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Prêt immobilier en Italie : simulateur LTV & mensualité

Estimez le montant finançable selon le ratio prêt/valeur, puis votre mensualité selon le taux et la durée. Adapté aux acheteurs français et non-résidents.

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Simulateur de prêt immobilier en Italie

Estimez le montant finançable selon le LTV, votre mensualité (rata) au taux actuel, et l'apport requis.

Financer un achat immobilier en Italie

Estimez le montant finançable selon le ratio prêt/valeur (LTV), puis votre mensualité (rata) selon le taux et la durée. Point clé pour les acheteurs français : les banques italiennes accordent aux non-résidents un LTV souvent plus strict qu'aux résidents, ce qui implique un apport conséquent. Le simulateur ci-dessus intègre aussi le plafond de 30 % d'effort, les frais bancaires (perizia, istruttoria, imposta sostitutiva) et l'éligibilité (SCI, résidence, âge).

Règle du pouce non-résident : prévoyez un apport d'environ 40 à 50 % du prix, plus les frais d'achat (notaio, taxes) rarement financés par le prêt. Anticipez ces liquidités avant de vous engager.

Emprunter en France ou en Italie ?

Deux voies possibles : mobiliser un financement en France (garanti sur un bien existant) ou souscrire un mutuo italien. La mensualité affichée vous aide à comparer les scénarios de taux et de durée. Le détail des démarches est dans le guide demander un crédit en Italie ; pour un accompagnement dossier, voir le service demande de crédit en Italie.

Complétez avec le simulateur de coût total pour intégrer notaire, taxes et rénovation à votre plan de financement. Détail notaire : simulateur de frais de notaire et guide rôle du notaire en Italie.

Apport, LTV et travaux

Le prêt italien couvre rarement 100 % du prix. Une enveloppe travaux (mutuo ristrutturazione) existe, mais les conditions sont strictes pour un non-résident. Estimez les travaux avec le calculateur rénovation au m² et le bonus rénovation. La distinction prima casa vs seconda casa change surtout les taxes d'achat, pas le LTV bancaire.

Autres simulateurs

Questions fréquentes

Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier en Italie ?
Oui, mais les banques italiennes prêtent souvent moins facilement aux non-résidents. Le ratio prêt/valeur (LTV) accordé à un non-résident dépasse rarement 50 à 60 %, contre 70 à 80 % pour un résident. Le simulateur démarre à 60 % (plancher du moteur bancaire de cet outil).
Quel apport prévoir pour acheter en Italie ?
Pour un non-résident, prévoyez un apport de 40 à 50 % du prix, plus les frais d'achat (notaio, taxes) qui ne sont généralement pas financés par le prêt. L'apport doit aussi absorber perizia, imposta sostitutiva et traductions.
Vaut-il mieux emprunter en France ou en Italie ?
Les deux options existent. Emprunter en France (via un rachat ou une garantie sur un bien français) peut être plus simple ; emprunter en Italie facilite la gestion locale. Comparez les taux, la durée et les frais de dossier.
Le prêt couvre-t-il la rénovation ?
Certains prêts italiens intègrent une enveloppe travaux (mutuo ristrutturazione), mais les conditions sont strictes pour un non-résident. À étudier au cas par cas.
Une SCI française peut-elle obtenir un mutuo en Italie ?
Non. Une SCI française ne peut en général ni ouvrir de compte ni obtenir un mutuo en Italie. L'achat en nom propre (ou via une société italienne) est le chemin habituel.

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