Acheter une maison en Toscane en 2025, c’est faire le choix d’une région mythique où art, nature et bien-être se rencontrent harmonieusement.
Entre villes d’art comme Florence, Sienne ou Pise, collines du Chianti, vignobles baignés de soleil et villas en bord de mer, la Toscane incarne la dolce vita italienne dans toute sa splendeur.
Région au marché immobilier solide et diversifié, elle offre des opportunités aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un investissement locatif en Italie.
Son patrimoine culturel, ses paysages uniques et sa qualité de vie exceptionnelle en font une destination de choix pour ceux qui recherchent authenticité et sérénité.
Dans cet article, découvrez le prix de l’immobilier en Toscane, les zones les plus attractives, les maisons à 1 euro disponibles et nos conseils pratiques pour réussir votre achat immobilier dans cette région d’exception.
SOMMAIRE
- L’immobilier en Toscane
- Pourquoi choisir d’acheter une maison en Toscane?
- Ou’ acheter en Toscane?
- Maisons à vendre en Toscane 1 euro
- Maisons à vendre en Toscane pas cher
- Comment acheter une maison en Toscane?
- Maisons à vendre en bord de mer en Toscane
L’immobilier en Toscane
Le marché immobilier en Toscane se distingue en 2025 par sa solidité et sa forte attractivité, tout en affichant une grande diversité de prix selon les zones. Berceau de la Renaissance, la région attire aussi bien les investisseurs à la recherche d’un bien de prestige que ceux qui souhaitent s’installer dans un cadre authentique, au cœur de la campagne toscane.
Si les prix moyens régionaux se situent autour de 2 900 €/m², ils varient sensiblement selon les provinces. Les zones les plus recherchées, comme Florence (4 200 €/m²), Sienne (3 700 €/m²) ou Pise (3 000 €/m²), restent dynamiques grâce à une demande constante, portée par la qualité du patrimoine, le tourisme culturel et la proximité des services. Ces villes offrent un excellent équilibre entre vie urbaine et charme historique, et demeurent des valeurs sûres pour un investissement stable.
Dans des territoires plus ruraux ou moins touristiques, comme les provinces d’Arezzo, Grosseto, Massa-Carrara ou Pistoia, les prix deviennent beaucoup plus accessibles, oscillant entre 1 400 et 2 200 €/m². On y trouve encore des maisons en pierre, des fermes ou des dépendances agricoles à rénover, souvent nichées dans des paysages de collines, d’oliveraies et de vignobles. Ces biens représentent une opportunité idéale pour un projet de résidence secondaire, de gîte ou de B&B, dans un environnement paisible et préservé.
La Toscane séduit ainsi par sa combinaison unique de culture, de nature et de rentabilité, offrant à la fois des biens haut de gamme dans ses centres historiques et des maisons de charme abordables dans sa campagne. En 2025, elle reste sans conteste l’une des régions les plus convoitées d’Italie pour un achat immobilier alliant qualité de vie et valeur patrimoniale.
Porquoi acheter en Toscane?
Acheter une maison en Toscane, c’est choisir une région où culture, nature et bien-être s’unissent pour offrir une qualité de vie incomparable.
Entre villes d’art comme Florence, Sienne ou Pise, collines du Chianti, villages médiévaux et stations thermales naturelles, la Toscane séduit autant par sa beauté que par son équilibre.
C’est une région à la fois authentique et moderne, qui attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’un mode de vie plus harmonieux.
Plusieurs de nos clients se tournent vers la Toscane pour créer des projets alternatifs : gîtes éco-responsables, ateliers d’artisanat, maisons d’hôtes ou retraites bien-être, portés par une envie commune de vivre autrement, au rythme de la nature et de la convivialité italienne.
Acheter une maison en Toscane, c’est aussi investir dans un territoire vivant et accueillant, bien desservi, au marché immobilier solide et aux valeurs humaines fortes.
Un lieu idéal pour repenser sa vie, entreprendre autrement ou s’expatrier dans un cadre inspirant et durable.
Ou’ acheter en Toscane?
La Toscane reste l’une des régions les plus convoitées d’Italie pour acheter une maison ou réaliser un investissement immobilier sûr.
Au-delà de son art, de sa culture et de ses paysages d’exception, elle offre une valeur patrimoniale stable et une qualité de vie incomparable.
Mais où acheter une maison en Toscane ? Entre mer, collines et villes d’art, chaque zone révèle un charme unique et des opportunités adaptées à tous les budgets.
Les villes en bord de mer en Toscane : charme et exclusivité
Pour ceux qui rêvent d’acheter une maison ou une villa en bord de mer en Toscane, la Versilia est la destination par excellence.
