Skip to main content

Frans-Italiaanse experts · 500+

4,9/5 Trustpilot (opens in new tab)
(opens in new tab)
Een persoonlijke conciërgeservice aan jouw zijde

Vastgoed in Italië : Vind het Huis van Uw Dromen

Je zult dol zijn op het verkennen van de Italiaanse vastgoedmarkt, ongelooflijk uitgebreid en gevarieerd! Een landelijk huis, een villa met zwembad, een appartement in de historische binnenstad of een huis aan zee — er is voor elk wat wils en voor elk budget. Een persoonlijke conciërgeservice staat je bij op elke stap van het proces.

Regio's verkennen
Gratis afspraak

Snel navigeren naar:

Immobilier en Italie - Village italien pittoresque
500K+
Beschikbare woningen
Te koop staand vastgoed in Italië
1000+
Begeleid door experts
Tevreden klanten sinds 2020
20
Gedekte regio's
Alle Italiaanse regio's

Un service de persoonlijke begeleiding aan jouw zijde

Aller en Italie is een bedrijf gevestigd in Italië dat particulieren begeleidt bij elke stap van hun vastgoedproject, van de zoektocht naar de woning tot aan de definitieve ondertekening.

Ons team neemt alle administratieve en juridische procedures op zich, voor een aankoop die helder, eenvoudig en stressvrij verloopt. Één vaste contactpersoon coördineert, legt uit en bewaakt uw dossier.

Of u nu op zoek bent naar een hoofdverblijf, een tweede woning of een investering in verhuur, wij vinden het ideale huis dat past bij uw budget en wensen.

Maak een gratis afspraak Onze webinars

Nederlandstalig vastgoedadviseur Italië

Top Regio's voor Kopen in Italië

Ontdek de meest geliefde Italiaanse regio's voor vastgoedaankopen.

Apulië

Iconische trulli, kristalhelder water, witte dorpjes. Aantrekkelijke prijzen en een uitzonderlijke levenskwaliteit. Een topbestemming voor kopers.

Toscane

Charmante villa's, groene heuvels, wijngaarden. Een ongeëvenaarde levenskunst tussen Florence, Siena en het platteland.

Sardinië

Paradijselijke kusten, turquoise zee, ongerepte natuur. Vissershuizen of luxevilla's, een uniek kader.

Sicilië

Eeuwenoude geschiedenis, onvergelijkbare gastronomie, betaalbare prijzen. Barokke paleizen, masserie en dorpswoningen wachten op u.

Piëmont

Bergen, alpenmeren, gerenommeerde wijnen (Barolo, Barbaresco). Een authentieke regio aan de poort van de Alpen.

Campanië

Napels, Amalfi, Capri, Pompeï. Een concentratie van cultuur, schoonheid en gastronomie in Zuid-Italië.

Huizen voor 1 € in Italië

Wat houdt het programma in?

Sinds 2009 verkopen Italiaanse gemeenten verlaten woningen voor 1 symbolische euro. In ruil daarvoor verbindt de koper zich ertoe het pand te renoveren binnen een vastgestelde termijn (vaak 1 tot 3 jaar), een minimumbudget aan werken te besteden en soms er te wonen of er een activiteit te starten. Er bestaat geen nationale catalogus: elke gemeente beheert haar eigen oproep tot kandidaatstelling.

Waarom bestaat dit programma?

Het doel is om de ontvolking van het platteland tegen te gaan: leeglopen historische centra, gesloten winkels, vergrijzende bevolking. Gemeenten zijn op zoek naar nieuwe inwoners en een belastingbasis — dit is geen geschenk zonder voorwaarden.

