Haus kaufen in der Basilikata

Ein Haus in der Basilikata kaufen bedeutet, eine noch weitgehend unberührte Region zu entdecken, die zwischen Kampanien, Apulien und Kalabrien liegt. Wild und ursprünglich, begeistert sie mit ihren Bergdörfern auf Felskuppen, den lukanischen Apenninen, den Sandstränden am Ionischen Meer und unberührten Agrarlandschaften.
Sie ist ein ideales Ziel für alle, die sich ein ruhigeres Leben abseits des Massentourismus wünschen – sei es als Ruhesitz in der Sonne, als Ferienhaus oder als erschwingliche Kapitalanlage zur Vermietung.

Ausländische Käufer haben die Basilikata noch kaum entdeckt: Der Immobilienmarkt gehört zu den günstigsten in ganz Italien. In historischen Ortschaften wie Castelmezzano, Pietrapertosa, Venosa oder Melfi findet man renovierungsbedürftige Steinhäuser oder bereits bewohnbare Wohnungen zu sehr wettbewerbsfähigen Preisen.
An der Küste locken die Badeorte Maratea und Policoro mit ruhigen Stränden, Jachthäfen und einer typisch mediterranen Atmosphäre.

Die Region begeistert mit ihrer vielfältigen Küche, ihrer lebendigen Kultur und der herzlichen Gastfreundschaft ihrer Bewohner. Zwischen Bergen und Meer bietet die Basilikata eine außergewöhnliche Lebensqualität – ideal für ein langfristiges Lebensprojekt oder eine nachhaltige Investition.

In diesem Artikel erfahren Sie alles über die Immobilienpreise in der Basilikata, die schönsten Dörfer, die begehrtesten Küstenregionen und unsere praktischen Tipps für einen erfolgreichen Immobilienkauf in dieser charmanten, noch wenig bekannten Region.

Immobilienmarkt in der Basilikata

Der Immobilienmarkt der Basilikata zählt zu den attraktivsten in Süditalien. Fernab überlaufener Regionen wie der Toskana oder Apuliens bietet die Region noch erschwingliche Preise und eine große Vielfalt an Objekten. Laut Daten von Immobiliare.it (2025) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 1.330 € pro Quadratmeter – deutlich unter dem nationalen Durchschnitt. Dieser Unterschied zieht immer mehr Käufer an, die ein Haus in Italien kaufen möchten – in einem authentischen, unberührten Umfeld, sei es als langfristige Investition oder als Feriendomizil.

In Matera, bekannt für seine UNESCO-geschützten Sassi, erreichen die Preise rund 2.050 € pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind renovierte Wohnungen in der Altstadt sowie Höhlenwohnungen, die zu stilvollen Unterkünften umgestaltet wurden. In Potenza, der Regionalhauptstadt, bleiben die Preise stabil bei etwa 1.500 € pro Quadratmeter, mit einem Angebot, das vor allem auf moderne Wohnungen in der Nähe von Infrastruktur und Verkehrsanbindungen ausgerichtet ist.

Im Hinterland bewahren Orte wie Venosa, Melfi oder Castelmezzano ihren unverfälschten Charme – hier lassen sich renovierungsbedürftige Steinhäuser noch für wenige Hundert Euro pro Quadratmeter erwerben. An der ionischen Küste überzeugen Policoro und Nova Siri mit ruhigen Stränden und neueren Wohnungen mit Terrasse, die häufig zwischen 1.800 und 2.200 € pro Quadratmeter angeboten werden.

Die Basilikata zieht zunehmend italienische und ausländische Käufer an, die Ruhe, Platz und Authentizität suchen. Mit einem noch erschwinglichen Markt, günstigen Steuerregelungen und wachsendem Tourismuspotenzial bietet die Region eine seltene Kombination aus Lebensqualität, kulturellem Erbe und Immobilienchancen. Ein Haus in Italien kaufen – und insbesondere in der Basilikata – bedeutet, in ein echtes, unberührtes Italien zu investieren, das voller Perspektiven für die kommenden Jahre steckt.

Warum ein Haus in der Basilikata kaufen?

Ein Haus in der Basilikata kaufen heißt, in eine italienische Region zu investieren, die noch menschliche Maßstäbe kennt – wo das Gleichgewicht aus Lebenshaltungskosten, Erschwinglichkeit und Authentizität echte Chancen eröffnet.
Während andere Regionen Süditaliens unter starkem Touristendruck stehen, bleibt die Basilikata stabil und erschwinglich, mit einem moderat wachsenden Immobilienmarkt, der immer mehr ausländische Käufer auf der Suche nach einer dauerhaften Immobilie anzieht.

