Skip to main content

Eksperci francusko-włoscy · 500+

4,9/5 Trustpilot (opens in new tab)
(opens in new tab)
Nasz serwis concierge do Twojej dyspozycji

Nieruchomości we Włoszech : Znajdź Dom Swoich Marzeń

Pokochasz odkrywanie włoskiego rynku nieruchomości – niezwykle rozległego i zróżnicowanego! Dom na wsi, willa z basenem, apartament w historycznym centrum czy dom nad morzem — tu znajdziesz coś dla każdego gustu i każdego budżetu. Nasz serwis concierge będzie towarzyszył Ci na każdym etapie.

Odkryj regiony
Bezpłatna konsultacja

Przejdź do:

Immobilier en Italie - Village italien pittoresque
500K+
Dostępne nieruchomości
Nieruchomości na sprzedaż we Włoszech
1000+
Obsługiwani klienci
Zadowoleni klienci od 2020 roku
20
Objęte regiony
Wszystkie regiony Włoch

Un service de concierge u Twojego boku

Aller en Italie to firma działająca we Włoszech, która wspiera osoby planujące zakup nieruchomości na każdym etapie projektu – od poszukiwania nieruchomości aż po podpisanie umowy końcowej.

Nasz zespół zajmuje się wszystkimi formalnościami administracyjnymi i prawnymi, aby zakup był przejrzysty, prosty i wolny od stresu. Jeden dedykowany opiekun koordynuje cały proces, wyjaśnia wszelkie kwestie i dba o bezpieczeństwo Twojej dokumentacji.

Niezależnie od tego, czy szukasz głównego miejsca zamieszkania, domu wakacyjnego czy inwestycji na wynajem, znajdziemy idealne mieszkanie dopasowane do Twojego budżetu i oczekiwań.

Umów bezpłatną konsultację Nasze webinary

Doradca nieruchomości we Włoszech

Top Regiony do Kupna Nieruchomości we Włoszech

Odkryj najbardziej pożądane regiony Włoch do zakupu nieruchomości.

Apulia

Kultowe trulli, krystaliczne morze, białe wioski. Atrakcyjne ceny i wyjątkowa jakość życia. Jeden z najpopularniejszych regionów wśród kupujących.

Toskania

Urokliwe wille, zielone wzgórza, winnice. Niezrównany styl życia między Florencją, Sieną a malowniczą wsią.

Sardynia

Rajskie wybrzeża, turkusowe morze, nieskażona przyroda. Domy rybackie lub luksusowe wille — wyjątkowe miejsce do życia.

Sycylia

Tysiącletnia historia, nieporównywalna gastronomia, przystępne ceny. Czekają na Ciebie barokowe pałace, maserie i urocze domy w wsiach.

Piemont

Góry, alpejskie jeziora, renomowane wina (Barolo, Barbaresco). Autentyczny region u bram Europy Zachodniej.

Kampania

Neapol, Amalfi, Capri, Pompeje. Skarbnica kultury, piękna i gastronomii na południu Włoch.

Domy za 1 € we Włoszech

Na czym polega program?

Od 2009 roku włoskie gminy sprzedają opuszczone nieruchomości za symboliczne 1 euro. W zamian kupujący zobowiązuje się do remontu w określonym terminie (zazwyczaj 1–3 lata), do poniesienia minimalnych kosztów prac budowlanych, a niekiedy do zamieszkania w nieruchomości lub prowadzenia w niej działalności. Nie istnieje żaden ogólnokrajowy katalog — każda gmina prowadzi własny nabór kandydatów.

Skąd pochodzi ten program?

Celem jest walka z wyludnianiem obszarów wiejskich: opuszczone historyczne centra, zamknięte sklepy, starzejąca się ludność. Gminy szukają nowych mieszkańców i podstawy podatkowej — to nie jest prezent bez warunków.

