Investis en Italie de façon rentable

Investis en Italie de façon rentable

Étude de rentabilité, recherche de biens et support complet : on t’accompagne de A à Z.

Découvre les étapes clés de ton projet d’achat immobilier en Italie

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Choisir votre secteur en Italie

Nous vous aidons à choisir la région idéale pour votre résidence secondaire, en fonction de votre budget, du climat, des particularités locales et de l’accès aux services. Un entretien personnalisé d’1 h vous permet de définir l’emplacement parfait pour votre maison de vacances et de préparer les démarches essentielles pour votre projet.

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Faire une étude de rentabilité

Nous réalisons une étude de rentabilité pour vous aider à cibler le meilleur secteur où investir.Concrètement, nous comparons plus de 50 villes dans une ou plusieurs régions, en analysant :la rentabilité moyenne annuelle,le prix à la nuitée,le taux d’occupation,’évolution du marché locatif sur les 3 dernières années.Cette analyse vous permet d’identifier la zone la plus prometteuse pour votre projet de résidence secondaire et maison de vacances rentable.

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Demander le code fiscal italien (Codice Fiscale)

Le Codice Fiscale est un code obligatoire, unique et valable à vie, indispensable pour toute démarche en Italie: achat d'une maison, l'ouverture des compteurs et les démarches fiscales.Vous pouvez en faire la demande :auprès du consulat italien dans votre pays, directement à l’Agenzia delle Entrate en Italie, ou bien nous déléguer la procédure. Dans ce cas, nous nous occupons de tout à distance, en nous rendant sur place à votre place, afin de vous faire gagner du temps et de simplifier vos démarches.

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Acheter une carte SIM italienne

Disposer d’un numéro italien facilite toutes démarches : agences immobilières, banques et administrations rappellent très rarement un numéro étranger. Un contact local augmente vos chances de trouver un logement et simplifie vos démarches.Nous vous aidons à comparer les offres, choisir l’opérateur le plus adapté, préparer les pièces et vous accompagnons en visio ; selon la région, nous pouvons également vous assister sur place.

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Rechercher un logement en Italie

Vous pouvez consulter les annonces sur les portails spécialisés ou auprès des particuliers pour comprendre le marché et définir vos critères.Nous vous aidons ensuite à contacter agences et propriétaires, organiser les visites, préparer le dossier et vous épauler dans chaque échange.

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Faire appel à un géomètre

Une fois le bien ciblé, un géomètre vous permet d’obtenir une estimation du prix réel, de vérifier la conformité du logement et de chiffrer les travaux éventuels.Nous vous aidons à trouver un géomètre de confiance directement dans le secteur du bien.

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Vérifier votre éligibilité aux bonus de rénovation

Avant d’acheter, il est essentiel de savoir si vous pouvez bénéficier des bonus de rénovation prévus par la loi italienne.Grâce à un entretien personnalisé avec un expert-comptable francophone, vous pourrez vérifier vos droits, comprendre les critères d’éligibilité et optimiser votre investissement immobilier.

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Mettre en place l'assistance juridique

Un rendez-vous gratuit avec un avocat bilingue, expert en droit immobilier italien, permet d’établir un premier contact, de faire le point sur le bien choisi et de définir le type d’accompagnement le plus adapté à vos besoins.

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Ouvrir un compte bancaire en Italie

Il est indispensable d’ouvrir un compte bancaire en Italie, non seulement pour éviter les frais liés au compte dépôt chez le notaire, mais aussi pour faciliter le paiement de l’IMU et des factures directement depuis l’étranger, grâce à l’application bancaire.

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Solliciter un interprète le jour de l’acte

Lors de la signature, un interprète bilingue est indispensable pour garantir la compréhension des documents. Nous vous accompagnons en mettant à disposition notre réseau d’interprètes, ou en en recherchant un dans votre secteur si besoin.

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Ouvrir les compteurs (eau, gaz, électricité)

Après la signature de l'acte, il faut activer les compteurs. Nous vous aidons à choisir un fournisseur fiable et avantageux, capable de lancer le service rapidement, même sans numéro italien ni compte bancaire local.

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Souscrire une assurance habitation

En Italie, assurer une maison n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé pour protéger votre logement et vos biens (incendie, dégât des eaux, etc.). Nous vous aidons à comparer les offres, à choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et nous vous accompagnons avec notre support jusqu’à la signature.

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Choisir le bon statut pour ouvrir votre B&B en Italie

Pour l’ouverture de votre B&B, il est essentiel de choisir la structure juridique la plus adaptée à votre type d’activité et de vérifier si vous pouvez bénéficier de bonus ou d’allègements prévus pour les débuts d’activité en Italie.

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Formaliser l’ouverture de votre B&B en Italie

En Italie, l’ouverture d’un B&B doit être déclarée auprès de la mairie et, selon le statut choisi, auprès d’organismes sociaux ou du registre régional du tourisme. Ces formalités sont indispensables pour exercer légalement, mais elles peuvent vite devenir lourdes à gérer à distance. C’est pourquoi nous prenons en charge l’ensemble de la procédure, afin que vous puissiez lancer votre activité sereinement et dans le respect des règles.

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Payer la taxe fonctière en Italie (IMU)

En Italie, la taxe foncière (IMU) est obligatoire pour les propriétaires non-résidents. Pour éviter toute erreur ou pénalité, nos bureaux partenaires d’experts-comptables bilingues peuvent se charger de cette démarche à votre place, en assurant un suivi complet et conforme aux règles fiscales italiennes.

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Les services essentiels

Comment ça fonctionne

Un accompagnement en 4 étapes

Participer à un webinaire gratuit

Chaque mois, nous organisons des webinaires en ligne et gratuits sur l’achat immobilier en Italie. Vous recueillez des informations fiables, posez vos questions en direct et complétez vos recherches grâce à notre blog et notre chaîne YouTube.

Réserver un entretien offert

Quand votre projet prend forme, vous pouvez réserver un entretien gratuit de 15 minutes.Nous répondons à vos premières questions et vous envoyons ensuite une feuille de route personnalisée avec les services adaptés.

Choisir ses services

Vous sélectionnez les services dont vous avez besoin et procédez simplement au paiement en ligne. Dès la validation, notre équipe bilingue prend le relais et vous accompagne pas à pas.

Accompagnement jusqu’à l’installation

Du premier document administratif à la recherche de logement, en passant par la banque et la fiscalité : nous vous guidons à chaque étape, avant, pendant et après votre achat immobilier. Notre objectif est de rendre votre investissement en Italie serein, simple et sécurisé.

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Nos clients témoignent

FAQs





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