L’immobilier en Sardaigne en 2025

L’immobilier en Sardaigne offre une combinaison unique de charme méditerranéen, de paysages pittoresques et de richesse culturelle, attirant les investisseurs du monde entier. Les côtes immaculées de l’île, bordées de plages de sable fin et de criques isolées, font de l’achat de propriétés en bord de mer une option prisée. Les maisons traditionnelles en pierre, imprégnées de l’histoire ancienne de la région, coexistent avec des villas modernes offrant un confort luxueux. Le marché immobilier de la Sardaigne est également marqué par la diversité, avec des options allant des propriétés rustiques nichées dans les collines aux appartements élégants au cœur des villes historiques. En raison de son attrait touristique constant, l’investissement immobilier en Sardaigne est souvent considéré comme une opportunité lucrative, offrant non seulement une résidence de rêve, mais également un potentiel de plus-value à long terme.​

1. La Sardaigne en Italie
2. Pourquoi acheter en Sardaigne?
3. Comment acheter en Sardaigne?
4. 5 erreurs à éviter lorsqu’on achète une maison en Sardaigne
5. Chambre d’hôtes en Sardaigne

La Sardaigne en Italie

La Sardaigne est l’une des 20 régions italiennes et la première question qui pourrait te venir à l’esprit est : où se trouve la Sardaigne? La Sardaigne est l’Ile qui se trouve au sud de la Corse. C’est la deuxième plus grande Ile de la Meditérannée.

Sur les cartes de la Sardaigne que nous avons réalisées pour vous, il est évident que la population est inégalement répartie sur l’île. Les zones côtières, notamment autour de Cagliari, Sassari et Olbia, concentrent la majorité des habitants et attirent également un grand nombre de touristes. En revanche, l’intérieur des terres reste plus rural et moins densément peuplé.

La Sardaigne bénéficie d’un climat méditerranéen agréable tout au long de l’année. Les étés sont chauds et secs, avec des températures moyennes avoisinant les 30 °C, tandis que les hivers sont doux, avec des moyennes autour de 13 °C en bord de mer. Le printemps et l’automne offrent des températures modérées, respectivement autour de 20 °C et 23 °C, rendant l’île propice aux visites en toutes saisons.​

Pourquoi acheter une propriété en Sardaigne?

​Vous envisagez d’acheter en Sardaigne et recherchez des avis éclairés ? Voici cinq raisons convaincantes qui font de cette île méditerranéenne un choix judicieux pour votre investissement immobilier.​

Un tourisme en plein essor
En 2024, la Sardaigne a enregistré une augmentation de 6,33 % des flux touristiques par rapport à 2023, avec un pic de +8,4 % durant l’été. Des destinations comme Alghero et Cagliari ont connu des hausses respectives de 43,37 % et 9,65 % . Les visiteurs étrangers ont dépensé plus d’1,6 milliard d’euros, représentant 48 % des présences touristique

Une destination prisée des Français
Grâce à des campagnes promotionnelles efficaces, la Sardaigne est devenue une destination de choix pour les touristes français, qui représentent désormais la deuxième nationalité la plus présente sur l’île, après les Allemands et devant les Suisses. Cette affluence francophone renforce l’intérêt pour des biens immobiliers adaptés à cette clientèle, notamment des résidences secondaires ou des locations saisonnières avec des services en français.​

Un territoire préservé offrant des opportunités
La Sardaigne se distingue par ses paysages naturels préservés et son développement maîtrisé. De nombreuses zones restent encore peu exploitées, offrant ainsi des opportunités d’investissement dans des secteurs en devenir. Que ce soit pour des projets touristiques ou résidentiels, l’île offre un cadre propice à des initiatives innovantes et respectueuses de l’environnement.​

Un marché immobilier attractif
Comparée à d’autres destinations méditerranéennes, la Sardaigne propose des prix immobiliers encore abordables. Le prix moyen au mètre carré varie entre 1 500 € et 5 000 €, selon l’emplacement et la proximité du littoral. Certaines zones moins connues offrent même des opportunités à partir de 1 200 €/m², notamment à l’intérieur des terres. Cette accessibilité permet d’envisager des investissements avec un bon potentiel de valorisation.​

Un potentiel de rentabilité locative
Avec plus de 3 millions de visiteurs annuels, la demande en locations saisonnières est forte en Sardaigne. Investir dans une propriété destinée à la location touristique peut générer des rendements bruts annuels attractifs, notamment en haute saison. De plus, l’Italie propose des incitations fiscales pour les nouveaux résidents et les retraités, avec des réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 90 % sur les revenus étrangers.​

En somme, acheter en Sardaigne est une décision stratégique, alliant plaisir et rentabilité. Les avis des investisseurs confirment le potentiel de cette île, qui séduit par son authenticité, sa beauté naturelle et ses opportunités immobilières.