Zalety i wady

Zalety

  • Symboliczna cena zakupu (1 €)
  • Zabytkowe nieruchomości do odrestaurowania w autentycznych wioskach
  • Dostępne dla cudzoziemców (wymagane Codice Fiscale)
  • Możliwość wykorzystania jako główne miejsce zamieszkania lub B&B, jeśli wioska przyciąga turystów

Wady

  • Kosztowny remont: rzeczywisty budżet często wynosi 25 000–90 000 €
  • Trudny kontakt z urzędami gminy, mało aktualnych informacji
  • Wioski często odizolowane (samochód niezbędny, ograniczona infrastruktura)
  • Terminy, kaucja, niekiedy obowiązkowe zameldowanie
  • Brak wiarygodnej ogólnokrajowej listy dostępnych nieruchomości

Często wymieniane gminy i wioski

  • Mussomeli, Sambuca di Sicilia, Termini Imerese — Sycylia
  • Caprarica di Lecce — Apulia (Salento)
  • Fabbriche di Vergemoli, Montieri — Toskania
  • Ollolai — Sardynia
  • Santo Stefano di Sessanio — Abruzja
  • Zungoli — Kampania

Dostępność zmienia się często. Pełna lista, region po regionie, znajduje się w przewodniku.

Przeczytaj przewodnik o domach za 1 euro →Nieruchomości we Włoszech

Dokumenty i formalności przy zakupie

We Włoszech zakup przebiega według określonego schematu: proposta d'acquisto, compromesso, następnie atto notarile. Przed złożeniem jakiejkolwiek oferty należy wyrobić codice fiscale oraz sprawdzić dokumenty prawne i katastralne nieruchomości.

  1. Uzyskanie codice fiscale — obowiązkowy warunek wstępny do podpisania oferty lub aktu.
  2. Etapy zakupu nieruchomości we Włoszech — od pierwszego kontaktu do przekazania kluczy (średnio 3–6 miesięcy).
  3. Wymagane dokumenty (komplet dokumentów kupującego) — dowód tożsamości, codice fiscale i inne dokumenty po stronie kupującego.
  4. Dokumenty do weryfikacji przed zakupem — tytuł własności, visura catastale, zgodność urbanistyczna i świadectwo energetyczne (APE).
  5. Rola notariusza (notaio) — uwierzytelnienie atto, koszty i przebieg podpisania aktu.
  6. Ubieganie się o kredyt hipoteczny — finansowanie i warunki dla zagranicznego kupującego.

"## Gdzie kupić nieruchomość we Włoszech?

Włochy oferują wyjątkową różnorodność na rynku nieruchomości. W zależności od Twoich priorytetów, oto kilka propozycji:

🌞 Morze i słońce

  • Apulia: Wybrzeże Adriatyku i Jońskie, trulli, masserie. Ceny wciąż przystępne.
  • Sardynia : Jedne z najpiękniejszych plaż w Europie, krystalicznie czyste morze.
  • Sycylia : Śródziemnomorski klimat, historia i gastronomia.
  • Kalabria : Dzika przyroda, turkusowe morze, bardzo atrakcyjne ceny.

🏔️ Góry i natura

  • Piemont : Alpy, jeziora, winnice. Blisko granicy zachodniej.
  • Dolina Aosty : Ośrodki narciarskie, alpejska przyroda, dwujęzyczność włosko-francuska.
  • Trydent-Górna Adyga : Dolomity, jedna z najwyższych jakości życia we Włoszech.

🏛️ Kultura i historia

  • Toskania : Florencja, Siena, San Gimignano, pocztówkowe wzgórza.
  • Umbria : Perugia, Asyż, nieskażona wieś. „Zielone serce Włoch".
  • Lacjum : Rzym i okolice, tysiącletnia historia.

💼 Inwestycja pod wynajem

  • Duże miasta : Rzym, Mediolan, Florencja, Bolonia — wysoki potencjał wynajmu.
  • Strefy turystyczne : Wybrzeże Amalfitańskie, Cinque Terre, Apulia — wysoka sezonowa rentowność.

💡 Nasz zespół może doradzić Ci w wyborze najlepszego regionu, dopasowanego do Twojego profilu i budżetu. [Umów się na bezpłatną konsultację

Top Miast dla Nieruchomości we Włoszech

Najbardziej atrakcyjne włoskie miasta do zakupu nieruchomości lub inwestycji.

Rzym

Wieczne Miasto. Dynamiczny rynek, wysoki potencjał wynajmu, nieporównywalna historia.

Mediolan

Stolica gospodarcza. Nieruchomości premium, centrum innowacji i mody.

