prix très accessibles, souvent bien en dessous de 50 000 euros. L’achat d’un bien avec travaux reste une excellente alternative pour qui souhaite personnaliser son futur B&B ou sa résidence secondaire tout en investissant dans une région pleine de charme.
Ouvrir un B&B en Ombrie
L’Ombrie, est une région où la demande en hébergements authentiques et chaleureux ne cesse de croître, notamment de la part des voyageurs en quête d’expériences locales. Acheter une maison de caractère pour y ouvrir un B&B représente une opportunité concrète, tant sur le plan personnel que professionnel. Les prix y restent abordables comparés à d’autres régions italiennes, et la fiscalité peut être avantageuse, notamment pour les étrangers qui souhaitent s’y installer. Toutefois, réussir son projet requiert une bonne connaissance des réglementations locales, des démarches administratives et des spécificités du marché touristique. Notre équipe accompagne ceux qui souhaitent franchir le pas, de la recherche du bien jusqu’à l’ouverture officielle de leur activité.
Vous voilà désormais prêt à acheter une maison en Ombrie !
Faqs sur l’achat immobilier en Ombrie
1-L’Ombrie est-elle une bonne région pour un investissement locatif ou touristique ?
Oui, surtout dans les zones proches des sites touristiques comme Assise, Pérouse ou le lac Trasimène. L’afflux constant de visiteurs à la recherche d’expériences authentiques et de logements de charme rend l’Ombrie particulièrement attrayante pour les projets de B&B, gîtes ou locations saisonnières, tout en offrant des prix d’achat plus raisonnables qu’en Toscane.
Cependant, il est essentiel de réaliser une analyse de rentabilité personnalisée avant de se lancer, afin d’évaluer précisément le potentiel du bien, les charges, la saisonnalité et les perspectives de revenus locatifs.
2-Existe-t-il des maisons à 1 euro en Ombrie ?
Non, à ce jour, l’Ombrie ne fait pas officiellement partie des programmes « maisons à 1 euro » lancés par certaines communes italiennes pour lutter contre la désertification.
Cependant, il est tout à fait possible de trouver des maisons à vendre à très bas prix, notamment dans les villages ruraux ou les zones peu touristiques. De nombreux biens sont proposés entre 30 000 et 50 000 €, parfois avec jardin, terrain ou vue panoramique — ce qui en fait une excellente alternative, sans les contraintes administratives souvent liées aux maisons à 1 euro.
3-Peut-on acheter une maison proche de la mer en Ombrie ?
L’Ombrie est une région sans accès direct à la mer, contrairement à ses voisines comme les Marches ou la Toscane.
Cependant, sa position centrale permet de rejoindre facilement la côte adriatique (vers Ancône ou San Benedetto del Tronto) ou tyrrhénienne (vers Grosseto ou Civitavecchia) en 1h30 à 2h de route.
Pour ceux qui souhaitent vivre près de l’eau, le lac Trasimène constitue une excellente alternative : il offre un cadre paisible, des plages aménagées, des activités nautiques, et des maisons avec vue à des prix bien plus accessibles que sur le littoral.
4-L’Ombrie est-elle un bon investissement immobilier ?
Oui, l’Ombrie peut représenter une belle opportunité pour acheter une maison en Italie à un prix abordable, notamment pour un projet de résidence secondaire, un gîte ou une location saisonnière. La région séduit par son authenticité, sa qualité de vie et un attrait touristique en progression constante.
Cependant, il est important de souligner que la rentabilité locative en Ombrie reste plus modérée que dans des zones plus touristiques comme la Toscane, la Ligurie ou certaines régions côtières. Il est donc essentiel de réaliser une étude de rentabilité approfondie selon la commune ciblée, le type de bien, et le modèle de location envisagé.