Die Region bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – sowohl für renovierte Wohnungen in Städten als auch für Landhäuser zum Renovieren. Die saisonalen Mietrenditen steigen, besonders rund um Matera, das seit seiner Auszeichnung als Europäische Kulturhauptstadt internationale Bekanntheit genießt.
Die Küstengebiete Maratea und Policoro verzeichnen ebenfalls ein stetiges Wachstum dank des Badetourismus, während das Landesinnere Käufer anzieht, die ein kostengünstiges Feriendomizil abseits der großen Touristenströme suchen.

In der Basilikata kaufen bedeutet auch, von einem ausgewogeneren Lebensstil zu profitieren – mit steuerlichen Vorteilen für neue Einwohner und noch gut erreichbaren öffentlichen Diensten.
Ländliche Gemeinden fördern die Sanierung des lokalen Kulturerbes durch verschiedene Förderprogramme und Willkommensinitiativen, die den Weg für persönliche oder unternehmerische Projekte ebnen.

Die Basilikata ist eine Region, in der sich Investition und Lebensqualität verbinden lassen – ideal für alle, die ein langfristiges Projekt in einem noch unberührten, aber zukunftsorientierten Italien aufbauen möchten.

Wo in der Basilikata kaufen?

Die Basilikata begeistert durch die Vielfalt ihrer Landschaften und ihres Immobilienangebots. Zwischen lebendigen Städten, Bergdörfern und der ionischen Küste hat jede Zone ihren eigenen Charakter und eignet sich für unterschiedliche Lebensprojekte. Das Angebot reicht von modernen Wohnungen über traditionelle Steinhäuser zum Renovieren bis hin zu neueren Villen in Meeresnähe.

In Matera, der bekanntesten Stadt der Region, profitiert der Immobilienmarkt von internationalem Interesse seit der UNESCO-Klassifizierung. Objekte im historischen Zentrum – renoviert oder als Höhlenwohnungen – sind teurer, verzeichnen aber eine starke Mietnachfrage. In Potenza, der Regionalhauptstadt, bleibt der Markt stabiler, mit geräumigen Wohnungen und Familienhäusern mit guter Anbindung an den Rest Italiens – ideal für einen ganzjährigen Wohnsitz.

In den Bergdörfern wie Castelmezzano, Pietrapertosa oder Melfi bieten sanierungsbedürftige alte Häuser einzigartigen Charme zu noch sehr günstigen Preisen. Diese Gegenden ziehen Käufer an, die ein Tourismusprojekt entwickeln oder ein ruhiges Feriendomizil inmitten der Natur suchen.

An der ionischen Küste bieten Orte wie Policoro und Nova Siri helle, moderne Wohnungen in Strandnähe, oft in Wohnanlagen mit Garten oder Pool. Die Nachfrage wächst dank des Sommertourismus und dem Zuzug neuer Investoren, die rentable Immobilien in Süditalien suchen.

Ein Haus in der Basilikata kaufen bedeutet, zwischen dem Charme eines Steinhauses in den Hügeln, dem praktischen Leben in einer Stadtwohnung oder der Entspannung in einer Villa am Meer wählen zu können. Diese Vielfalt in Kombination mit noch erschwinglichen Preisen macht die Basilikata zu einer Region voller Möglichkeiten für ein maßgeschneidertes Immobilienprojekt.

1-Euro-Häuser in der Basilikata

In der Basilikata stößt die nationale Initiative der 1-Euro-Häuser bei Gemeinden, die ihre historischen Ortskerne wiederbeleben wollen, auf wachsendes Interesse. Diese noch unberührte und charmante Region zählt heute vier teilnehmende Ortschaften: Acerenza, Chiaromonte, Laurenzana und Ripacandida. Jede davon verkörpert eine andere Facette der Basilikata – von mittelalterlichem Erbe über Berglandschaften bis hin zu lebendigen Landbautraditionen.

Das Prinzip des Programms ist dasselbe wie im Rest Italiens: Die Gemeinden verkaufen alte Häuser für einen symbolischen Euro, unter der Bedingung, dass sich die Käufer verpflichten, sie innerhalb einer festgelegten Frist zu renovieren – meist ein bis drei Jahre. Die Renovierungskosten trägt vollständig der neue Eigentümer, der einen von der Gemeinde genehmigten Sanierungsplan vorlegen muss. Eine Sicherheitskaution – in der Regel zwischen 2.000 und 5.000 Euro – wird hinterlegt, um die Einhaltung der eingegangenen Verpflichtungen sicherzustellen.

Diese Dörfer spiegeln die ganze Authentizität der Basilikata wider:

• Acerenza, eines der schönsten Dörfer Italiens, beeindruckt mit seiner jahrtausendealten Kathedrale und den Panoramablicken auf die Täler des Bradano und des Ofanto.