Tourisme en Sardaigne

​Si vous envisagez d’acheter en Sardaigne et recherchez des avis éclairés pour déterminer la zone idéale d’investissement, il est essentiel de suivre les tendances touristiques actuelles. En 2024, la Sardaigne a enregistré une croissance de 6,33 % des flux touristiques par rapport à l’année précédente, avec une augmentation notable de 8,4 % durant les mois d’été. Des destinations telles qu’Alghero et Cagliari ont connu des hausses respectives de 43,37 % et 9,65 % en fréquentation, confirmant leur attrait auprès des visiteurs

Les préférences des touristes varient selon leur nationalité. Les Français privilégient des lieux comme Costa Rei et La Maddalena, tandis que les Anglais optent pour Golfo Aranci et Stintino. Les Allemands, quant à eux, sont attirés par Porto Rotondo, Castelsardo et Bosa. Cependant, pour ceux découvrant la Sardaigne, les destinations les plus populaires incluent Alghero, Olbia, San Teodoro, Cagliari, Villasimius, Costa Smeralda, Costa Rei, Palau, Costa Paradiso et La Maddalena.

En analysant ces tendances, il devient évident que suivre le flux touristique est crucial pour identifier les zones à fort potentiel d’investissement. Les régions en pleine expansion offrent des opportunités intéressantes pour l’ouverture de nouvelles structures d’accueil. Ainsi, en tenant compte des données actuelles et des préférences des visiteurs, vous serez mieux équipé pour faire un choix éclairé concernant l’achat en Sardaigne.​

Où se trouvent les maisons à vendre en Sardaigne à 1 euro?

En 2025, six communes sardes participent au programme « Case a 1 Euro », principalement situées dans le nord-ouest de l’île, à proximité de villes emblématiques telles que Bosa et Sassari. Ces villages, souvent marqués par l’exode rural, proposent des maisons anciennes à rénover à un prix symbolique afin de revitaliser leur territoire .​

Ce qu’il faut savoir avant d’investir

Acheter une maison à 1 euro en Italie ne signifie pas acquérir un bien habitable immédiatement. Ces propriétés nécessitent généralement des travaux de rénovation importants, avec des coûts pouvant varier entre 500 et 1 500 € par mètre carré, selon l’état du bâtiment . Ainsi, pour une maison de 100 m², le budget total peut atteindre entre 55 000 et 155 000 €, en incluant les frais de notaire, les plans de rénovation et les travaux.​

Chaque commune impose ses propres conditions, telles que :

• La présentation d’un plan de rénovation dans un délai de trois mois.

• La réalisation des travaux dans un délai de deux ans.

• Le versement d’une garantie financière (souvent autour de 2 000 €).

• Parfois, l’obligation de faire de la maison sa résidence principale

Pour consulter la liste des communes participantes et leurs conditions, rends-toi sur le site officiel casea1euro.it. Il est fortement recommandé de te faire accompagner par des professionnels francophones spécialisés dans l’immobilier italien, afin de sécuriser ton investissement et de naviguer sereinement dans les démarches administratives

Comment acheter en Sardaigne?

Acheter une maison en Italie est une démarche délicate, en particulier si vous ne maîtrisez pas la langue ni les spécificités culturelles locales. C’est pourquoi il est vivement recommandé de vous faire accompagner par un professionnel francophone expérimenté, qui connaît bien le marché immobilier italien et peut vous guider tout au long du processus.​

Un tel accompagnement vous permettra non seulement de sélectionner le bien le plus adapté à vos besoins, mais aussi d’éviter des erreurs coûteuses. De plus, un professionnel local pourra vous mettre en relation avec des artisans et entreprises fiables pour d’éventuels travaux de rénovation.​

Pour commencer votre recherche, vous pouvez consulter des plateformes immobilières de référence en Italie telles que casa.it, immobiliare.it et idealista.it, qui proposent un large éventail de biens à la vente ou à la location.

