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Ein persönlicher Concierge-Service an deiner Seite

Immobilien in Italien : Finden Sie Ihr Traumhaus

Du wirst den italienischen Immobilienmarkt lieben – unglaublich vielfältig und abwechslungsreich! Landhaus, Villa mit Pool, Wohnung in der Altstadt oder Haus am Meer – für jeden Geschmack und jedes Budget ist etwas dabei. Ein persönlicher Concierge-Service begleitet dich bei jedem Schritt.

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Immobilier en Italie - Village italien pittoresque
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Aller en Italie ist ein deutschsprachiges Unternehmen mit Sitz in Italien, das deutschsprachige Käufer bei jedem Schritt ihres Immobilienprojekts begleitet – von der Immobiliensuche bis zur endgültigen Unterzeichnung.

Unser Team übernimmt alle administrativen und rechtlichen Formalitäten für einen klaren, einfachen und stressfreien Kauf. Ein einziger persönlicher Ansprechpartner koordiniert, erklärt und sichert Ihre Akte ab.

Ob Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage zur Vermietung – wir finden das ideale Zuhause, das zu Ihrem Budget und Ihren Wünschen passt.

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Deutschsprachiger Immobilienberater Italien

Top Regionen für Immobilienkauf in Italien

Entdecken Sie die beliebtesten italienischen Regionen für den Immobilienkauf.

Apulien

Ikonische Trulli, kristallklares Meer, weiße Dörfer. Attraktive Preise und außergewöhnliche Lebensqualität. Eine der gefragtesten Regionen für Käufer aus dem Ausland.

Die Toskana

Charmante Villen, grüne Hügel, Weinberge. Ein unvergleichlicher Lebensstil zwischen Florenz, Siena und der Landschaft.

Sardinien

Traumhafte Küsten, türkisfarbenes Meer, unberührte Natur. Fischerhäuser oder Luxusvillen – ein einzigartiges Ambiente.

Sizilien

Jahrtausendealte Geschichte, unvergleichliche Gastronomie, erschwingliche Preise. Barocke Paläste, Masserie und Dorfhäuser erwarten Sie.

Das Piemont

Berge, Alpenseen, renommierte Weine (Barolo, Barbaresco). Eine authentische Region an der Grenze zu den Alpen.

Kampanien

Neapel, Amalfi, Capri, Pompeji. Kultur, Schönheit und Gastronomie im Süden Italiens auf engstem Raum.

Häuser für 1 € in Italien

Was steckt hinter diesem Programm?

Seit 2009 verkaufen italienische Gemeinden leerstehende Gebäude für symbolische 1 Euro. Im Gegenzug verpflichtet sich der Käufer, die Immobilie innerhalb einer festgelegten Frist zu renovieren (häufig 1 bis 3 Jahre), ein Mindestbudget für die Arbeiten einzuhalten und manchmal dort zu wohnen oder eine Tätigkeit aufzunehmen. Es gibt keinen nationalen Katalog: Jede Gemeinde verwaltet ihre eigene Ausschreibung.

Warum gibt es das?

Ziel ist es, der Landflucht entgegenzuwirken: geleerte historische Ortskerne, geschlossene Geschäfte, alternde Bevölkerung. Die Gemeinden suchen neue Einwohner und eine Steuerbasis — es handelt sich nicht um ein bedingungsloses Geschenk.

Vor- und Nachteile

Vorteile

  • Symbolischer Kaufpreis (1 €)
  • Denkmalgeschützte Substanz in oft authentischen Dörfern
  • Offen für Ausländer (Codice Fiscale erforderlich)
  • Potenzial als Hauptwohnsitz oder B&B bei ausreichend Tourismus

Nachteile

  • Umfangreiche Renovierung: tatsächliches Budget oft 25.000–90.000 €
  • Gemeindeverwaltungen schwer erreichbar, kaum aktuelle Informationen
  • Dörfer oft abgelegen (Auto unverzichtbar, eingeschränkte Infrastruktur)
  • Fristen, Kaution, teils Wohnpflicht
  • Keine zuverlässige nationale Liste verfügbarer Objekte

