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Budget réel

Maison à 1 euro en Italie : quel budget réel ? Simulateur

Le prix d'achat est symbolique, mais la rénovation est obligatoire. Estimez le budget réel « tout compris » d'une maison à 1 € en Italie : travaux, notaire, taxes et bonus fiscal.

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Maison à 1 euro en Italie : pourquoi le vrai prix n'est pas 1 €

Les maisons à 1 euro en Italie sont une opération lancée par des communes en dépeuplement. Le prix symbolique cache une rénovation obligatoire, une caution et des frais d'achat classiques (notaio, imposta di registro).

Ce simulateur verrouille le prix à 1 €, active la rénovation complète et masque le prêt : ajustez la surface pour obtenir un budget réaliste.

Achat symbolique + rénovation complète (~1 100 €/m²) + frais + taxes − bonus fiscal 36 % = généralement 40 000 € à 120 000 € selon la surface et l'état du bien.

Les 5 postes à budgéter absolument

  • Rénovation — le poste dominant, souvent 80 à 95 % du budget total.
  • Notaire & taxes — imposta di registro et honoraires du notaio (simulateur notaire).
  • Caution communale — restituée une fois les travaux terminés dans les délais.
  • Expertise / relevé technique — indispensable sur un bien ancien.
  • Bonus fiscal 36 % — jusqu'à 34 560 € récupérés sur les travaux (guide bonus rénovation).

Le programme, les communes et les conditions restent dans le guide des maisons à 1 euro par région. Pour un achat classique : simulateur de coût total.

Autres simulateurs

Questions fréquentes

Les maisons à 1 euro en Italie sont-elles vraiment à 1 euro ?
Le prix d'achat symbolique est réel, mais l'acheteur s'engage contractuellement à rénover le bien, dépose une caution (souvent 2 000 à 5 000 €) et doit lancer les travaux dans un délai de 1 à 3 ans. Le budget final, travaux et frais compris, se situe généralement entre 40 000 € et 120 000 €.
Quel budget prévoir pour rénover une maison à 1 euro ?
Ces biens nécessitent presque toujours une rénovation complète : comptez environ 1 100 €/m². Pour une maison de 80 m², cela représente autour de 88 000 € de travaux, avant application du bonus fiscal de 36 %.
Un Français peut-il acheter une maison à 1 euro en Italie ?
Oui, sans restriction. Il faut obtenir un codice fiscale, signer l'acte devant un notaio et respecter l'engagement de rénovation prévu par la commune.
Où trouver les maisons à 1 euro en Italie ?
Principalement dans de petits villages du sud et des îles (Sicile, Sardaigne, Calabre, Pouilles) et quelques communes du nord. Chaque commune publie son propre règlement. Voir le guide régional.

Vous visez une maison à 1 euro ?

Nous chiffrons la rénovation et gérons les démarches, de l'enchère à la remise des clés.

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