Haus kaufen in Cremona: Preise, Stadtteile und Ablauf 2026

Cremona: eine erschwingliche lombardische Stadt zwischen Mailand und Brescia

Cremona liegt im Herzen der Poebene, 90 km östlich von Mailand und 55 km südwestlich von Brescia. Die Stadt ist weltbekannt für ihren Geigenbau, den Torrazzo — den höchsten mittelalterlichen Kirchturm Italiens — sowie ihre denkmalgeschützte Altstadt. Wer in der Lombardei ein Haus in Cremona kaufen möchte, findet hier ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis: überschaubare Stadtgröße, gewachsenes Stadtbild und hervorragende Bahnverbindungen in die großen Metropolen des Nordens. Besuchen Sie unsere Regionalübersicht Haus kaufen in der Lombardei oder entdecken Sie andere Städte wie Bergamo, Brescia und den Comer See.

Immobilienpreise in Cremona 2026

Im Jahr 2026 befindet sich der Wohnimmobilienmarkt in Cremona in einem moderaten, aber anhaltenden Aufwärtstrend. Fachkundige Marktbeobachter nennen folgende Richtwerte für die Immobilienpreise in Cremona:

Für Ihre Budgetplanung sollten Sie 1.500–1.700 €/m² als realistischen Richtwert für eine Standardimmobilie in der Stadt ansetzen. Renovierte Objekte in der Altstadt können 3.200–3.600 €/m² erreichen, in Ausnahmefällen bis zu 4.000 €/m² für Objekte in erstklassigem Zustand.

Stadtteile: Wo in Cremona kaufen?

Altstadt und zentrale Stadtteile

Das Gebiet rund um Centro, Dante und Piazza Castello bildet das historische Herzstück Cremonas. Die Preise bewegen sich zwischen 1.500 und 1.700 €/m² für Standardobjekte und steigen auf 3.200–4.000 €/m² für vollständig renovierte Wohnungen. Die Marktliquidität ist hoch und die langfristige Wertsteigerung solide — damit ist die Altstadt die erste Wahl für eine wertbeständige Kapitalanlage.

Innenstadtnahe Stadtteile

Die Stadtteile San Felice/San Savino, Po/Cristo Re, Porta Romana/Porta Mosa bieten einen guten Kompromiss zwischen Erschwinglichkeit und Lebensqualität. Die Kaufpreise liegen zwischen 1.510 und 1.697 €/m². Renovierte Zweifamilienhäuser erzielen hier 2.800–3.300 €/m², das entspricht rund 252.000–297.000 € für 100 m².

Stadtrand

Die Stadtteile Sant'Ambrogio/Zaist, Battaglione/Bagnara, Picenengo/Cavatigozzi sind deutlich günstiger: von 979 bis 1.164 €/m². Renovierte Einfamilienhäuser werden hier zwischen 2.200 und 2.700 €/m² angeboten, also 220.000–270.000 € für 100 m².

Ortsteile und umliegende Gemeinden

Die Gemeinden der Provinz bieten die niedrigsten Preise, ab 1.600–2.100 €/m². Mit einem Budget von 144.000–189.000 € lässt sich ein Haus mit Garten von etwa 90 m² erwerben. Der Provinzdurchschnitt liegt bei rund 1.250–1.340 €/m².

Immobilientypen und Richtwerte

• Wohnungen in Altbauten: ab 50.000–60.000 € für kleine renovierungsbedürftige Einheiten, bis über 300.000 € für renovierte Objekte in der Innenstadt.
• Ein- und Zweifamilienhäuser: typischerweise 200.000–370.000 € für 150–400 m², je nach Zustand und Lage.
• Mehrfamilienhäuser (terra-cielo) (3 Wohnungen + Garage): Anlage- oder Renditeobjekte, häufig ab 500.000 €.
• Luxusimmobilien und Villen: ein kleineres, aber aktives Segment — zwischen 590.000 € und mehreren Millionen Euro für Prestigeobjekte.

Für ein Haus zum Verkauf in Cremona mit rund 100 m² sollten Sie je nach Lage und Zustand 180.000–300.000 € einplanen. Die wichtigsten Angebote finden Sie auf Immobiliare.it, Idealista und bei RE/MAX.

Mietrendite und Marktdynamik

Cremona weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von rund 5,5 % aus — bei einem typischen Kaufpreis von etwa 182.950 € und einer monatlichen Durchschnittsmiete von rund 700 €. Die Angebotsmieten lagen im Januar 2026 bei 8,72 €/m²/Monat (+2,11 % in 11 Monaten) und gehören zu den niedrigsten in der Lombardei — was zugleich auf eine stabile lokale Mietnachfrage hindeutet.

Die Anzahl der Transaktionen in der Stadt ist zuletzt um +16,3 % gestiegen (von 248 auf 288 Verkäufe) — die beste Performance unter allen lombardischen Provinzhauptstädten. Die Provinz verzeichnet ein Plus von +7,9 %. Ein dynamischer Markt, der auch für Käufer mit mittelfristigem Wiederverkaufsinteresse attraktiv ist.