Häufig genannte Gemeinden und Dörfer

  • Mussomeli, Sambuca di Sicilia, Termini Imerese — Sizilien
  • Caprarica di Lecce — Apulien (Salento)
  • Fabbriche di Vergemoli, Montieri — Toskana
  • Ollolai — Sardinien
  • Santo Stefano di Sessanio — Abruzzen
  • Zungoli — Kampanien

Die Verfügbarkeit ändert sich häufig. Die vollständige Liste nach Region findet sich im Ratgeber.

Zum Ratgeber: Häuser für 1 Euro →Immobilien in Italien

Dokumente und Schritte beim Immobilienkauf

In Italien folgt der Kauf einem geregelten Ablauf: proposta d'acquisto, compromesso und anschließend atto notarile. Bereiten Sie vor jedem Angebot Ihren codice fiscale vor und prüfen Sie die rechtlichen und katasterrelevanten Unterlagen der Immobilie.

  1. Den codice fiscale beantragen — zwingende Voraussetzung für die Unterzeichnung eines Angebots oder einer Urkunde.
  2. Die Schritte beim Immobilienkauf in Italien — vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe (durchschnittlich 3 bis 6 Monate).
  3. Erforderliche Unterlagen (Käuferakte) — Lichtbildausweis, codice fiscale und weitere vom Käufer vorzubereitende Dokumente.
  4. Vor dem Kauf zu prüfende Unterlagen — Eigentumstitel, visura catastale, städtebauliche Konformität und Energieausweis (APE).
  5. Die Rolle des Notars (notaio) — Beurkundung des atto, Kosten und Ablauf der Unterzeichnung.
  6. Einen Immobilienkredit beantragen — Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen für ausländische Käufer.

"## Wo in Italien kaufen?

Italien bietet eine außergewöhnliche Vielfalt auf dem Immobilienmarkt. Je nach Ihren Prioritäten finden Sie hier einige Anhaltspunkte:

🌞 Für Meer und Sonne

  • Apulien: Adriatische und Ionische Küste, Trulli, Masserie. Noch erschwingliche Preise.
  • Sardinien: Zu den schönsten Stränden Europas, kristallklares Meer.
  • Sizilien: Mediterranes Klima, Geschichte und Gastronomie.
  • Kalabrien: Wilde Natur, türkisfarbenes Meer, sehr attraktive Preise.

🏔️ Für Berge und Natur

  • Piemont: Alpen, Seen, Weinberge. In der Nähe der Schweiz und Österreichs.
  • Aostatal: Skigebiete, alpine Natur, zweisprachig (Italienisch/Französisch).
  • Trentino-Südtirol: Dolomiten, eine der höchsten Lebensqualitäten in Italien.

🏛️ Für Kultur und Geschichte

  • Toskana: Florenz, Siena, San Gimignano, malerische Hügellandschaften.
  • Umbrien: Perugia, Assisi, unberührte Landschaft. „Das grüne Herz Italiens".
  • Latium: Rom und seine Region, jahrtausendealte Geschichte.

💼 Für Mietinvestitionen

  • Großstädte: Rom, Mailand, Florenz, Bologna — hohes Vermietungspotenzial.
  • Tourismusgebiete: Amalfiküste, Cinque Terre, Apulien — hohe saisonale Rendite.

💡 Unser Team berät Sie gerne bei der Wahl der besten Region, passend zu Ihrem Profil und Budget. [Vereinbaren Sie jetzt kostenlos einen Termin

Top-Städte für Immobilien in Italien

Die attraktivsten italienischen Städte zum Kaufen oder Investieren.

Rom

Die ewige Hauptstadt. Dynamischer Markt, hohes Mietpotenzial, unvergleichliche Geschichte.

Mailand

Die Wirtschaftsmetropole. Premium-Immobilien, Zentrum für Innovation und Mode.

