Acheter une maison dans les Abruzzes en 2025, c’est faire le choix d’un territoire encore méconnu mais plein de ressources. Située entre les montagnes des Apennins et les plages de l’Adriatique, cette région offre une alternative séduisante à la Toscane ou aux Pouilles : un immobilier accessible, un patrimoine naturel exceptionnel et une atmosphère paisible, propice à une expatriation en Italie ou à un projet de résidence secondaire.
Que vous souhaitiez y vivre à l’année, vous y installer pour la retraite, ou réaliser un investissement immobilier en Italie, les Abruzzes méritent toute votre attention. Dans cet article, vous découvrirez le prix de l’immobilier dans les Abruzzes, les zones les plus intéressantes à explorer, les offres comme les maisons à 1 euro dans les Abruzzes, ainsi que des conseils pratiques pour réussir votre achat.
Sommaire
- L’immobilier dans les Abruzzes
- Pourquoi acheter dans les Abruzzes en Italie?
- Où acheter dans les Abruzzes ?
- Les maisons à 1 euro dans les Abruzzes
- Maisons à vendre en bord de mer dans les Abruzzes
- Comment acheter une maison dans les Abruzzes?
- Une flat tax pour les retraités étrangers dans les Abruzzes
L’immobilier dans les Abruzzes
Le marché immobilier dans les Abruzzes se distingue en 2025 par sa stabilité et ses prix encore très accessibles, ce qui en fait l’une des dernières régions d’Italie où il est possible d’acheter une maison pas chère dans un cadre authentique. Contrairement à d’autres zones du pays où la demande étrangère a fortement fait grimper les prix, les Abruzzes conservent un excellent rapport qualité-prix, attirant aussi bien les investisseurs que les amoureux de nature et de tranquillité.
Dans les villes principales telles que L’Aquila, Teramo, Chieti ou Pescara, les biens se négocient en moyenne entre 1 100 et 1 800 €/m², selon leur état, leur superficie et leur proximité avec les services. Ces zones urbaines offrent un bon équilibre entre dynamisme local, infrastructures et coût raisonnable.
Mais c’est surtout dans les villages de l’arrière-pays, les zones rurales et les secteurs montagneux du Gran Sasso ou de la Majella que l’on trouve les opportunités les plus intéressantes pour acheter une maison pas chère dans les Abruzzes. De nombreuses maisons traditionnelles, parfois à rénover, sont encore proposées à moins de 800 €/m². Ces biens sont parfaits pour un projet de maison secondaire, un investissement locatif, ou la création d’un B&B en pleine nature, loin de l’agitation urbaine.
Pourquoi acheter dans les Abruzzes en Italie ?
La région séduit par sa grande diversité de paysages et son authenticité préservée : plages sauvages sur la côte Adriatique, collines verdoyantes couvertes d’oliviers et de vignes, stations de ski accessibles en hiver, villages perchés figés dans le temps, et parcs naturels protégés comme ceux du Gran Sasso ou de la Majella. Les Abruzzes attirent celles et ceux qui souhaitent acheter une maison en Italie et allier qualité de vie, nature et simplicité, sans pour autant renoncer à l’Italie des saveurs, de la culture et des traditions.
C’est une région particulièrement adaptée à ceux qui rêvent de :
- acheter une maison pas chère en Italie, sans faire de compromis sur le cadre de vie,
- réaliser un investissement touristique ou locatif dans un territoire encore préservé du tourisme de masse,
- s’installer dans une résidence principale en Italie, au cœur d’un environnement sain et authentique,
- ou concrétiser un projet d’expatriation en redonnant du sens à son quotidien, au rythme paisible de la dolce vita.
Où acheter dans les Abruzzes ?
Nichée entre mer et montagne, la région des Abruzzes séduit par sa diversité de paysages et la richesse de ses territoires. Que l’on cherche un pied-à-terre près de l’Adriatique, un village paisible dans l’arrière-pays ou une ville dynamique bien desservie, chaque zone offre une expérience différente et des opportunités immobilières intéressantes à tous les budgets.