Cette portion élégante du littoral, qui comprend des villes en bord de mer en Toscane comme Forte dei Marmi, Marina di Pietrasanta et Lido di Camaiore, est célèbre pour ses plages raffinées, ses boutiques de luxe et son ambiance mondaine.
On y trouve des villas de prestige avec piscine, des maisons rénovées de style toscan et des résidences haut de gamme, parfaites pour un usage personnel ou locatif saisonnier.
Pise et Lucques : authenticité et qualité de vie
Les provinces de Pise et de Lucques séduisent ceux qui souhaitent un achat de maison en Toscane alliant nature, culture et accessibilité.
À Marina di Pisa, par exemple, il est possible d’acheter une maison d’époque ou une villa face à la mer, tandis que dans l’arrière-pays, les collines de Lucques abritent des fermes rénovées et des propriétés rurales idéales pour une résidence principale ou un gîte.
La Côte des Étrusques : beauté naturelle et patrimoine
Plus au sud, la Costa degli Etruschi dans la province de Livourne offre un cadre enchanteur pour acheter une maison en Toscane près de la mer.
Des localités comme Castiglioncello, Bolgheri, Bibbona, Castagneto Carducci ou Suvereto allient plages préservées, collines verdoyantes et villages chargés d’histoire.
C’est l’endroit idéal pour une maison secondaire, un projet de B&B ou un investissement locatif durable.
Maisons à vendre en Toscane à 1 euro
Si vous êtes intéressé par le projet des maisons à 1 euro en Italie, sachez que la Toscane fait partie des régions participantes, même si le nombre de biens disponibles y reste limité.
Ce programme, lancé pour lutter contre la dépopulation des villages et préserver le patrimoine local, permet d’acquérir une maison à prix symbolique à condition de s’engager à la rénover dans un délai déterminé.
En Toscane, Fabbriche di Vergemoli (province de Lucques) et Montieri (province de Grosseto) participent à l’initiative. Ces villages typiques, nichés entre collines, forêts et paysages pittoresques, offrent une occasion unique d’investir dans un bien chargé d’histoire tout en contribuant à la revitalisation du territoire.
Notre assistance personnalisée comprend également la prise de contact avec les communes concernées, afin de vous aider à obtenir toutes les informations pratiques, vérifier la disponibilité des biens et accompagner la préparation du dossier de candidature.
Pour consulter la liste des biens disponibles, rendez-vous sur le site officiel casea1euro.it, section Toscane. Si vous êtes prêt à relever le défi de la rénovation, cette initiative représente une opportunité rare d’investir en Toscane, dans un cadre authentique, préservé et plein de charme.
Maisons à vendre en Toscane pas cher
Si la Toscane est souvent associée à des biens de prestige, il reste encore possible d’y acheter une maison à un prix abordable, à condition de s’éloigner des grands centres touristiques.
Les prix de l’immobilier varient fortement selon les zones : alors qu’à Florence ou Sienne les valeurs dépassent 4 000 €/m², dans des villages ruraux ou de montagne, les maisons peuvent se négocier autour de 1 000 à 1 300 €/m², voire moins lorsqu’il s’agit de biens à rénover.
Les provinces d’Arezzo, Grosseto, Massa-Carrara ou Pistoia offrent encore de belles opportunités pour acheter une maison de campagne, une ferme (rustico) ou un appartement dans un bourg historique, souvent entouré de nature et à proximité des grands axes.
Dans la Val d’Orcia, la Garfagnana ou encore autour de Montepulciano, les prix restent raisonnables par rapport à la qualité de vie et au charme du cadre.
La campagne toscane regorge encore de villages authentiques, où l’on peut concilier qualité de vie, patrimoine et budget maîtrisé.
Comment acheter une maison en Toscane?
Si vous envisagez d’acheter une maison en Toscane, il est essentiel de bien comprendre les étapes du processus immobilier en Italie et de vous entourer de professionnels de confiance dès le début.
Grâce à notre équipe bilingue basée en Italie, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape :
de la définition de votre projet à la sélection des zones les plus adaptées, en passant par la recherche du bien, les vérifications juridiques, la négociation, la signature chez le notaire, ainsi que les démarches fiscales et administratives.
Que vous souhaitiez vivre en Toscane à l’année, acheter une maison de vacances ou investir dans un bien locatif touristique (type B&B), notre réseau de professionnels francophones, avocats, comptables et conseillers immobiliers, vous aide à sécuriser chaque étape de votre achat, en toute transparence et sans barrière linguistique.