Étapes pour acheter une propriété en Sardaigne

Acheter une propriété en Sardaigne suit un processus structuré en plusieurs étapes clés. Tout d’abord, une fois le bien immobilier identifié, l’acheteur soumet une offre d’achat formelle, appelée proposta di acquisto, accompagnée d’un acompte. Si le vendeur accepte cette offre, les deux parties signent un contrat préliminaire, ou compromesso, qui détaille les conditions de la vente, y compris le prix, les modalités de paiement et la date prévue pour la signature finale. Un second acompte, généralement entre 10 % et 30 % du prix d’achat, est versé à ce stade. Enfin, la transaction est officialisée par la signature de l’acte notarié, ou rogito, devant un notaire, moment où le solde du prix est payé et la propriété transférée légalement à l’acheteur.

Coûts associés à l’achat immobilier en Sardaigne

​L’achat d’une propriété en Italie entraîne divers frais additionnels au prix d’achat. Voici une estimation des coûts à prévoir :​

• Frais de notaire : environ 2 % du prix d’achat, auxquels s’ajoute la TVA de 22 % sur ces honoraires.​

• Frais d’agence immobilière : en moyenne 4 % du prix d’achat, également soumis à la TVA de 22 %.​

• Taxes d’achat : entre 4% et 8 % de la valeur cadastrale du bien, selon qu’il s’agit d’une première résidence ou d’une résidence secondaire.​

• Traduction et interprétation : prévoir entre 500 et 800 € pour la traduction de l’acte notarié et la présence d’un interprète lors de la signature.​

Au total, ces frais représentent généralement entre 10 % et 15 % du prix d’achat du bien. Il est donc essentiel de les intégrer dans votre budget pour éviter les surprises et assurer la réussite de votre projet immobilier en Italie.​

Travailler avec une agence immobilière française en Sardaigne

Trouver un bien immobilier en Sardaigne via une agence française peut s’avérer complexe, car peu d’agences francophones couvrent l’ensemble du territoire italien. C’est pourquoi des services comme “Aller en Italie” proposent un accompagnement complet, à distance ou sur place, dans toutes les régions d’Italie. Cette approche vous offre la liberté de choisir votre bien en fonction de vos critères personnels plutôt que des catalogues limités d’une seule agence. En collaborant avec des professionnels indépendants, vous bénéficiez d’un accès élargi aux offres du marché, d’une assistance personnalisée et d’une expertise locale, vous permettant ainsi de concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.

Les erreurs à éviter lorqu’on achète une maison en Sardaigne

​Acheter une maison en Sardaigne peut être une aventure passionnante, mais il est essentiel d’éviter certaines erreurs courantes pour garantir le succès de votre projet immobilier. Tout d’abord, il est crucial de visiter la région à différentes saisons. En effet, certains villages sardes peuvent être animés en été mais presque désertés en hiver, ce qui peut impacter la viabilité d’un projet de résidence principale ou d’activité touristique. ​

Ensuite, ne vous fiez pas uniquement aux annonces en ligne ou aux descriptions fournies par les vendeurs. Il est impératif de visiter le bien en personne pour évaluer son état réel, son environnement et sa conformité aux normes locales. ​

De plus, si vous ne maîtrisez pas l’italien, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel francophone ou à un interprète lors des démarches administratives et juridiques. Cela vous permettra de comprendre pleinement les documents que vous signez et d’éviter des malentendus potentiellement coûteux. ​

Enfin, assurez-vous de vérifier la conformité urbanistique et cadastrale du bien, ainsi que l’absence de dettes ou d’hypothèques. En Italie, ces vérifications ne sont pas systématiquement effectuées par les agents immobiliers ou les notaires, il est donc prudent de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour sécuriser votre achat.

Les types de propriétés disponibles en Sardaigne

La Sardaigne offre une diversité de propriétés répondant à tous les goûts et budgets, allant des maisons de vacances pittoresques aux villas de luxe en bord de mer.​

Maisons typiques sardes

Les maisons traditionnelles sardes, telles que les stazzi en Gallura ou les pinnettas des bergers, reflètent l’architecture vernaculaire de l’île. Construites en pierre locale, ces habitations offrent un charme authentique et une intégration harmonieuse dans le paysage méditerranéen. Elles sont particulièrement prisées par ceux qui recherchent une résidence secondaire empreinte de caractère et d’histoire.​

Résidences avec piscine

Pour ceux qui privilégient le confort moderne, la Sardaigne propose de nombreuses résidences équipées de piscines. Ces propriétés, souvent situées à proximité des plages, offrent des installations telles que des piscines chauffées, des jacuzzis ou des solariums. Elles sont idéales pour des vacances en famille ou entre amis, combinant détente et loisirs dans un cadre idyllique.​