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Symbolische aankoopprijs (1 €)
  • Erfgoed te restaureren in vaak authentieke dorpen
  • Toegankelijk voor buitenlanders (Codice Fiscale vereist)
  • Potentieel als hoofdverblijf of B&B indien het dorp voldoende toeristische aantrekkingskracht heeft

Nadelen

  • Ingrijpende verbouwingen: werkelijk budget vaak 25.000–90.000 €
  • Gemeenten moeilijk bereikbaar, weinig actuele informatie
  • Dorpen vaak afgelegen (auto onmisbaar, beperkte voorzieningen)
  • Termijnen, borgsom, soms verplichte bewoning
  • Geen betrouwbare nationale lijst van beschikbare panden

Vaak genoemde gemeenten en dorpen

  • Mussomeli, Sambuca di Sicilia, Termini Imerese — Sicilië
  • Caprarica di Lecce — Apulië (Salento)
  • Fabbriche di Vergemoli, Montieri — Toscane
  • Ollolai — Sardinië
  • Santo Stefano di Sessanio — Abruzzen
  • Zungoli — Campanië

Het aanbod verandert regelmatig. De volledige lijst, regio per regio, staat in de gids.

Lees de gids over huizen voor 1 euro →Vastgoed in Italië

Documenten en procedures voor aankoop

In Italië verloopt de aankoop volgens een vast traject: proposta d'acquisto, compromesso, gevolgd door de atto notarile. Zorg vóór elk bod dat u uw codice fiscale heeft en controleer de juridische en kadastrale documenten van het pand.

  1. Het codice fiscale aanvragen — verplichte stap voordat u een bod of akte kunt ondertekenen.
  2. De stappen voor een aankoop in Italië — van het eerste contact tot de sleuteloverdracht (gemiddeld 3 tot 6 maanden).
  3. Benodigde documenten (koperdossier) — identiteitsbewijs, codice fiscale en overige stukken die de koper moet voorbereiden.
  4. Documenten die u vóór aankoop moet controleren — eigendomstitel, visura catastale, stedenbouwkundige conformiteit en APE.
  5. De rol van de notaris (notaio) — authenticatie van de atto, kosten en verloop van de ondertekening.
  6. Een hypotheek aanvragen in Italië — financiering en voorwaarden voor buitenlandse kopers.

Waar kopen in Italië?

Italië biedt een uitzonderlijke diversiteit aan vastgoed. Afhankelijk van uw prioriteiten zijn hier enkele mogelijkheden:

🌞 Voor zee en zon

  • Apulië: Adriatische en Ionische kust, trulli, masserie. Nog steeds betaalbare prijzen.
  • Sardinië: Stranden die tot de mooiste van Europa behoren, kristalhelder water.
  • Sicilië: Mediterraan klimaat, rijke geschiedenis en gastronomie.
  • Calabrië: Ongerepte natuur, turquoise zee, zeer aantrekkelijke prijzen.

🏔️ Voor bergen en natuur

  • Piëmont: Alpen, meren, wijngaarden. Dicht bij de grens.
  • Valle d'Aosta: Skigebieden, alpiene natuur, tweetaligheid Frans-Italiaans.
  • Trentino-Zuid-Tirol: Dolomieten, een van de hoogste levenskwaliteiten van Italië.

🏛️ Voor cultuur en geschiedenis

  • Toscane: Florence, Siena, San Gimignano, schilderachtige heuvels.
  • Umbrië: Perugia, Assisi, ongerepte platteland. "Het groene hart van Italië".
  • Lazio: Rome en omgeving, eeuwenoude geschiedenis.

💼 Voor verhuurinvestering

  • De grote steden: Rome, Milaan, Florence, Bologna — sterk verhuurpotentieel.
  • Toeristische gebieden: Amalfikust, Cinque Terre, Apulië — hoog seizoensrendement.

💡 Ons team adviseert u graag over de beste regio op basis van uw profiel en budget. Maak gratis een afspraak.

Top Steden voor Vastgoed in Italië

De meest aantrekkelijke Italiaanse steden om te kopen of te investeren.

Rome

De eeuwige stad. Dynamische markt, sterk huurpotentieel, ongeëvenaarde geschiedenis.

Milaan

Economische hoofdstad. Premium vastgoed, centrum van innovatie en mode.