Florencja

Perła Renesansu. Historyczne apartamenty, duże zainteresowanie turystów.

Bolonia

Tętniące życiem miasto akademickie. Przystępny rynek, wysoka jakość życia, wspaniała gastronomia.

Wynajem we Włoszech

Zanim zdecydujesz się na zakup, możesz rozważyć wynajem we Włoszech, aby lepiej poznać dany region lub miasto. Oto co warto wiedzieć:

Rodzaje wynajmu

  • Wynajem długoterminowy: Standardowa umowa (4+4 lub 3+2 lata). Idealna opcja przy stopniowej przeprowadzce za granicę.
  • Wynajem sezonowy: Dostępny przez Airbnb lub lokalne agencje. Doskonały na pobyty odkrywcze.
  • Wynajem umeblowany: Bardzo popularny w dużych miastach, wygodny dla nowo przybyłych.

Orientacyjne ceny (miesięcznie)

MiastoKawalerka2 pokoje3 pokoje
Rzym800–1 200 €1 200–1 800 €1 500–2 500 €
Mediolan1 000–1 500 €1 500–2 200 €2 000–3 500 €
Florencja700–1 100 €1 100–1 600 €1 400–2 200 €
Neapol500–800 €700–1 200 €900–1 600 €
Palermo400–600 €600–900 €800–1 200 €

Formalności przy wynajmie

  1. Uzyskanie codice fiscale (włoskiego numeru identyfikacji podatkowej)
  2. Podpisanie contratto d'affitto (umowy najmu)
  3. Rejestracja umowy w Agenzia delle Entrate
  4. Zawarcie umów na media (woda, prąd, gaz)

Nasz zespół może towarzyszyć Ci na każdym etapie tych formalności. Skontaktuj się z nami.

Les Étapes pour Kupić nieruchomość we Włoszech

Ustrukturyzowany proces krok po kroku, zapewniający bezpieczeństwo Twojego zakupu nieruchomości.

1. Poszukiwanie nieruchomości

Określ swoje kryteria (region, budżet, rodzaj nieruchomości). Nasz zespół wyselekcjonuje najlepsze oferty odpowiadające Twojemu projektowi.

2. Wizyty i wybór

Wizyty stacjonarne lub wirtualne organizowane przez nasz zespół. Opieka eksperta na miejscu.

3. Oferta zakupu

Sporządzenie i złożenie proposta d'acquisto (oferty zakupu). Negocjacje ceny ze sprzedającym.

4. Umowa przedwstępna

Podpisanie compromesso (umowy przedwstępnej). Wpłata zaliczki (zazwyczaj 10–20% ceny).

5. Due diligence

Pełna weryfikacja dokumentów prawnych, urbanistycznych i katastralnych. Żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.

6. Akt notarialny

Podpisanie atto notarile u notariusza. Oficjalne przeniesienie własności i przekazanie kluczy.
Trulli w Apulii - Nieruchomości Puglia

Nieruchomości w Apulii : Region Numer Jeden

Apulia (Puglia) stała się regionem numer 1 wybieranym przez zagranicznych nabywców do zakupu nieruchomości we Włoszech. Położona między Morzem Adriatyckim a Jońskim, z krajobrazami tysiącletnich gajów oliwnych i unikalną architekturą trulli, region ten oferuje wyjątkowe warunki do życia.

Orientacyjne ceny: od 50 000 € za trullo do remontu, 150 000–300 000 € za maserię z działką. Ceny pozostają znacznie niższe niż w Toskanii czy na Riwierze Francuskiej przy porównywalnej jakości życia.

Główne miejscowości: Ostuni, Alberobello, Lecce, Bari, Polignano a Mare, Monopoli. Każda z własnym charakterem i dobrze ugruntowaną społecznością expatów.

Kompletny przewodnik po Apulii

Lokalni konsultanci we WłoszechCertyfikowani specjaliściWsparcie w języku polskimDostępni teraz

Gotowy, aby kupić swój dom we Włoszech ?

