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Immobilier en Italie : Trouvez la Maison de Vos Rêves
Tu vas adorer explorer le marché immobilier italien, incroyablement vaste et varié ! Maison de campagne, villa avec piscine, appartement en centre historique ou maison en bord de mer — il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. Un service de concierge français à tes côtés pour t'accompagner à chaque étape.
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Un service de concierge français à tes côtés
Aller en Italie est une entreprise francophone basée en Italie qui accompagne les francophones à chaque étape de leur projet immobilier, de la recherche du bien jusqu'à la signature finale.
Notre équipe prend en charge toutes les démarches administratives et juridiques, pour un achat clair, simple et sans stress. Un seul référent dédié coordonne, explique et sécurise votre dossier.
Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, nous trouvons la maison idéale adaptée à votre budget et vos envies.
Top Régions pour Acheter en Italie
Découvrez les régions italiennes les plus prisées par les francophones pour l'achat immobilier.
Les Pouilles
La Toscane
La Sardaigne
La Sicile
Le Piémont
La Campanie
Les maisons à 1 € en Italie
Qu’est-ce que le programme ?
Depuis 2009, des communes italiennes cèdent des logements abandonnés pour 1 euro symbolique. En contrepartie, l’acheteur s’engage à rénover le bien dans un délai fixé (souvent 1 à 3 ans), à respecter un budget minimum de travaux, et parfois à y habiter ou y créer une activité. Il n’existe pas de catalogue national : chaque mairie gère son propre appel à candidatures.
Pourquoi ça existe ?
L’objectif est de lutter contre la désertification rurale : centres historiques vidés, commerces fermés, population vieillissante. Les communes cherchent de nouveaux habitants et une base fiscale — ce n’est pas un cadeau sans conditions.
Avantages et inconvénients
Avantages
- Prix d’achat symbolique (1 €)
- Patrimoine à restaurer dans des villages souvent authentiques
- Ouvert aux étrangers (Codice Fiscale requis)
- Potentiel résidence principale ou B&B si le village a du flux touristique
Inconvénients
- Travaux lourds : budget réel souvent 25 000–90 000 €
- Mairies difficiles à joindre, peu d’infos à jour
- Villages souvent isolés (voiture indispensable, services limités)
- Délais, caution, résidence parfois obligatoire
- Aucune liste nationale fiable des biens disponibles
Communes et villages souvent cités
- Mussomeli, Sambuca di Sicilia, Termini Imerese — Sicile
- Caprarica di Lecce — Pouilles (Salento)
- Fabbriche di Vergemoli, Montieri — Toscane
- Ollolai — Sardaigne
- Santo Stefano di Sessanio — Abruzzes
- Zungoli — Campanie
La disponibilité change souvent. La liste complète, région par région, est dans le guide.
Documents et démarches pour acheter
En Italie, l’achat suit un parcours encadré : proposta d’acquisto, compromesso, puis atto notarile. Avant toute offre, préparez votre codice fiscale et vérifiez les documents juridiques et cadastraux du bien.
- Obtenir le codice fiscale — préalable obligatoire pour signer une offre ou un acte.
- Les étapes pour acheter en Italie — du premier contact à la remise des clés (3 à 6 mois en moyenne).
- Documents nécessaires (dossier acheteur) — pièce d’identité, codice fiscale et pièces à préparer côté acheteur.
- Documents à vérifier avant l’achat — titre de propriété, visura catastale, conformité urbanistique et APE.
- Le rôle du notaire (notaio) — authentification de l’atto, frais et déroulement de la signature.
- Demander un crédit immobilier — financement et conditions pour un acheteur étranger.
Top Villes pour l'Immobilier en Italie
Les villes italiennes les plus attractives pour acheter ou investir.
Rome
Florence
Bologne
Les Étapes pour Acheter en Italie
Un processus encadré, étape par étape, pour sécuriser votre achat immobilier.
1. Recherche du bien
2. Visites et sélection
3. Offre d'achat
4. Compromis de vente
5. Due diligence
6. Acte notarié
Immobilier dans les Pouilles : La Région Phare
Les Pouilles (Puglia) sont devenues la région numéro 1 prisée par les francophones pour acheter en Italie. Entre mer Adriatique et Ionienne, paysages d'oliviers millénaires et architecture unique des trulli, cette région offre un cadre de vie exceptionnel.
Prix indicatifs : à partir de 50 000 € pour un trullo à rénover, 150 000–300 000 € pour une masseria avec terrain. Les prix restent bien inférieurs à la Toscane ou à la Côte d'Azur pour une qualité de vie comparable.
Villes phares : Ostuni, Alberobello, Lecce, Bari, Polignano a Mare, Monopoli. Chacune avec son caractère et sa communauté d'expatriés francophones déjà bien installée.
Nous recommandons Aller en Italie à tous ceux qui souhaitent acheter sereinement. Leur équipe francophone nous a accompagnés de A à Z, depuis la recherche jusqu'à la signature. Un service exceptionnel !
Les démarches ont été mises en place de manière rapide et efficace. Sans eux, l'achat de notre ferme toscane aurait été impossible. Merci pour votre professionnalisme et votre disponibilité.
Sans leur aide, notre projet d'achat n'aurait pas abouti car le dossier était très compliqué. Leur connaissance du marché local et des spécificités juridiques italiennes a été précieuse.
Clair, rapide et efficace. Suivi parfait, explications claires, délais très rapides. Je recommande vivement ce service à tous les francophones souhaitant investir en Italie.
Une équipe très réactive, merci ! Ils ont géré toute la partie administrative et nous avons pu profiter de notre retraite italienne sans stress. Un accompagnement au top !
Efficaces, à votre écoute, professionnels, personnes de confiance. Leurs conseils et leur bienveillance nous ont été indispensables pour réaliser notre rêve méditerranéen.
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FAQ Immobilier
Toutes vos questions sur l'achat en Italie
Retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquentes posées par nos clients francophones souhaitant acheter un bien immobilier en Italie.