Voici un aperçu des principaux secteurs à considérer en fonction de vos envies et de votre projet :
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Pescara : C’est la grande ville balnéaire des Abruzzes, connue pour son bord de mer animé, ses restaurants, ses plages urbaines et son aéroport international. Très accessible et bien équipée, elle attire aussi bien les investisseurs à la recherche de rendements locatifs saisonniers, que ceux qui souhaitent s’installer dans un cadre ensoleillé sans renoncer aux services.
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L’Aquila : Perchée dans les montagnes, cette capitale régionale historique est en pleine transformation. Ses prix immobiliers abordables, combinés à une ambiance montagnarde, en font une destination de choix pour les amoureux de la nature, ou pour ceux qui souhaitent une résidence principale dans un environnement calme et culturellement riche.
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Chieti : Plus discrète, Chieti charme par sa douceur de vivre, son centre historique préservé et sa proximité immédiate avec la côte. C’est une belle option pour ceux qui recherchent un cadre plus traditionnel, sans l’agitation touristique des stations balnéaires.
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Teramo : Entre collines et littoral, Teramo combine les atouts d’un centre urbain fonctionnel avec une vie plus tranquille et familiale. Bien connectée, elle séduit les profils souhaitant s’installer de façon permanente, tout en restant proche de la nature et de la mer.
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Penne, Canistro, Lecce nei Marsi et autres villages de charme : Pour un projet plus intime, ces villages offrent une authenticité rare, et des opportunités à très petit prix, parfois moins de 30 000 € pour une maison en pierre avec vue. Ces localités sont idéales pour un retour à l’essentiel, un projet de rénovation, ou la création d’un gîte ou d’une résidence secondaire en lien avec la nature.
Les maisons à 1 euro dans les Abruzzes
Dans les Abruzzes, plusieurs villages ont adhéré au programme national des maisons à 1 euro en Italie, une initiative destinée à lutter contre la dépopulation des centres historiques et à valoriser un patrimoine souvent laissé à l’abandon. Canistro, Casoli, Lecce nei Marsi, Penne et Pratola Peligna font partie des communes qui proposent des habitations anciennes à rénover, vendues au prix symbolique de 1 euro. En échange, les acheteurs s’engagent à effectuer des travaux dans un délai fixé (généralement 1 an), à leurs frais, et à présenter un projet de rénovation validé par la municipalité. Une caution de garantie (souvent entre 2 000 et 5 000 euros) est parfois demandée pour s’assurer de la bonne exécution des engagements.
Ces villages offrent un cadre de vie authentique, entre montagnes, forêts et traditions locales, à quelques heures de Rome ou des plages adriatiques. Pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets touristiques ou ceux qui souhaitent s’installer au calme, ces communes représentent une opportunité rare à faible coût, à condition d’être prêt à s’investir dans la rénovation et l’intégration locale.
À noter : Santo Stefano di Sessanio ne propose pas de maisons à 1 euro, mais avait lancé en 2020 un programme d’accueil novateur. Ce village médiéval, classé parmi les plus beaux d’Italie, offrait à l’époque un loyer symbolique, une subvention mensuelle pouvant atteindre 8 000 euros sur trois ans, et une prime à l’installation allant jusqu’à 20 000 euros, notamment à destination des jeunes actifs et des entrepreneurs souhaitant s’y établir durablement.
Ce programme n’est plus en vigueur aujourd’hui, mais il reste un exemple marquant d’initiative locale pour lutter contre la dépopulation, tout en valorisant un patrimoine exceptionnel et en encourageant un repeuplement raisonné et respectueux de l’identité du village.
Maisons à vendre en bord de mer dans les Abruzzes
La côte adriatique des Abruzzes est une pépite pour les amoureux de la mer, loin de la foule des Cinque Terre. Des communes comme Silvi Marina, Francavilla al Mare, Vasto ou Ortona offrent des maisons de vacances ou appartements vue mer à des prix bien plus doux que dans les régions voisines.
Accessible depuis Rome en deux heures, cette zone est idéale pour une résidence secondaire ou un investissement dans la location touristique. On y profite de plages de sable fin, de villages de pêcheurs encore authentiques, et d’une douceur de vivre toute l’année.
Comment acheter une maison dans les Abruzzes ?