Petites maisons avec oliviers

Les amateurs de tranquillité et de nature seront séduits par les petites maisons entourées d’oliveraies. Ces propriétés rurales, souvent situées à quelques minutes de la mer, offrent un cadre paisible et authentique. Elles sont parfaites pour ceux qui souhaitent s’immerger dans la campagne sarde tout en restant proches des commodités et des plages.​

Maisons de vacances et villas de luxe

La Sardaigne est également réputée pour ses maisons de vacances et ses villas de luxe, notamment dans des régions prisées comme la Costa Smeralda. Ces propriétés offrent des prestations haut de gamme : piscines privées, vues imprenables sur la mer, accès direct aux plages et services exclusifs. Elles séduisent une clientèle internationale en quête de confort et d’élégance dans un cadre naturel exceptionnel.​

Maisons à vendre en bord de mer

Investir dans une maison en bord de mer en Sardaigne est une opportunité prisée. Des localités comme Porto Cervo, Villasimius ou Alghero offrent des propriétés avec des vues panoramiques sur la Méditerranée. Ces maisons, qu’elles soient modernes ou traditionnelles, permettent de profiter pleinement du littoral sarde. Des sites spécialisés proposent une sélection de biens en bord de mer adaptés à différents projets, qu’il s’agisse de résidences principales, secondaires ou d’investissements locatifs.​

En somme, que vous recherchiez une demeure traditionnelle, une résidence moderne avec piscine ou une maison nichée au cœur des oliviers, la Sardaigne dispose d’une offre immobilière variée pour concrétiser votre projet.

Chambre d’hôtes en Sardaigne

Si vous envisagez d’acquérir une maison en Sardaigne pour y passer vos vacances et souhaitez la proposer en location saisonnière afin d’amortir votre investissement, il est essentiel de connaître les démarches spécifiques à cette région.​

Démarches administratives pour ouvrir un B&B en Sardaigne

En Sardaigne, la création d’une activité de type chambre d’hôtes ou location touristique nécessite de s’adresser au SUAPE (Sportello Unico Attività Produttive ed Edilizia), soit en ligne, soit directement auprès de la commune concernée. Vous devrez fournir une “dichiarazione autocertificativa” (Modello F46). Une fois votre demande enregistrée, un numéro IUN (Identificativo Univoco Numerico) vous sera attribué. ​

Souscrire une assurance habitation en Sardaigne

Bien que l’assurance habitation ne soit pas légalement obligatoire en Italie, elle est fortement recommandée, surtout si vous mettez votre bien en location. Une assurance multirisque habitation vous protégera contre les dommages potentiels causés par les locataires, tels que les incendies, les dégâts des eaux ou les actes de vandalisme. De plus, elle peut inclure une responsabilité civile, essentielle en cas de préjudices causés à des tiers. ​

En résumé, pour réussir votre projet de location saisonnière en Sardaigne, il est crucial de respecter les procédures administratives locales et de souscrire une assurance adaptée.

FAQ’s

1-Combien coûte une maison à vendre en Sardaigne ?

Les prix varient selon la localisation et le type de bien. En 2025, le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 774 € en zone urbaine . Les maisons en bord de mer, notamment dans des zones prisées comme la Costa Smeralda, peuvent atteindre entre 5 000 et 10 000 €/m² .​

2-Est-il possible d’acheter une maison en Sardaigne en tant que résident français ?

Oui, en tant que citoyen de l’Union européenne, vous pouvez acheter une propriété en Italie. Il est nécessaire d’obtenir un code fiscal italien (codice fiscale) et, si vous ne maîtrisez pas l’italien, de faire appel à un interprète lors de la signature de l’acte notarié.

3-Comment trouver une maison à vendre en Sardaigne pas chère ?​

Pour dénicher des biens abordables, explorez les plateformes immobilières telles que casa.it, immobiliare.it, idealista.it. Les zones rurales ou moins touristiques offrent souvent des prix plus attractifs.

4-Quels sont les coûts supplémentaires liés à l’achat immobilier en Sardaigne ?

​Lors de l’achat d’un bien immobilier en Sardaigne, il est essentiel de prévoir des frais supplémentaires représentant généralement entre 10 % et 15 % du prix d’achat. Ces coûts incluent les frais de notaire, les honoraires d’agence, les taxes d’enregistrement ou la TVA, ainsi que les frais de traduction si nécessaire. Il est donc important d’intégrer ces dépenses dans votre budget global pour éviter toute surprise.​