Florence

Juweel van de Renaissance. Historische appartementen, grote toeristische vraag.

Bologna

Dynamische universiteitsstad. Betaalbare markt, hoge levenskwaliteit, gastronomie.

Huren in Italië

Voordat u koopt, kunt u overwegen om in Italië te huren om een regio of stad uit te proberen. Dit zijn de belangrijkste zaken om te weten:

Soorten huurcontracten

  • Langetermijnhuur: Klassiek contract (4+4 of 3+2 jaar). Ideaal voor een geleidelijke verhuizing naar Italië.
  • Seizoensverhuur: Mogelijk via Airbnb of lokale verhuurkantoren. Perfect voor een verkennend verblijf.
  • Gemeubileerde huur: Zeer gangbaar in grote steden, praktisch voor nieuwkomers.

Indicatieve prijzen (maandelijks)

StadStudio2 kamers3 kamers
Rome800–1 200 €1 200–1 800 €1 500–2 500 €
Milaan1 000–1 500 €1 500–2 200 €2 000–3 500 €
Florence700–1 100 €1 100–1 600 €1 400–2 200 €
Napels500–800 €700–1 200 €900–1 600 €
Palermo400–600 €600–900 €800–1 200 €

Stappen om te huren

  1. Uw codice fiscale aanvragen (Italiaans fiscaal nummer)
  2. Het contratto d'affitto ondertekenen (huurovereenkomst)
  3. Het contract laten registreren bij de Agenzia delle Entrate
  4. Nutscontracten afsluiten (water, elektriciteit, gas)

Ons team begeleidt u bij al deze stappen. Neem contact met ons op.

Les étapes pour Kopen in Italië

Een begeleide stap-voor-stap aanpak om uw vastgoedaankoop veilig te laten verlopen.

1. Woningzoektocht

Bepaal uw criteria (regio, budget, type woning). Ons team selecteert de beste aanbiedingen die aansluiten bij uw project.

2. Bezichtigingen en selectie

Fysieke of virtuele bezichtigingen, volledig door ons georganiseerd. Begeleiding door een lokale expert ter plaatse.

3. Koopbod

Opstellen en indienen van de proposta d'acquisto (koopbod). Prijsonderhandeling met de verkoper.

4. Voorlopige koopovereenkomst

Ondertekening van het compromesso (voorlopige overeenkomst). Betaling van een voorschot (doorgaans 10–20% van de prijs).

5. Due diligence

Volledige controle van juridische, stedenbouwkundige en kadastrale documenten. Geen onaangename verrassingen.

6. Notariële akte

Ondertekening van de atto notarile bij de notaris. Officiële eigendomsoverdracht en overhandiging van de sleutels.
Trulli in Puglia - Vastgoed Puglia

Vastgoed in Puglia : De Topregio

Puglia (de Apulische regio) is uitgegroeid tot de meest populaire regio nummer 1 voor het kopen van een woning in Italië. Tussen de Adriatische en Ionische Zee, met landschappen vol eeuwenoude olijfbomen en de unieke architectuur van de trulli, biedt deze regio een uitzonderlijke leefomgeving.

Richtprijzen: vanaf € 50.000 voor een te renoveren trullo, € 150.000–€ 300.000 voor een masseria met grond. De prijzen liggen aanzienlijk lager dan in Toscane of de Côte d'Azur voor een vergelijkbare levenskwaliteit.

Belangrijkste steden: Ostuni, Alberobello, Lecce, Bari, Polignano a Mare, Monopoli. Elk met zijn eigen karakter en een reeds goed gevestigde expatgemeenschap.

Volledige gids Puglia

Lokale consultants in ItaliëGecertificeerde professionalsBegeleiding in het NederlandsNu beschikbaar

Klaar om uw woning in Italië te kopen?