• Chiaromonte besticht durch seine Steingassen und die ruhige Atmosphäre inmitten von Hügeln und Wäldern.

• Laurenzana, auf 800 Metern Höhe gelegen, bietet spektakuläre Kulissen und atemberaubende Ausblicke auf den Nationalpark Gallipoli Cognato.

• Ripacandida, bekannt für sein Heiligtum San Donato und seine mittelalterlichen Fresken, zieht Kunst- und Geschichtsbegeisterte an.

Ein 1-Euro-Haus in der Basilikata kaufen bedeutet, an der Wiederbelebung historischer Dörfer teilzunehmen, ein einzigartiges kulturelles Erbe zu bewahren und sich die Möglichkeit zu eröffnen, in einer noch authentischen italienischen Region zu leben, wo Natur, Kultur und Gemeinschaftssinn in einer geschützten Umgebung zusammenkommen.

Häuser am Meer in der Basilikata kaufen

Ein Haus am Meer in Italien kaufen, und insbesondere in der Basilikata, bedeutet, eine noch unberührte Küste zu genießen, die von zwei Meeren gesäumt wird: dem Ionischen Meer und dem Tyrrhenischen Meer. Diese doppelte Meeresfront macht die Region zu einem einzigartigen Ziel, an dem unberührte Natur, lokale Kultur und Ursprünglichkeit aufeinandertreffen. Weniger touristisch als die Nachbarregionen, zieht die Basilikata all jene an, die ein ruhiges Stück Mittelmeer suchen – abseits der Massen, aber nah an allem.

An der ionischen Küste konzentriert sich der Immobilienmarkt auf die Badeorte Metaponto, Policoro und Nova Siri. Hier findet man neuere Wohnungen mit Terrasse, Ferienhäuser in Strandnähe und vereinzelte Anlagen mit Pool. Diese Orte bieten einen ausgezeichneten Kompromiss aus Erreichbarkeit, Modernität und familiärer Atmosphäre – mit Sandstränden und ruhigem Wasser, das zum Baden einlädt.

Auf der tyrrhenischen Seite, rund um Maratea, zeigt die Basilikata ein ganz anderes Gesicht: steile Buchten, spektakuläre Panoramen und in den Fels gebaute Villen. Hier befinden sich die exklusivsten Objekte der Region: Villen mit Meerblick, charmante Häuser oder kleine Familienhotels mit hohem Tourismuspotenzial.

Die Preise variieren je nach Lage: rund 2.300 €/m² in Maratea, etwa 1.800 €/m² in Policoro und oft unter 1.200 €/m² in den ruhigeren Küstendörfern. Diese Vielfalt ermöglicht Investitionen je nach Budget – ob als Feriendomizil, Mietinvestition oder Tourismusprojekt.

Ein Haus am Meer in Italien kaufen – in der Basilikata heißt das, eine authentische Region zu wählen, wo Meer, Berge und Tradition aufeinandertreffen und ein außergewöhnliches, noch erschwingliches Lebensumfeld bieten.

Luxusimmobilien in der Basilikata

Noch weitgehend unbekannt beim breiten Publikum, entwickelt sich die Basilikata zunehmend zu einem begehrten Ziel für Liebhaber von Luxusimmobilien in Italien. Zwischen majestätischen Bergen, verborgenen Tälern und wilden Küsten fasziniert die Region durch ihre Ursprünglichkeit und zeitlose Atmosphäre. Hier lebt man Luxus in Stille und in der rauen Schönheit der Landschaft – fernab der ausgetretenen Touristenpfade.

Ausländische Eigentümer entscheiden sich häufig für sorgfältig restaurierte Häuser, die natürliche Materialien mit zeitgemäßem Design verbinden, oder für Höhlenwohnungen in Matera, das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. An der ionischen Küste bieten Villen mit Panoramablick einen außergewöhnlichen Rahmen zwischen türkisem Meer und Olivenhainen.

Die Basilikata verkörpert eine andere Vorstellung von Prestige: die der eleganten Schlichtheit und der tiefen Verbundenheit mit der Natur. Hier zu investieren bedeutet, sich eine seltene Auszeit zu gönnen, in der die Zeit stillzustehen scheint und jeder Stein eine Geschichte erzählt.

Wie kauft man ein Haus in der Basilikata?

Wenn Sie ein Haus in der Basilikata kaufen möchten, ist es wichtig, die lokalen Besonderheiten zu kennen und sich von Anfang an von den richtigen Fachleuten begleiten zu lassen. Unser zweisprachiges Team mit Sitz in Italien begleitet Sie Schritt für Schritt – von der Klärung Ihrer Anforderungen bis zur Unterzeichnung beim Notar. Wir helfen Ihnen dabei, die passende Region zu finden, das ideale Objekt zu suchen, die Rechts- und Katasterdokumente zu prüfen, den Preis zu verhandeln und alle administrativen und steuerlichen Formalitäten zu erledigen.