Si vous envisagez d’acheter une maison dans les Abruzzes, il est important de bien connaître les étapes du processus et de vous faire accompagner par des professionnels dès le début. Grâce à notre équipe bilingue basée en Italie, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape : définition de votre projet, sélection des zones adaptées, recherche du bien, vérifications juridiques, négociation, signature chez le notaire, démarches fiscales et administratives.
Que vous souhaitiez y installer votre résidence principale, acheter une maison de vacances ou investir dans un bien locatif saisonnier ou touristique (type B&B), notre réseau de professionnels francophones vous aide à sécuriser chaque étape de l’achat, en toute transparence et sans barrière linguistique.
Une flat tax avantageuse pour les retraités étrangers dans les Abruzzes
Pour les personnes souhaitant s’expatrier en Italie et y transférer leur résidence fiscale, les Abruzzes offrent un dispositif fiscal particulièrement intéressant. Depuis 2019, l’Italie a mis en place une flat tax destinée aux retraités étrangers s’installant dans certaines communes du sud et du centre du pays, dont plusieurs se trouvent dans les zones rurales des Abruzzes.
Concrètement, les retraités étrangers qui sont également taxés sur leur retraite en Italie et choisissent d’élire domicile dans les Abruzzes peuvent bénéficier d’un taux forfaitaire de 7 % sur leurs revenus perçus de l’étranger, y compris les pensions, pendant une durée maximale de 9 ans. Pour en profiter, il faut transférer sa résidence dans une commune de moins de 20 000 habitants éligible au dispositif et ne pas avoir été résident fiscal italien dans les cinq années précédentes.
Ce régime fiscal fait des Abruzzes une destination particulièrement avantageuse pour les retraités souhaitant à la fois acheter une maison dans les Abruzzes et optimiser leur fiscalité en toute légalité. Couplée au faible coût de l’immobilier dans les Abruzzes, cette flat tax permet d’envisager une expatriation confortable et fiscalement avantageuse.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat immobilier en Italie, les démarches pour déclarer sa résidence principale ou acquérir une résidence secondaire, nous mettons à votre disposition une série d’articles pratiques et guides détaillés pour vous aider à construire votre projet sereinement.
Vous voilà prêts pour acheter une maison dans les Abruzzes en 2025 !
Une région authentique, abordable, pleine de charme et d’opportunités pour un projet de vie ou d’investissement à taille humaine.
Faqs sur l’achat immobilier dans les Abruzzes
1-Les Abruzzes sont-elles adaptées pour une résidence secondaire en Italie ?
Absolument. Grâce à leur immobilier abordable, leur cadre naturel préservé et leur faible densité touristique, les Abruzzes sont idéales pour un projet de résidence secondaire en Italie. Que ce soit en bord de mer, en montagne ou dans un village traditionnel, vous trouverez des biens charmants à des prix très compétitifs.
2-Y a-t-il beaucoup d’étrangers qui s’installent dans les Abruzzes ?
Oui, de plus en plus d’étrangers choisissent de s’installer dans les Abruzzes, attirés par le coût de la vie abordable, la nature préservée, la tranquillité et la qualité de vie. On y trouve une communauté internationale grandissante, notamment de Français, de Belges, d’Allemands, de Britanniques, de Suisses et d’Américains, installés aussi bien dans des villages de montagne que sur la côte adriatique. Certains s’y établissent pour la retraite, d’autres pour lancer une activité touristique ou tout simplement changer de rythme de vie.
3-Puis-je acheter une maison dans les Abruzzes sans parler italien ?
Oui, c’est tout à fait possible. De nombreux acheteurs étrangers font appel à notre équipe bilingue pour être accompagnés dans chaque étape : recherche, négociation, vérifications juridiques et démarches administratives. Cela permet d’éviter les erreurs et de sécuriser votre achat immobilier en Italie, même sans maîtriser la langue.
4-Quelles sont les conditions pour bénéficier de la flat tax à 7 % dans les Abruzzes ?
La flat tax s’applique uniquement aux retraités étrangers fiscalement imposés en Italie, ayant transféré leur résidence fiscale en Italie et s’installant dans une commune éligible de moins de 20 000 habitants. Il faut également ne pas avoir été résident fiscal italien au cours des 5 dernières années. Ce régime permet une imposition forfaitaire à 7 % sur les revenus étrangers pendant 9 ans.