Die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf in Cremona

1. Codice fiscale beantragen — Für jede Transaktion in Italien unverzichtbar. Mehr dazu in unserem Leitfaden zur Steuernummer.
2. Proposta d'acquisto — Schriftliches Kaufangebot mit Kaution (caparra). Rechtlich bindend, sobald der Verkäufer zustimmt.
3. Compromesso — Vorvertrag mit Festlegung von Preis, Fristen und Bedingungen. Muss beim italienischen Finanzamt eingetragen werden.
4. Technische Prüfungen — Baurechtskonformität, Hypothekenfreiheit, Energieausweis. Diese Prüfungen sollten Sie einem Notar (Notaio) übertragen.
5. Rogito (notarieller Kaufvertrag) — Unterzeichnung beim Notar. Das Eigentum wird übertragen und die Registersteuer entrichtet.

Weiterführende Informationen: Alle Schritte beim Immobilienkauf in Italien, erforderliche Dokumente und häufige Fehler beim Hauskauf.

Steuern und Nebenkosten: Was Sie einplanen sollten

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie folgende Kosten einkalkulieren: Notargebühren (1–2 %), Maklergebühren (3–4 % zzgl. MwSt.) sowie die Registersteuer: 2 % bei Erwerb als Hauptwohnsitz im Rahmen des Bonus Prima Casa, andernfalls 9 % für eine Ferienimmobilie oder Zweitwohnung. Auf Zweitwohnsitze fallen außerdem jährliche Grundsteuern (IMU) an. Kaufen Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie, kann der Renovierungsbonus die Sanierungskosten erheblich senken.

Häufige Fragen — Immobilien in Cremona

Was kostet ein Quadratmeter in Cremona im Jahr 2026?

Im Januar 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis in der Stadt Cremona bei rund 1.535 €/m², mit einer Spanne von 979 €/m² in den Randgebieten bis zu 1.697 €/m² in den gefragtesten Lagen der Innenstadt. Ein auf Wohnungen spezialisierter Marktbeobachter gibt für April 2026 sogar 1.660 €/m² an. Renovierte Objekte in der Altstadt können 3.200–4.000 €/m² erreichen. Der Provinzdurchschnitt liegt deutlich niedriger, bei rund 1.250–1.340 €/m².

Welches Budget brauche ich für ein 100 m² großes Haus in Cremona?

Für ein 100 m² großes Haus in Cremona sollten Sie 2026 zwischen 180.000 und 300.000 € einplanen — je nach Lage und Zustand. Ein renoviertes Einfamilienhaus am Stadtrand wird für etwa 220.000–270.000 € gehandelt. Eine renovierte Doppelhaushälfte in innenstadtnaher Lage kann 252.000–297.000 € erreichen. In den Ortsteilen und umliegenden Gemeinden der Provinz finden sich Häuser mit Garten bereits ab 144.000–189.000 € für rund 90 m².

Ist eine Immobilie in Cremona eine gute Kapitalanlage zur Vermietung?

Ja. Cremona weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von rund 5,5 % aus — bei einem typischen Kaufpreis von etwa 182.950 € und einer monatlichen Durchschnittsmiete von rund 700 €. Die Angebotsmieten lagen im Januar 2026 bei 8,72 €/m²/Monat. Kleinere Wohneinheiten erzielen in der Regel die höchsten Renditen. Der Markt wächst: Die Zahl der Transaktionen stieg in der Stadt um +16,3 % — ein klares Zeichen für eine nachhaltige Nachfrage.

Ist Cremona günstiger als andere lombardische Städte?

Ja, deutlich. Die Lombardei weist einen Durchschnittspreis von rund 3.350 €/m² aus, Mailand liegt bei über 4.000 €/m². Cremona ist mit 1.500–1.700 €/m² in der Stadt eine der erschwinglichsten Städte der Region. Selbst Crema, ein weiterer Standort in der Provinz, ist teurer (~1.694 €/m²). Brescia und Bergamo liegen preislich ebenfalls über Cremona — was die Stadt besonders interessant für Käufer mit überschaubarem Budget macht.

Welche Schritte sind beim Immobilienkauf in Cremona zu beachten?

Der Ablauf folgt dem allgemeinen Rahmen für den Immobilienkauf in Italien. Erster Schritt: die Beantragung des Codice fiscale (italienische Steuernummer), die für jede Transaktion zwingend erforderlich ist. Es folgen die Proposta d'acquisto (schriftliches Kaufangebot mit Kaution), dann der Compromesso (eingetragener Vorvertrag) und schließlich der Rogito (notarieller Kaufvertrag). Vor der Unterzeichnung empfiehlt es sich, die baurechtliche Konformität sowie die Hypotheken- und Lastenfreiheit der Immobilie prüfen zu lassen.

Welche Nebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?

Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie Notargebühren (ca. 1–2 % des Kaufpreises), Maklergebühren (ca. 3–4 % zzgl. MwSt.) sowie die Registersteuer einkalkulieren: 2 %, wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz wird und Sie den Bonus Prima Casa in Anspruch nehmen, oder 9 % für einen Zweitwohnsitz. Beim Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie kann der Renovierungsbonus (Superbonus oder klassische Steuerabzüge) die Sanierungskosten erheblich reduzieren.

Welche Stadtteile in Cremona bieten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis?

Für ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis bieten die innenstadtnahen Stadtteile (San Felice/San Savino, Po/Cristo Re, Porta Romana) eine gute Balance zwischen vertretbaren Preisen (1.510–1.697 €/m²) und hoher Lebensqualität. Die Randgebiete (Zaist, Bagnara, Picenengo) sind noch günstiger, ab 979 €/m², und eignen sich ideal für Sanierungsprojekte. Die Altstadt ist zwar teurer, bietet aber eine hohe Wertstabilität und gute Wiederverkaufschancen.