Onze adviseurs zijn ter plaatse, in uw regio — Lombardije, Piëmont, Apulië, Sicilië, Umbrië, Sardinië. Ze kennen de lokale notarissen en spreken Nederlands.
MC
PD
SC
AR

1.500+ expats begeleid sinds 2020 · 20 regio's gedekt

Gratis afspraak makenDeelnemen aan het webinar
4,9· 71 beoordelingen· Zonder verplichting
Fysieke aanwezigheidLombardijePiëmontApuliëSiciliëUmbriëSardiniëen 14 andere regio's

FAQ Vastgoed

Al uw vragen over het kopen van een woning in Italië

Hier vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen van onze klanten die een woning in Italië willen kopen.

Kan een buitenlander (Nederlander, Belg, Zwitser) kopen in Italië?
Ja, zeker. Burgers van de Europese Unie kunnen vrijelijk kopen in Italië zonder beperkingen. Zwitsers en Canadezen ook, dankzij wederkerigheidsakkoorden. De procedure is vergelijkbaar met die in Nederland of België, met enkele lokale bijzonderheden.
Wat zijn de gemiddelde kosten van een woning in Italië?
De prijzen variëren sterk per regio en type woning. Gemiddeld: 80.000–150.000 € in het zuiden (Calabrië, Basilicata, Molise), 150.000–350.000 € in Puglia of Sardinië, 300.000–800.000 € in Toscane of Lombardije. In grote steden zoals Rome en Milaan kunnen premium woningen meer dan een miljoen euro kosten.
Welke bijkomende kosten zijn er bij de aankoop van vastgoed in Italië?
Reken doorgaans op 10 tot 15% van de aankoopprijs aan bijkomende kosten: notariskosten (1–3%), registratiebelasting (2% voor een hoofdverblijfplaats, 9% voor een tweede woning), btw bij nieuwbouw (4–22%), makelaarskosten (3–6%). Ons team voorziet u vóór elke verbintenis van een nauwkeurige simulatie.
Is het verplicht om een advocaat of notaris in te schakelen?
Een notaris (notaio) is in Italië verplicht om de aankoop te finaliseren. Hij vertegenwoordigt beide partijen (koper en verkoper) en garandeert de wettigheid van de transactie. Een advocaat is niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen bij complexe transacties. Onze dienstverlening omvat de doorverwijzing naar Nederlandstalige professionals.
Wat is het codice fiscale en hoe vraag ik het aan?
Het codice fiscale is het Italiaanse fiscale identificatienummer, vergelijkbaar met het burgerservicenummer. Het is onmisbaar voor elke administratieve stap in Italië (een bankrekening openen, een contract ondertekenen, een woning kopen). U kunt het aanvragen bij het Italiaanse consulaat in uw land of rechtstreeks in Italië bij de Agenzia delle Entrate.
Kan een buitenlander een hypotheek afsluiten in Italië?
Ja, Italiaanse banken verstrekken leningen aan buitenlanders, met name aan EU-ingezetenen. De voorwaarden variëren naargelang uw situatie (ingezetene of niet-ingezetene, werknemer of zelfstandige). Banken financieren doorgaans tot 80% van de woningwaarde. Onze financiële partner kan u naar de beste aanbiedingen begeleiden.
Hoe staat Italië tegenover buitenlanders die er willen wonen of investeren?
Italië staat over het algemeen open voor buitenlanders, met name voor Europese burgers. De politieke situatie in Italië evolueert, maar de eigendomsrechten van Europese buitenlanders worden stevig gegarandeerd door de Europese verdragen. Sommige regio's bieden zelfs fiscale stimulansen om nieuwe inwoners aan te trekken (flat tax van 100.000 €, 7%-regeling voor gepensioneerden).
Welke regio's zijn het meest geschikt voor een vastgoedinvestering met verhuuroptie?
Voor seizoensverhuur: Puglia, Sardinië, Sicilië, de Amalfikust. Voor langetermijnverhuur: Rome, Milaan, Florence, Bologna. De bruto huurrendementen variëren van 3 tot 8% afhankelijk van de locatie en het seizoen. Ons team kan u begeleiden bij de rentabiliteitsanalyse.