Ob Sie ganzjährig in einem authentischen Bergdorf leben möchten, ein Ferienhaus an der ionischen Küste in Policoro oder Metaponto erwerben oder in ein renovierungsbedürftiges Objekt in den lukanischen Hügellandschaften investieren wollen – unser deutschsprachiges Netzwerk sorgt dafür, dass jeder Schritt Ihres Kaufs abgesichert ist. Wir arbeiten mit Anwälten, Notaren, Vermessungsingenieuren und Steuerberatern zusammen, die auf internationale Transaktionen spezialisiert sind, um vollständige Transparenz und optimale Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Mit professioneller Begleitung profitieren Sie von einer persönlichen Betreuung, einer verständlichen Übersetzung aller Dokumente und einem direkten Zugang zu lokalen Experten. So gehen Sie Ihren Immobilienkauf in der Basilikata gelassen an – ohne Sprachbarrieren und mit der Gewissheit, die richtigen Entscheidungen zu treffen, vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

Vorteilhafte Pauschalsteuer für ausländische Rentner in der Basilikata

Die Basilikata gehört zu den italienischen Regionen, die für ausländische Rentner die Pauschalsteuer von 7 % anbieten. Diese vom italienischen Staat 2019 eingeführte Regelung soll Neubürger dazu bewegen, sich in ländlichen Gemeinden im Süden und in der Mitte Italiens niederzulassen – insbesondere in authentischen und unberührten Regionen wie der Basilikata.

Rentner, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Italien verlegen und sich in einer Gemeinde der Basilikata mit weniger als 20.000 Einwohnern niederlassen, können auf ihre ausländischen Einkünfte – einschließlich Renten – für maximal 9 Jahre einen festen Steuersatz von 7 % genießen. Voraussetzung ist, in den fünf vorangegangenen Jahren keinen steuerlichen Wohnsitz in Italien gehabt zu haben und den tatsächlichen Wohnsitz in eine anspruchsberechtigte Gemeinde zu verlegen.

Diese steuerliche Maßnahme macht die Basilikata in Kombination mit niedrigen Lebenshaltungskosten und erschwinglichen Immobilienpreisen zu einem idealen Ziel für einen ruhigen Ruhestand in Italien. Zwischen grünen Hügeln, Bergdörfern und den ruhigen Stränden des Ionischen Meeres verbindet die Region hohe Lebensqualität mit steuerlicher Optimierung in einer außergewöhnlichen Naturkulisse.

Wenn Sie ein Haus in der Basilikata kaufen, sich dauerhaft niederlassen oder mehr über das italienische Steuersystem erfahren möchten, bietet unser zweisprachiges Team praktische Ratgeber und eine persönliche Begleitung, damit Sie Ihr Vorhaben sorgenfrei umsetzen können.

Häufig gestellte Fragen

1 – Können Ausländer problemlos ein Haus in der Basilikata kaufen?

Ja. EU-Bürger können in Italien frei Immobilien erwerben. Für Nicht-EU-Angehörige ist der Kauf unter dem Vorbehalt der Gegenseitigkeit möglich. In jedem Fall empfiehlt es sich, sich bei der Übersetzung der Dokumente und der rechtlichen Prüfung der Immobilie begleiten zu lassen.

2 – Mit welchen Nebenkosten muss man beim Immobilienkauf in der Basilikata rechnen?

Zusätzlich zum Kaufpreis sollte man mit etwa 10 bis 15 % Nebenkosten rechnen: Kaufsteuern, Notargebühren, Maklercourtage, beglaubigte Übersetzungen und rechtliche Beratung (nicht verpflichtend, aber empfehlenswert). Bei Erwerb als Hauptwohnsitz können bestimmte Steuern reduziert werden.

3 – Welche Arten von Immobilien gibt es in der Basilikata?

Die Region bietet ein sehr vielfältiges Angebot: renovierungsbedürftige Steinhäuser, renovierte Wohnungen in historischen Ortskernen, Landhäuser mit Grundstück sowie moderne Villen in Meeresnähe. Die Objekte sind häufig größer und erschwinglicher als in den Nachbarregionen.

4 – Gibt es 1-Euro-Häuser in der Basilikata?

Ja, mehrere Gemeinden nehmen an der nationalen Initiative der 1-Euro-Häuser teil, darunter Acerenza, Chiaromonte, Laurenzana und Ripacandida. Diese Programme zielen auf die Wiederbelebung historischer Dörfer ab: Käufer müssen sich jedoch verpflichten, das Objekt innerhalb einer festgelegten Frist zu renovieren, und einen Sanierungsplan einreichen.