Nasi doradcy są na miejscu, w Twoim regionie — Lombardia, Piemont, Apulia, Sycylia, Umbria, Sardynia. Znają lokalnych notariuszy i mówią po polsku.
MC
PD
SC
AR

Ponad 1 500 ekspatów pod opieką od 2020 roku · 20 objętych regionów

Umów bezpłatną konsultacjęDołącz do webinaru
4,9· 71 opinii· Bez zobowiązań
Obecność lokalnaLombardiaPiemontApuliaSycyliaUmbriaSardyniai 14 innych regionów

FAQ Nieruchomości

Wszystkie Twoje pytania dotyczące zakupu nieruchomości we Włoszech

Znajdź tutaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania przez naszych klientów planujących zakup nieruchomości we Włoszech.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość we Włoszech?
Tak, oczywiście. Obywatele Unii Europejskiej mogą swobodnie nabywać nieruchomości we Włoszech bez żadnych ograniczeń. Szwajcarzy i Kanadyjczycy również mogą to robić dzięki umowom o wzajemności. Procedura jest podobna do tej obowiązującej w innych krajach, z kilkoma lokalnymi specyfikami.
Jaki jest średni koszt domu we Włoszech?
Ceny różnią się znacznie w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości. Średnio: 80 000–150 000 € na południu (Kalabria, Bazylikata, Molise), 150 000–350 000 € w Apulii lub na Sardynii, 300 000–800 000 € w Toskanii lub Lombardii. W dużych miastach, takich jak Rzym i Mediolan, ceny nieruchomości premium mogą przekraczać milion euro.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości we Włoszech?
Należy liczyć się z dodatkowymi kosztami wynoszącymi zazwyczaj od 10 do 15% ceny zakupu: honoraria notariusza (1–3%), podatek od czynności cywilnoprawnych (2% dla głównego miejsca zamieszkania, 9% dla nieruchomości wtórnej), VAT przy zakupie nowych nieruchomości (4–22%), prowizja agencji (3–6%). Nasz zespół przygotuje dla Ciebie szczegółową symulację kosztów przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań.
Czy konieczne jest zatrudnienie prawnika lub notariusza?
Notariusz (notaio) jest we Włoszech obowiązkowy przy finalizacji zakupu nieruchomości. Reprezentuje obie strony transakcji (kupującego i sprzedającego) i gwarantuje jej legalność. Prawnik nie jest wymagany, ale jest zdecydowanie zalecany przy bardziej złożonych transakcjach. Nasza usługa obejmuje pośrednictwo w kontakcie z odpowiednimi specjalistami.
Czym jest codice fiscale i jak go uzyskać?
Codice fiscale to włoski odpowiednik numeru identyfikacji podatkowej. Jest niezbędny do wszelkich formalności we Włoszech (otwarcie rachunku bankowego, podpisanie umowy, zakup nieruchomości). Można go uzyskać w konsulacie włoskim w swoim kraju lub bezpośrednio we Włoszech w Agenzia delle Entrate.
Czy cudzoziemiec może uzyskać kredyt hipoteczny we Włoszech?
Tak, włoskie banki udzielają kredytów cudzoziemcom, w szczególności rezydentom z krajów UE. Warunki różnią się w zależności od sytuacji (rezydent lub nierezydent, pracownik etatowy lub samozatrudniony). Banki zazwyczaj finansują do 80% wartości nieruchomości. Nasz partner finansowy może pomóc w znalezieniu najlepszych ofert.
Jak Włochy podchodzą do przyjmowania cudzoziemców?
Włochy są generalnie przyjaznym krajem dla cudzoziemców, zwłaszcza obywateli europejskich. Sytuacja polityczna w kraju ulega zmianom, jednak prawa własności cudzoziemców z UE są solidnie chronione przez traktaty europejskie. Niektóre regiony oferują nawet zachęty podatkowe, aby przyciągnąć nowych rezydentów (flat tax w wysokości 100 000 €, reżim 7% dla emerytów).
Które regiony są najlepsze pod kątem inwestycji w wynajem?
Do inwestycji w wynajem sezonowy: Apulia, Sardynia, Sycylia, Wybrzeże Amalfitańskie. Do wynajmu długoterminowego: Rzym, Mediolan, Florencja, Bolonia. Stopy zwrotu z najmu wahają się od 3 do 8% brutto w zależności od lokalizacji i sezonu. Nasz zespół może pomóc Ci w analizie rentowności inwestycji.