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Frais de notaire en Italie : simulateur notaio & taxes

Estimez les frais de notaire et taxes d'enregistrement (imposta di registro, honoraires du notaio) pour votre achat immobilier en Italie, en résidence principale ou secondaire.

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Calculateur notaio & imposta di registro

Estimez taxes d'enregistrement, impôts hypothécaires et cadastraux, et honoraires du notaio.

Comprendre les frais de notaire en Italie

Ce que les acheteurs français appellent « frais de notaire » regroupe l'imposta di registro, les taxes hypothécaire et cadastrale, et les honoraires du notaio. Le simulateur ci-dessus les sépare ligne par ligne (prima casa / seconda casa).

ÉlémentRésidence principaleRésidence secondaire
Imposta di registro (entre particuliers)~2 %~9 %
Impôt hypothécaire50 € (fixe)~2 %
Impôt cadastral50 € (fixe)~1 %
Honoraires du notaiovariable selon le prix et la complexité

Base de calcul de l'imposta di registro entre particuliers : la valeur cadastrale, généralement inférieure au prix de vente.

Prima casa ou seconda casa : l'impact fiscal

Le taux réduit « prima casa » (~2 %) suppose de transférer sa résidence en Italie dans les 18 mois. Un acheteur français qui conserve son foyer en France relève le plus souvent du régime « seconda casa » (~9 %).

Pour le rôle du notaio, le rogito et un notaire francophone, lisez le guide du notaire en Italie. Pour le budget complet : simulateur de coût total.

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Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour acheter en Italie ?
Le poste principal est l'imposta di registro : environ 2 % pour une résidence principale (prima casa) et 9 % pour une résidence secondaire (seconda casa), calculée sur la valeur cadastrale. S'y ajoutent les honoraires du notaio et des taxes (hypothécaire et cadastrale).
Le notaio est-il obligatoire en Italie ?
Oui. En Italie, l'acte de vente (rogito) doit obligatoirement être signé devant un notaio, officier public qui garantit la sécurité juridique de la transaction et procède à l'enregistrement.
Les frais de notaire se calculent-ils sur le prix de vente ?
Pas les taxes. L'imposta di registro pour un achat entre particuliers est calculée sur la valeur cadastrale (rendita catastale revalorisée), souvent inférieure au prix de vente. Les honoraires du notaio, eux, dépendent du prix et de la complexité.
Quelle différence de frais entre prima casa et seconda casa ?
La prima casa bénéficie d'un taux réduit (~2 %) sous conditions de résidence ; la seconda casa est taxée à ~9 %. Basculez le sélecteur « Type d'achat » pour comparer instantanément.

Un achat en cours de négociation ?

Nous vérifions le bien, estimons les taxes réelles et vous accompagnons jusqu'au rogito.

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