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Combien coûte vraiment une maison en Italie ? Simulateur tout compris
Prix d'achat, frais de notaire, taxes, rénovation au m² et bonus fiscal : estimez le budget total réel de votre projet immobilier en Italie. Conçu pour les acheteurs français.
Le coût réel d'un achat immobilier en Italie, ligne par ligne
Le prix affiché sur l'annonce n'est jamais le prix final. Pour un acheteur français, le coût total d'une maison en Italie additionne le prix de vente, les frais de notaire (notaio), les taxes d'enregistrement, les honoraires d'agence, les frais juridiques et de traduction, et — très souvent — un budget de rénovation. Le simulateur ci-dessus reconstitue chacun de ces postes pour un budget « tout compris ».
| Poste de coût | Fourchette habituelle |
|---|---|
| Prix d'achat | Variable |
| Frais de notaire & taxes d'enregistrement | ~2 % (résidence principale) à ~9–10 % (secondaire) |
| Honoraires d'agence | 3 % à 4 % + TVA |
| Frais juridiques / expertise / traduction | 2 000 € – 6 000 € |
| Rénovation | 450 €/m² (légère) à 1 100 €/m² (complète) |
| Bonus fiscal rénovation | −36 % des travaux (plafond 96 000 €) |
Frais de notaire et taxes en Italie
En Italie, l'imposta di registro est le poste fiscal principal lors d'un achat entre particuliers : environ 2 % en prima casa et 9 % en seconda casa, calculée sur la valeur cadastrale. Détail dans le simulateur de frais de notaire et le guide rôle du notaire en Italie.
Le coût de la rénovation au m²
Comptez environ 450 €/m² (légère), 750 €/m² (moyenne) et 1 100 €/m² (complète). Voir aussi le calculateur rénovation au m² et le bonus rénovation.
Résidence principale (prima casa) ou secondaire (seconda casa) ?
La prima casa bénéficie de droits réduits (~2 %) à condition d'y transférer sa résidence dans les 18 mois. La seconda casa — cas fréquent pour un acheteur français qui garde son foyer en France — est taxée à ~9 %. Guide : bonus prima casa et impôts immobiliers en Italie.
Estimez votre budget par région
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Autres simulateurs
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire pour acheter une maison en Italie ?
Combien coûte une rénovation en Italie au m² ?
Un Français peut-il acheter une maison en Italie ?
Les maisons à 1 euro en Italie sont-elles vraiment à 1 euro ?
Qu'est-ce que le bonus rénovation à 36 % ?
Un projet précis en tête ?
Nous accompagnons les acheteurs français de la recherche à la remise des clés, rénovation comprise.