Florenz

Juwel der Renaissance. Historische Apartments, hohe touristische Nachfrage.

Bologna

Lebendige Universitätsstadt. Erschwinglicher Markt, hohe Lebensqualität, Gastronomie.

Mieten in Italien

Bevor Sie kaufen, können Sie zunächst in Italien mieten, um eine Region oder Stadt kennenzulernen. Das Wichtigste im Überblick:

Mietarten

  • Langzeitmiete: Klassischer Mietvertrag (4+4 oder 3+2 Jahre). Ideal für einen schrittweisen Umzug ins Ausland.
  • Saisonale Vermietung: Möglich über Airbnb oder lokale Agenturen. Perfekt für Erkundungsaufenthalte.
  • Möblierte Vermietung: In Großstädten weit verbreitet und praktisch für Neuankömmlinge.

Richtwerte für Mietpreise (monatlich)

StadtStudio2 Zimmer3 Zimmer
Rom800–1 200 €1 200–1 800 €1 500–2 500 €
Mailand1 000–1 500 €1 500–2 200 €2 000–3 500 €
Florenz700–1 100 €1 100–1 600 €1 400–2 200 €
Neapel500–800 €700–1 200 €900–1 600 €
Palermo400–600 €600–900 €800–1 200 €

Schritte zum Mietabschluss

  1. Den Codice fiscale (italienische Steueridentifikationsnummer) beantragen
  2. Den Contratto d'affitto (Mietvertrag) unterzeichnen
  3. Den Vertrag bei der Agenzia delle Entrate registrieren lassen
  4. Versorgungsverträge abschließen (Wasser, Strom, Gas)

Unser Team begleitet Sie durch alle diese Schritte. Kontaktieren Sie uns.

Les Étapes pour Kaufen in Italien

Ein strukturierter, schrittweiser Prozess für einen sicheren Immobilienkauf.

1. Immobiliensuche

Definieren Sie Ihre Kriterien (Region, Budget, Immobilientyp). Unser Team wählt die besten Angebote aus, die zu Ihrem Projekt passen.

2. Besichtigungen und Auswahl

Physische oder virtuelle Besichtigungen, organisiert von uns. Begleitung durch einen deutschsprachigen Experten vor Ort.

3. Kaufangebot

Erstellung und Einreichung der Proposta d'acquisto (Kaufangebot). Preisverhandlung mit dem Verkäufer.

4. Vorvertrag

Unterzeichnung des Compromesso (Vorvertrag). Zahlung einer Anzahlung (in der Regel 10–20 % des Kaufpreises).

5. Due Diligence

Vollständige Prüfung der rechtlichen, städtebaulichen und katastermäßigen Unterlagen. Keine unangenehmen Überraschungen.

6. Notarieller Kaufvertrag

Unterzeichnung des Atto notarile beim Notar. Offizieller Eigentumsübergang und Schlüsselübergabe.
Trulli in Apulien – Immobilien Puglia

Immobilien in Apulien : Die Trendregion

Apulien (Puglia) ist zur beliebtesten Region für den Immobilienkauf in Italien unter deutschsprachigen Interessenten geworden. Zwischen Adriatischem und Ionischem Meer, Landschaften mit jahrhundertealten Olivenhainen und der einzigartigen Architektur der Trulli bietet diese Region einen außergewöhnlichen Lebensrahmen.

Richtwerte: ab 50.000 € für einen renovierungsbedürftigen Trullo, 150.000–300.000 € für eine Masseria mit Grundstück. Die Preise bleiben deutlich unter denen der Toskana oder der Côte d'Azur bei vergleichbarer Lebensqualität.

Highlights: Ostuni, Alberobello, Lecce, Bari, Polignano a Mare, Monopoli. Jede Stadt hat ihren eigenen Charakter und eine bereits gut etablierte Expat-Community.

Vollständiger Ratgeber Apulien

Lokale Berater in ItalienZertifizierte FachleuteBeratung auf DeutschJetzt verfügbar

Bereit, Ihr Haus in Italien zu kaufen?