Maisons à vendre en bord de mer en Toscane
La côte toscane est une destination de choix pour les amoureux de la mer et de la dolce vita, alliant nature préservée, villages balnéaires charmants et raffinement discret.
Des communes comme Castiglione della Pescaia, San Vincenzo, Cecina, Follonica ou encore Marina di Pietrasanta offrent de belles maisons en bord de mer, des villas avec vue panoramique ou des appartements de vacances à des prix souvent plus accessibles que dans les zones les plus touristiques d’Italie.
Facilement accessible depuis Florence ou Pise, la côte toscane séduit ceux qui recherchent une résidence secondaire en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier.
On y profite de plages de sable doré, de petits ports de pêche encore authentiques, de réserves naturelles protégées et d’une douceur de vivre méditerranéenne tout au long de l’année.
Pour en savoir plus sur l‘achat immobilier en Italie, la résidence principale en Italie ou la résidence secondaire en Italie les différents articles seront très utiles pour construire votre projet immobilier en Italie.
Vous voilà prêts pour acheter une maison en Toscane en 2025 !
Faqs:
1-Quels sont les coûts associés à l’achat d’une maison en Toscane?
Lors de l’achat d’une maison en Toscane, plusieurs coûts doivent être pris en compte au-delà du prix d’achat. Tout d’abord, les frais d’agence immobilière s’élèvent en moyenne à 4 % du prix du bien, auxquels s’ajoute la TVA. Ensuite, les frais de notaire représentent environ 2 % du prix d’achat. Quant aux frais d’enregistrement, ils varient entre 4 % et 8 %, en fonction de l’usage que vous ferez de la propriété : 4 % si c’est votre résidence principale, et jusqu’à 8 % si c’est une résidence secondaire. Enfin, il ne faut pas oublier la taxe foncière appelée “nuova IMU”, qui est calculée sur la valeur cadastrale du bien et doit être prise en compte chaque année. Ces frais additionnels sont essentiels à anticiper pour bien préparer votre budget lors de l’achat d’une propriété en Toscane.
2-Quels sont les types de maisons disponibles à l’achat en Toscane?
En Toscane, le marché immobilier offre une grande diversité de biens, allant des appartements en centre-ville aux villas luxueuses en bord de mer ou en campagne. Dans les villes historiques comme Florence et Sienne, il est possible de trouver des appartements de charme avec des caractéristiques typiquement toscanes, tels que des plafonds à poutres apparentes et des sols en terre cuite. En périphérie ou dans les campagnes, de magnifiques propriétés rurales, comme des maisons en pierre ou des fermes rénovées, sont disponibles, souvent entourées de vignes et d’oliviers. Les villas modernes, avec piscines et vues panoramiques, sont particulièrement recherchées dans des zones prisées comme la région du Chianti ou la côte vers Forte dei Marmi. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, la Toscane propose des biens pour tous les goûts et budgets, avec des opportunités allant des appartements abordables aux demeures de luxe.
3-Quels documents sont nécessaires pour acheter une maison en Toscane ?
Pour acheter une maison en Toscane, plusieurs documents sont indispensables afin de finaliser l’achat en toute légalité. Tout d’abord, il vous faudra obtenir un code fiscal (codice fiscale), qui est un numéro d’identification attribué par l’Agenzia delle Entrate à toute personne effectuant des transactions en Italie, similaire à un numéro de sécurité sociale. Ensuite, bien que l’ouverture d’un compte bancaire italien ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée. Avoir un compte en Italie vous permettra de réduire les frais de transfert lors du paiement chez le notaire, car les virements internationaux peuvent engendrer des frais supplémentaires. Enfin, il est nécessaire de présenter une pièce d’identité en cours de validité (passeport ou carte d’identité) pour signer les documents légaux liés à l’achat. Ces documents sont essentiels pour garantir une transaction fluide et éviter les complications administratives lors de l’acquisition de votre propriété en Toscane.
4-Quels sont les avantages de vivre en Toscane ?
Habiter en Toscane offre un cadre de vie exceptionnel, alliant beauté naturelle, richesse culturelle, et qualité de vie. La région est célèbre pour ses paysages pittoresques, ses collines vallonnées, ses vignobles et ses plages magnifiques. Vivre en Toscane permet aussi de profiter d’une gastronomie renommée et d’une scène artistique et historique unique, notamment dans des villes comme Florence, Sienne ou Pise. De plus, la région bénéficie d’un climat agréable et d’une ambiance paisible, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et proximité avec des centres culturels dynamiques. C’est un lieu où l’on peut pleinement savourer la dolce vita italienne.