Unsere Berater sind vor Ort, in Ihrer Region — Lombardei, Piemont, Apulien, Sizilien, Umbrien, Sardinien. Sie kennen die lokalen Notare und sprechen Deutsch.
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FAQ Immobilien

Alle Ihre Fragen zum Immobilienkauf in Italien

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen unserer deutschsprachigen Kunden, die eine Immobilie in Italien kaufen möchten.

Kann ein Ausländer (Deutscher, Österreicher, Schweizer) in Italien kaufen?
Ja, absolut. EU-Bürger können in Italien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Auch Schweizer können dank Gegenseitigkeitsabkommen problemlos kaufen. Das Verfahren ähnelt einem Immobilienkauf im Heimatland, mit einigen lokalen Besonderheiten.
Was kostet ein Haus in Italien im Durchschnitt?
Die Preise variieren je nach Region und Immobilientyp erheblich. Im Durchschnitt: 80.000–150.000 € im Süden (Kalabrien, Basilikata, Molise), 150.000–350.000 € in Apulien oder Sardinien, 300.000–800.000 € in der Toskana oder der Lombardei. In Großstädten wie Rom und Mailand können Premium-Immobilien die Millionengrenze überschreiten.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Italien an?
Rechnen Sie in der Regel mit 10 bis 15 % des Kaufpreises an Nebenkosten: Notargebühren (1–3 %), Registersteuer (2 % für Erstwohnsitz, 9 % für Zweitwohnsitz), Mehrwertsteuer bei Neubau (4–22 %), Maklergebühren (3–6 %). Unser Team erstellt Ihnen vor jeder Verpflichtung eine genaue Kostenschätzung.
Ist ein Anwalt oder Notar zwingend erforderlich?
Der Notar (Notaio) ist in Italien für den Abschluss eines Immobilienkaufs gesetzlich vorgeschrieben. Er vertritt beide Parteien (Käufer und Verkäufer) und garantiert die Rechtmäßigkeit der Transaktion. Ein Anwalt ist nicht verpflichtend, wird jedoch bei komplexen Transaktionen dringend empfohlen. Unser Service umfasst die Vermittlung an deutschsprachige Fachleute.
Was ist der Codice Fiscale und wie erhält man ihn?
Der Codice Fiscale ist das italienische Steueridentifikationsnummer-Äquivalent. Er ist für alle Behördengänge in Italien unerlässlich (Bankkonto eröffnen, Vertrag unterzeichnen, Immobilie kaufen). Sie können ihn beim italienischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder direkt in Italien bei der Agenzia delle Entrate beantragen.
Können Ausländer in Italien einen Immobilienkredit erhalten?
Ja, italienische Banken vergeben Kredite an Ausländer, insbesondere an EU-Bürger. Die Konditionen variieren je nach Ihrer Situation (ansässig oder nicht ansässig, angestellt oder selbstständig). Banken finanzieren in der Regel bis zu 80 % des Immobilienwertes. Unser Finanzpartner kann Sie zu den besten Angeboten beraten.
Wie ist die Aufnahmepolitik gegenüber Ausländern in Italien?
Italien ist gegenüber Ausländern, insbesondere EU-Bürgern, grundsätzlich aufgeschlossen. Die politische Lage in Italien entwickelt sich weiter, doch die Eigentumsrechte europäischer Ausländer sind durch europäische Verträge solide abgesichert. Einige Regionen bieten sogar steuerliche Anreize, um neue Einwohner anzuziehen (Pauschalsteuer von 100.000 €, 7 %-Regelung für Rentner).
Welche Regionen eignen sich am besten für eine Kapitalanlage zur Vermietung?
Für saisonale Ferienvermietung: Apulien, Sardinien, Sizilien, die Amalfiküste. Für Langzeitvermietung: Rom, Mailand, Florenz, Bologna. Die Mietrenditen liegen je nach Lage und Saison zwischen 3 und 8 % brutto. Unser Team begleitet Sie bei der Rentabilitätsanalyse.